Решение по делу № 2-10553/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-10553/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО5, ФИО9, ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО9, ФИО6 к ФИО2 о демонтаже незаконных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО9, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать возведенный пристрой к многоквартирному дому № по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести в соответствии с техническим паспортом самовольно перепланированные нежилые помещения на первом этаже многоквартирного <адрес> в подъездах 4, 5, мотивируя тем, что ответчик является собственником квартир 120, 121, 154, 155 в многоквартирном <адрес> земельном участке, примыкающем к многоквартирному дому № по <адрес>, возведены фундамент, металлический каркас и наружные кирпичные стены пристроя без всякого согласования с собственниками многоквартирного дома, разрешения на строительство получено не было, на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в предоставлении разрешения на возведение пристроя.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил своего представителя.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

На судебном заседании истцы требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражала, пояснив, что согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на возведение пристроя получено на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство получено не было, т.к. проводились согласительные процедуры проекта.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО7 считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу положений пунктов 3, 4 статьи 36 ЗК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 41 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Из представленных фотоматериалов видно, что производится строительство капитального пристроя, прилегающего к стене жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфа сообщила, что разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались, пристрой является самовольным, собственники жилого дома по <адрес> вправе обратиться в суд с иском в порядке, предусмотренном статьями 304, 305 ГК РФ.

Согласно письму Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании пристроя отказано.

Представленный представителем ответчика протокол проведения заочного голосования собственников помещений <адрес> г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было дано согласие ФИО2 на строительство входной группы к жилому дому, расположенному по адресу: г. Уфа, <адрес>, для размещения медицинского центра, не является допустимым доказательством получения согласия собственников помещений дома, поскольку такое решение принято при отсутствии необходимого кворума – 42,1% от общего числа голосов всех собственников и является ничтожным. Кроме того, доказательств получения согласия всех собственников на присоединение части общего имущества многоквартирного дома – части наружной стены и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не представлено.

Поскольку пристрой возводится ответчиком без необходимой разрешительной документации, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного домом № по <адрес>, с присоединением части наружной стены без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать возведенный пристрой к многоквартирному дому № по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Из анализа указанной нормы закона следует, что правом на обращение в суд с соответствующим требованием обладает орган местного самоуправления при условии неисполнения собственником жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, требования органа местного самоуправления о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления. Доказательств того, что перепланировка жилых помещений ответчика, нарушает права и законные интересы истцов, не представлено, в связи с чем в удовлетворении иска в части обязания привести в соответствии с техническим паспортом самовольно перепланированные нежилые помещения на первом этаже многоквартирного <адрес> в подъездах 4, 5 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 304 ГК РФ, 29, 36, 41, 45 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО9, ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать возведенный пристрой к многоквартирному дому № по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 13.10.2015.

Судья                                  М.З. Галлямов