Решение по делу № 2-2707/2016 от 20.04.2016

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ройкинского сельсовета (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации Ройкинского сельсовета (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), расположенная на земельном участке общей площадью (номер обезличен) кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Квартира расположена в двухквартирном бревенчатом жилом доме, у каждой из которых в доме отдельный вход с прихожей, кухней и своими жилыми комнатами и не жилыми помещениями, соответствующие выделенным квартирам; электроэнергия, вода, канализация, газ, подведены и выведены отдельно друг от друга; обмеры квартир произведены и поставлены на кадастровый учет отдельно; земельные участки каждому выделены в натуре на праве собственности.

В квартире истца была выполнена реконструкция и перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь жилого дома на (номер обезличен) кв.м., из них жилая на (номер обезличен).

После проведенной реконструкции и перепланировки квартира осталась без изменений, все основные строительные конструкции пристроенной части к квартире находятся в работоспособном состоянии; выполнение пристройки не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома и квартиры, не создает угрозу разрушения; в результате выполнения пристройки к квартире повысилась комфортность проживания в данном доме; выполнение пристройки к существующему жилому дому и проведения перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В своем иске ФИО2 просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, имеющую после конструкции и перепланировки общую площадь (номер обезличен) кв.м., в том числе жилую (номер обезличен) кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, ФИО6 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ройкинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), расположенная на земельном участке общей площадью (номер обезличен) кв.м., по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.8,9,11-1ё5).

Как следует из материалов дела, спорная квартира расположена в двухквартирном бревенчатом жилом доме, у каждой из которых в доме отдельный вход с прихожей, кухней и своими жилыми комнатами и не жилыми помещениями, соответствующие выделенным квартирам; электроэнергия, вода, канализация, газ, подведены и выведены отдельно друг от друга; обмеры квартир произведены и поставлены на кадастровый учет отдельно; земельные участки каждому выделены в натуре на праве собственности.

В данной квартире на регистрационном учете состоят и проживают: ФИО3- сын ФИО4- внук (л.д.10).

Судом установлено что, в указанной квартире была сделана реконструкция, заключающаяся в следующем: выполнен двухэтажный пристрой к дому из силикатного кирпича в границах участка, где размещены на первом этаже: два коридора, жилая комната, две кухни, санузел и туалет; на втором этаже: коридор и три жилые комнаты.

Перепланировка, заключается в следующем: на месте бывшей кухни оборудована жилая комната, для входа в квартиру выполнен тамбур. В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого дома на (номер обезличен) кв.м., из них жилая на (номер обезличен).м. и подсобная на (номер обезличен)

В ходе подготовки документов для сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, общая площадь квартиры стала (номер обезличен) кв.м., в том числе жилая (номер обезличен) кв.м., подсобная (номер обезличен) кв.м., состоит из шести жилых комнат ((номер обезличен)) кв.м., подсобную (номер обезличен) кв.м., состоит из две кухни ((номер обезличен)) кв.м., санузел (номер обезличен) кв.м., туалет - (номер обезличен) кв.м., три коридора - (6(номер обезличен)) кв.м., имеющие дополнительно холодный тамбур, согласно справок (номер обезличен) и (номер обезличен), выданных государственным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом от (дата обезличена) (л.д.20,21).

После проведенной реконструкции и перепланировки квартира, осталась без изменений, обмеры внутренних помещений пристройки и ранее построенной квартиры соответствуют размерам, указанным в планах; все основные строительные конструкции пристроенной части к квартире находятся в работоспособном состоянии; строительные материалы, используемые при строительстве пристройки, соответствуют требованиям строительных норм; выполнение пристройки не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома и квартиры, не создает угрозу разрушения; здание обеспечено индивидуальными инженерными коммуникациями - водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение и электроснабжение; в результате выполнения пристройки к квартире повысилась комфортность проживания в данном доме; выполнение пристройки к существующему жилому дому и проведения перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью людей; согласно заключения (номер обезличен) от (дата обезличена)5 года, выданного МП Проектный институт «Кстовопроект» (адрес обезличен) (л.д.22-36).

Согласно справки отдела надзорной деятельности по (адрес обезличен) ГУ МЧС России по (адрес обезличен) (л.д.38), при обследовании указанной квартиры, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключения Филиала ФБУ здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)…» (л.д.37), нарушений санитарно-эпидемиологических норм и правил не имеется.

Собственник жилого помещения (адрес обезличен) – третье лицо ФИО10 не возражает против возведении истцом пристроя к указанному жилому дому, что подтверждается письменным согласием, представленным в материалы дела (л.д.48).

Указанный пристрой и квартира в целом находятся в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается представленным техническим отчетом кадастрового инженера ФИО7

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена переустройство и реконструкция квартиры, расположенной в жилом доме на земельном участке, находящемся в его собственности и в границах принадлежащего ему земельного участка.

Все собственники многоквартирного дома не возражают против произведенной реконструкции, споры по реконструкции отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцом перепланировка и реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ройкинского сельсовета (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, имеющую после конструкции и перепланировки общую площадь (номер обезличен) кв.м., в том числе жилую (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.