Решение по делу № 2-3282/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-3282/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Атанян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамардян А. А. к Федерации профсоюзов <...>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании состоявшейся сделки и обязании зарегистрировать договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Джамардян А.А., обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. между ним и Федерацией профсоюзов <...>, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания, литер Т, площадью 221 кв.м., пристройку литер Т1, площадью 27,5 кв.м., тамбур литер т, площадью 5,2 кв.м., пристройку литер Т2, площадью 137,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...>. Цена имущества, согласно п. 2 договора составила 900 000 руб. и была полностью оплачена истцом. Являясь добросовестным покупателем, истец выполнил все условия договора купли-продажи, в то время как ответчик - Федерация профсоюзов <...> уклоняется от предоставления необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, что нарушает права и законные интересы истца, предусмотренные действующим законодательством. Истец обратился с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество. Однако согласно сообщению от ... г. № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано в связи с тем, что не представлен второй экземпляр договора купли-продажи и заявление продавца о переходе прав от продавца к покупателю. Неоднократные обращения истца к ответчику о совместном заявлении в регистрирующий орган о переходе права собственности, оставлены без ответа. Как следует из содержания договора купли-продажи от ... г., его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Поскольку ответчик в регистрирующий орган для регистрации договора не обращается, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то истец вправе обратиться с соответствующим иском в суд. Согласно п. 5 договора передача недвижимого имущества, являющегося предметом договора и принятие его покупателем осуществлены до подписания договора. При этом сторонами установлено, что указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.

На основании изложенного Джамардян А.А. просит суд: признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания, литер Т, площадью 221 кв.м., пристройку литер Т1, площадью 27,5 кв.м., тамбур литер т, площадью 5,2 кв.м., пристройку литер Т2, площадью 137,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...>, от ... г. г., заключенный между Джамардян А. А. и Федерацией профсоюзов <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания, литер Т, площадью 221 кв.м., пристройку литер Т1, площадью 27,5 кв.м., тамбур литер т, площадью 5,2 кв.м., пристройку литер Т2, площадью 137,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...>., заключенный ... г. между Джамардян А. А. и Федерацией профсоюзов <...>.

Джамардян А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель истца – Емельянов О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика – Шматко И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных Джамардян А.А. требований не возражал, пояснив, что у ответчика не сохранились документы по сделке, однако имеются сведения об оплате Джамардян А.А. приобретенной недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по <...> в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.

Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Федерацией профсоюзов <...> (продавец) и Джамардян А. А. был заключен договор купли-продажи по условиям которого: продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: нежилое здание, литер «Т», площадью 221 кв. метров, пристройку, литер «Т1», площадью 27,5 кв. метров, тамбур, литер «т», площадью 5,2 кв. метров, пристройку, литер «Т2», площадью 137,2 кв. метров, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности и по взаимному соглашению сторон продано покупателю за 900 000 руб., которые уплачиваются в следующем порядке: 350 000 руб. в срок до ... г.; 350 000 руб. в срок до ... г.; 200 000 руб. в срок до ... г. (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Стороны согласились, что факт передачи указанного недвижимого имущества подтвержден условиями настоящего договора, и настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

От имени Федерации профсоюзов <...> указанный договор был подписан ФИО, действовавшим на основании доверенности от ... г. № 2-1/2, предусматривающей полномочия на заключение указанного договора (л.д. 12).

Договор купли-продажи от ... г. был фактически исполнен обеими сторонами: Федерация профсоюзов <...> фактически передала во владение и пользование Джамардян А.А. нежилое здание, литер «Т», площадью 221 кв. метров, пристройку, литер «Т1», площадью 27,5 кв. метров, тамбур, литер «т», площадью 5,2 кв. метров, пристройку, литер «Т2», площадью 137,2 кв. метров, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, а Джамардян А.А., в свою очередь полностью оплатил цену приобретенного имущества в размере 900 000 руб., что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13).

Джамардян А.А. обратился в Управление Росреестра по <...> с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Сообщением от ... г. № Управление Росреестра по <...> отказало в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что не был представлен второй экземпляр договора купли-продажи и заявление продавца о переходе прав от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В данном случае судом достоверно установлено, что договор купли-продажи от ... г. недвижимого имущества: нежилого здания, литер «Т», площадью 221 кв. метров, пристройки литер «Т1», площадью 27,5 кв. метров, тамбура литер «т», площадью 5,2 кв. метров, пристройки, литер «Т2», площадью 137,2 кв. метров, этажностью: 1, расположенного по адресу: <...> – заключен между Федерацией профсоюзов <...> и Джамардяном А.А. в предусмотренной законом форме и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом указанный договор фактически исполнен обеими его сторонами в полном объеме, что не отрицалось ответчиком в ходе рассмотрения дела судом - нежилое здание, литер «Т», площадью 221 кв. метров, пристройку, литер «Т1», площадью 27,5 кв. метров, тамбур, литер «т», площадью 5,2 кв. метров, пристройку, литер «Т2», площадью 137,2 кв. метров, этажность: 1, расположенное по адресу: <...> фактически передано продавцом во владение и пользование покупателя.

Между тем, в настоящее время Джамардян А.А. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, поскольку у продавца не сохранились требуемые документы и ответчик не обращается с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, что подтверждается представленным суду уведомлением об отказе Управления Росреестра по <...> от ... г. №.

При таких обстоятельствах, судом установлены достаточные обстоятельства, которые в силу правил п. 3 ст. 551 ГК РФ, предоставляют Джамардян А.А. право требовать произвести государственную регистрацию перехода права собственности в судебном порядке, а значит настоящее исковые требования Джамардяна А.А. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что вопреки буквального изложения просительной части иска Джамардян А.А. государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи недвижимого имущества, а основанный на нем переход права собственности от продавца к покупателю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джамардян А. А. к Федерации профсоюзов <...>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании состоявшейся сделки и обязании зарегистрировать договор купли-продажи - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделкой заключенный ... г. между Федерацией профсоюзов <...> и Джамардян А. А. договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания литер Т, площадью 221 кв.м, пристройки литер Т1, площадью 27,5 кв.м, тамбура литер т, площадью 5,2 кв.м., пристройки литер Т2, площадью 137,2 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю по заключенному ... г. между Федерацией профсоюзов <...> и Джамардян А. А. договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно, на нежилое здание литер Т, площадью 221 кв.м, пристройку литер Т1, площадью 27,5 кв.м, тамбур литер т, площадью 5,2 кв.м., пристройку литер Т2, площадью 137,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 15.06.2015.

Судья