Решение по делу № 2-122/2015 ~ М-84/2015 от 03.03.2015

дело № 2-122

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

7 мая 2015г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Шуровой С.А.,

с участием ответчиков Вотинова В.В., Смирновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Вотинову Виталию Викторовичу, Смирновой Наталье Сергеевне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» обратился с исковыми требованиями к Вотинову В.В., Смирновой Н.С. о взыскании кредитной задолженности в размере "СУММА24" руб. по состоянию на "ДАТА"., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС", установить ее начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, в сумме "СУММА20".

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен ( отслеживание почтовых отправлений, вручение 27.04.2015г.).

Ответчик Вотинов В.В. с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Смирнова Н.С. с исковыми требованиями согласна.

Суд, заслушав ответчиков, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором зай ма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из кредитного договора № от "ДАТА". следует, что ОАО «Сбербанк России» и созаемщики Вотинов В.В., Смирнова Н.С. заключили договор о том, что кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит « Приобретение готового жилья» в сумме "СУММА6" на срок 228 месяцев под 12, 5 % годовых, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог объекта недвижимости, имущество в залог : 2 комнатная квартира по адресу "АДРЕС" Залогодатель Вотинов В.В., Смирнова Н.С. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке от "ДАТА"., выполненным ИП Никулиной О.А. (л.д. 16- 20).

Из мемориального ордера № от "ДАТА". следует, что на сумму "СУММА6" выдан кредит по договору № от "ДАТА". Вотинову В.В (л.д.42).

Из графика платежей от "ДАТА". следует, что первая дата платежа "ДАТА"., последняя дата платежа "ДАТА"., размер платежа "СУММА7" (л.д.21-23).

Согласно выписки счета Вотинова В.В. "ДАТА". выдача кредита "СУММА6"., "ДАТА". произведен вынос задолженности по кредиту в размере "СУММА8"., с "ДАТА". по "ДАТА". производилось гашение кредита и процентов, "ДАТА". производен вынос задолженности по кредиту в размере "СУММА10", "ДАТА". произведен вынос задолженности по кредиту в размере "СУММА11" руб., "ДАТА". произведен вынос задолженности по кредиту в размере "СУММА12"., "ДАТА" произведено гашение кредита на сумму "СУММА13"., с марта 2014г. по ноябрь 2014г. ежемесячно производился вынос задолженности по кредиту, которая составила "СУММА14"., "ДАТА". произведен вынос учтенных процентов на просрочку в размере "СУММА15"., задолженность по кредиту "СУММА16"., по процентам за пользование кредитом "СУММА1"., неустойка за несвоевременное погашение процентов "СУММА2"., неустойка по основному долгу "СУММА3".(л.д.40-41).

Из договора купли- продажи от "ДАТА". следует, что он заключен продавцом ФИО1 и покупателями Вотиновым В.В. и Смирновой Н.С., которые приобретают в совместную собственность за "СУММА4" квартиру по адресу "АДРЕС" (л.д.25-26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного "ДАТА"., документы-основания: договор купли-продажи квартиры от "ДАТА"., субъекты права

Вотинов В.В., Смирнова Н.С., вид права общая совместная собственность, объект права : квартира по адресу "АДРЕС". Существующие ограничения (обременения) ипотека в силу закона (л.д.24).

Из закладной следует, что она составлена "ДАТА"., залогодатели Вотинов В.В., Смирнова Н.С., сумма обязательства, обеспеченного ипотекой "СУММА6"., описание предмета залога двухкомнатная квартира общая площадь 42,2 кв.м. по адресу "АДРЕС" Денежная оценка предмета залога "СУММА5" Для целей залога применяется дисконт 10%. Залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере "СУММА4".(л.д.27-32).

Согласно требования о досрочном возврате суммы кредита от "ДАТА". на имя Вотинова В.В. Банк требует досрочного возврата суммы кредита, процентов в сумме "СУММА9". не позднее "ДАТА". (л.д.43).

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)(л.д.16-20).

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения и ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно Отчета № от "ДАТА". ООО «КСИ Консалтинг» об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу "АДРЕС" рыночная стоимость квартиры составляет "СУММА17" (л.д.52-85).

Согласно платежного поручения № от "ДАТА". ООО «КСИ Консалтинг» Западно-Уральским Банком ОАО «Сбербанк России» перечислено "СУММА18" по договору оценки от "ДАТА". квартиры по адресу "АДРЕС" (л.д.6).

Ответчик Смирнова Н.С. пояснила суду, что летом 2013г. с Вотиновым В.В. заключали кредитный договор на 20 лет, получили денежные средства "СУММА19" на покупку квартиры, которую передали в залог банку. Кредитные платежи вносили до конца лета 2014г., с весны 2014г. уже были задолженности. Не могли вносить платежи своевременно, т.к. заработную плату уменьшили, муж заболел, находился на легком труде. Банк предлагал сделать реструктуризацию, но они этим не воспользовались, т.к. имеются другие кредиты перед Сбербанком.

Ответчик Вотинов В.В. пояснил суду, что условия кредитного договора стали нарушать весной 2014г., т.к. зимой 2013г. упала заработная плата, кроме этого кредита у него имеется еще несколько кредитов в ОАО «Сбербанк России».

Ответчики Вотинов В.В., Смирнова Н.С. с исковыми требованиями согласны, их признание иска принято судом.

Суд установил, что заемщиками систематически нарушались сроки внесения платежей, просрочка сроков внесения платежей и уплаты процентов за пользование кредитом имела место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 5% от стоимости заложенной квартиры, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца.

Ответчики Вотинов В.В., Смирнова Н.С. оценку стоимости заложенного имущества имущества – квартиры в размере "СУММА17" не оспаривают.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры в размере "СУММА20",

т.е. в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества суд руководствуется п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вотинова Виталия Викторовича и Смирновой Натальи Сергеевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» по состоянию на "ДАТА". задолженность по кредитному договору в размере "СУММА24"

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС", имеющую кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере "СУММА20".

Взыскать с Вотинова Виталия Викторовича в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» "СУММА21" в счет возмещения расходов за оказание оценочных услуг и "СУММА22" в возврат госпошлины.

Взыскать со Смирновой Натальи Сергеевны "СУММА23" в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения расходов за оказание оценочных услуг и "СУММА22" в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья