Решение по делу № 2-839/2017 от 12.05.2017

Дело №2-839/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца Шевченко И.В. по доверенности Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец Шевченко И.В. обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является членом ГСК «Ока». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № было разрешено строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома и комплекса гаражей по <адрес> для военнослужащих в/ч № В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено 28 гаражных боксов. За ним был закреплен гаражный бокс №. Согласно п. 4.2. устава ГСК «Ока» член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. Согласно заключению специалиста, принадлежащий ему гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. В обоснование иска ссылает на положения ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадь 25,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Истец Шевченко И.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.39). Возражений по иску не поступило.

Третье лицо - ГСК «Ока» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От председателя ГСК «Ока» заявлена к суду просьба о рассмотрения дела без его участия. Кроме того, в письменном заявлении указал, что Шевченко И.В. паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью (л.д.40).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.    

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования разбора земельного участка под строительство 48 кв. 4х этажного жилого дома для военнослужащих в/ч № в районе <адрес> с возложением на командира в/ч № обязанности оформить проектно- сметную документацию, отвод земельного участка и получить разрешение на строительство в установленном порядке (л.д.32).

Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство 48 кв. 4х этажного жилого дома <адрес> удостоверяет предоставление земельного участка под строительство жилого дома и комплекса гаражей (л.д.30-31).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено в/ч № строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома с комплексом гаражей по адресу: <адрес> и возложена на в/ч № обязанность осуществить передачу выстроенных гаражей организованному кооперативу по совместной их эксплуатации (л.д. 33).

Уставом ГСК «Ока» подтверждается его создание с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан членов ГСК (35-37).

Справкой председателя ГСК «Ока», схемой размещения гаражных боксов, списком членов гаражно-строительного кооператива «Ока» и размещения на местности подтверждается, что Шевченко И.В. - член данного гаражно-строительного кооператива, и за ним закреплен гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью (л.д. 7, 34, 40).

Заключением специалиста ФИО1 составленным в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возведение гаража и его описание. Объект находится в пределах границ выделенного земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ земельного участка выделенного ГСК (л.д.12-29).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК «Ока» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновения права собственности Шевченко И.В. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца Шевченко И.В. на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Шевченко <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья              С.А. Аладышева