Решение по делу № 2-720/2014 (2-7104/2013;) ~ М-6072/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-720-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Ольги Дмитриевны к ООО «Авангард» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

у с т а н о в и л:

Зверева О.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард» в котором просила признать за ней право собственности на 205/41967 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажной закрытой автостоянке в квартале по ул. Забалуева, расположенной по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, в состав которой входит объект долевого строительства, что после ввода здания в эксплуатацию будет равной гаражному боксу № 438, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 4 уровне, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064655:52, в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4324 кв.м., взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 450000 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в размере 63112 руб. 50 коп..

В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства, 05.06.2012 г. между ООО «Авангард» и Зверевой О.Д. заключен договор № ГК1-438 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить здание – многоэтажную закрытую автостоянку в квартале по ул. Забалуева, расположенную по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе города Новосибирска и передать в собственность истцу объект – нежилое помещение, гаражный бокс № 438 общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 4 уровне здания, а истец обязался оплатить обусловленную цену и принять объект.

Истец свои обязательства в части оплаты стоимости договора выполнила надлежащим образом. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется.

Представитель истца в судебном заседании 18.12.2013 года представила отказ от иска в части требований: о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 300000 рублей, за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию 66023,1 руб..

Суд принимает отказ от иска в части как не противоречащие действующему законодательству, и не нарушающие права иных лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика ООО «Авангард», третьего лица Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ГК1-438 от 05.06.2012 г. (л.д. 7-10) заключенном между ООО «Авангард» (застройщик) и Зверевой О.Д. (участник долевого строительства), следует, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – не жилое помещение – гаражный бокс № 438, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 4 уровне строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по ул. Забалуева, расположенного по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым № 54:35:064655:52, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительства объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2012 года. Стоимость объекта долевого строительства определена 450000 рублей.

Факт полной оплаты за гаражный бокс № 438 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.06.2012 года. (л.д. 12)

Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Авангард» свои обязательства по организации строительства и сдаче многоэтажной закрытой автостоянки в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время многоэтажная закрытая автостоянка в эксплуатацию не введена, существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство от 16 июня 2011 года № Ru 54303000-114 (л.д. 16), общая площадь боксов многоэтажной закрытой автостоянки составляет 4196,7 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 205/41967.

Согласно пункту 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

16.08.2011 года вступил в законную силу Федеральный закон № 210–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17, 223 Арбитражный процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее Закон о внесении изменений).

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона о внесении изменений положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди.

Частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, положения вновь введенного закона применяются, в том числе при рассмотрении дел, которые приняты судами к производству до его вступления в силу. В силу прямого указания закона, исключение составляют только дела о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.12.2013 года в отношении должника ООО «Авангард» введена процедура, применяемая при банкротстве, – наблюдение. (л.д. 41-49)

    В рамках процедуры банкротства ООО «Авангард» расчеты с кредиторами третьей очереди не начались.

При таких обстоятельствах, к требованиям истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию подлежат применению нормы параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    Согласно статье 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

    Как указано выше, с момента вступления в силу изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разрешение названных требований относится к компетенции арбитражного суда.

    В силу статьей 134, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Следовательно, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 134, 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 205/41967 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 438, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 20,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:064655:52, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4324 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-720/2014 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░