Решение по делу № 2-1850/2015 ~ М-1275/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-1850/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "ШФ Н" к Кунгурцеву ДВ о возмещении расходов за коммунальные услуг и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО "ШФ Н" обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать в его пользу с ответчика Кунгурцева Д.В. расходы за коммунальные услуги и содержание жилья в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера № /дата/ года, выданного на основании справки о составе семьи в порядке переоформления ордера администрацией <данные изъяты> района г<данные изъяты>. Указанный дом принадлежит ЗАО "ШФ Н" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия № от /дата/ года. Несмотря на то, что между истцом и ответчиком не заключен договор найма жилого помещения, фактически между истцом сложились правоотношения, вытекающие из данного договора, поскольку по смыслу ст. 162 ГК РФ, п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ несоблюдение простой письменной формы договора социального найма не освобождает нанимателя от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Договорные отношения между истцом и ответчиком следует считать состоявшимися, поскольку фактическое пользование ответчика водой, электрической и тепловой энергией и прочими удобствами является акцептом, т.е. согласием, выраженном в потреблении оказанных услуг, в том смысле, который определен ст. 438, п.1 ст. 540 ГК РФ. Истец как собственник дома несет расходы, связанные с содержанием дома. Как собственнику указанного жилого дома, поставщики услуг МУП г. <данные изъяты> «Горводоканал», ОАО «<данные изъяты>» выставляют истцу счет за оплату оказанных услуг – поставленную холодную воду, водоотведение, поставленную электроэнергию, в соответствии с тарифами, утвержденными Департаментом по тарифам <данные изъяты>. Счет за услуги, оказанные в адрес жилого дома №, выставляются поставщиками отдельной строкой. В дальнейшем истец выставляет стоимость поставленных услуг жильцам указанного дома:

- за потребленную электроэнергию в соответствии с индивидуальными приборами учета;

- за потребленную холодную воду и стоки в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире человек.

Тепловую энергию и горячую воду истец поставляет жильцам дома самостоятельно, при этом горячая вода поставляется жильцам в виде подогретой истцом холодной воды (затраты истца на приготовление горячей воды: стоимость израсходованной холодной воды и стоимость потребленной на подогрев электроэнергии и стоимость водоотведения). Поквартирная оплата рассчитывается исходя из расчета стоимости коммунальных услуг, оказываемых жильцам дома №, утвержденных истцом. Учет поставленной тепловой энергии и горячей воды в /дата/ году велся на основании расчета, а с начала /дата/ года ведется в соответствии с установленными общедомовыми приборами учета тепла и горячей воды.

Истец выставляет жильцам указанного дома счет:

- за потребленную тепловую энергию в соответствии с количеством квадратных метров занимаемого жилья,

- за горячую воду в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире человек.

Как собственник истец утверждает и доводит до сведения жильцов дома тарифы за содержание жилого дома, вывоз и утилизацию ТБО. Указанные тарифы утверждаются истцом в виде расчета стоимости услуг. Оплата за все оказанные и потребленные услуги производятся жильцами дома в кассу истца на основании выставленного счета. Истец оплачивает (несет) расходы жильцов дома, в том числе несет расходы за ответчика, за поставленные услуги МУП «Горводоканал», ОАО <данные изъяты>» как энергоснабжающая организация несет расходы, самостоятельно поставляя тепловую энергию и горячую воду, как собственник несет расходы за содержание жилого дома вывоз и утилизацию ТБО. Истец своевременно и в полном объеме выполняет свои обязанности по оплате поставщикам услуг расходов жильцов дома, в том числе ответчика. Истец утверждает, что с января /дата/ года и по настоящее время ответчик не вносит плату за занимаемое им жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что согласно действующему законодательству является невыполнением условий договора найма.

Неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, расходов на содержание жилого дома, вывоз и утилизацию ТБО нарушает права и законные интересы истца.

В качестве правого основания своих требований истец ссылается на положения ст.ст.8, 15, 309, 310, 393, 678, 682 ГК РФ, п.1 ст. 155, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ /л.д. 2-5/.

В судебном заседании представитель истца Осипова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства /л.д. 156/.

Ответчик о времени и месте рассмотрения деда был извещен по месту своего жительства, однако от получения судебного извещения уклонился /л.д. 153-154/, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В связи с чем, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ЗАО "ШФ Н" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от /дата/ /л.д. 13/.

Согласно представленному суду ордеру № от /дата/ /л.д.9-10/, данным о прописке в домовой книге /л.д. 14-16/, а также карточки регистрации /л.д. 7-8/ Кунгурцев Д.А. проживает, владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также пользуется всеми услугами, предоставляемыми ему организациями, связанными с предоставлением коммунальных услуг и обслуживанием дома.

Из материалов дела следует, что ЗАО "ШФ Н" как собственник дома несет расходы, связанные с содержанием дома. Как собственнику указанного жилого дома, поставщики услуг МУП г. <данные изъяты> «Горводоканал», ОАО «<данные изъяты>» выставляют истцу счета за оплату оказанных услуг – поставленную холодную воду, водоотведение, поставленную электроэнергию, в соответствии с тарифами, утвержденными Департаментом по тарифам <данные изъяты>, что подтверждено материалами дела /л.д. 32-76/.

Факт оплаты поставляемых непосредственно ЗАО "ШФ Н" услуг подтверждается отчетами о потреблении теплоносителя и тепловой энергии /л.д. 45-46/, актами сверки взаимных расчетов с ООО «Газпром межрегионгаз <данные изъяты>» за период с /дата/ по /дата/ /.л.д. 127/, с /дата/ по /дата/ /л.д. 128/, актами сверки взаимных расчетов с ОАО «<данные изъяты>» с /дата/ по /дата/ /л.д. 129/, с /дата/ по /дата/ /л.д. 130/, актами сверки задолженности с МУП «Горводоканал» /л.д. 131-135/, актами сверки взаимных расчетов с МУП «Спецавтохозяйство» за период с /дата/ г., /л.д. 136/, /дата/ год /л.д. 137/.

В ходе рассмотрения дела истцом было доказано, что счет за услуги, оказанные в адрес жилого дома №, выставляются поставщиками отдельной строкой.

В дальнейшем истец выставляет ответчику для оплаты стоимость поставленных услуг жильцам указанного дома:

- за потребленную электроэнергию в соответствии с индивидуальными приборами учета;

- за потребленную холодную воду и стоки в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире человек.

Из материалов дела следует, что тепловую энергию и горячую воду истец поставляет жильцам дома самостоятельно, при этом горячая вода поставляется жильцам в виде подогретой истцом холодной воды (затраты истца на приготовление горячей воды: стоимость израсходованной холодной воды и стоимость потребленной на подогрев электроэнергии и стоимость водоотведения).

Расчет поквартирной оплаты производится исходя из расчета стоимости коммунальных услуг, оказываемых жильцам дома №, утвержденных истцом.

Учет поставленной тепловой энергии и горячей воды в /дата/ году ведется на основании расчета, а с начала /дата/ года ведется в соответствии с установленными общедомовыми приборами учета тепла и горячей воды.

Установлено, что ЗАО "ШФ Н" выставляет жильцам указанного дома счет:

- за потребленную тепловую энергию в соответствии с количеством квадратных метров занимаемого жилья,

- за горячую воду в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире человек.

Согласно ст. 154 Ж РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Вместе с тем как указывает истец, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате потребленных им коммунальных услуг, расходов на содержание жилого дома, вывоз и утилизацию ТБО, чем нарушает права и законные интересы истца.

В адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления о погашении задолженности, на которые ответа не последовало /л.д. 62-67/.

Суду представлен расчет задолженности, данный расчет представитель ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не был оспорен.

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчик суду также не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик фактически использует оплачиваемые истцом услуги, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО "ШФ Н" к Кунгурцеву ДВ о возмещении расходов за коммунальные услуги и содержание жилья, удовлетворить.

Взыскать с Кунгурцева ДВ в пользу ЗАО "ШФ Н" расходы за коммунальные услуги и содержание жилья в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/     

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1850/2015 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья                    

Секретарь