Решение по делу № 2-4581/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-4581/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Олимп №1» к Кузеванову Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп №1» обратилось в суд с иском к Кузеванову Г.В., в котором с учетом уточнений, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 92 528 рублей 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей 86 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Челябинска ответчику Кузеванову Г.В. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью *** расположенное по (адрес). Вышеуказанный дом передан на техническое обслуживание истцу. Во исполнение принятых на себя обязательств по техническому обслуживанию дома истцом заключены договоры на коммунальное обслуживание дома, понесены соответствующие расходы. Ответчик, в свою очередь, как собственник, ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 92 528 рублей 69 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Олимп №1» - Мандрыгин Д.Б., действующий на основании доверенности от (дата) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в уточненном исковом заявлении просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузеванов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства была извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Кузеванова Г.В. – Сердюк А.А., действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылались на то, что требования в части парковки заявлены не правомерно, поскольку собственники нежилых помещений лишены возможности пользоваться парковкой. Кроме того, вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) установлена переплата по спорному помещению в размере 371 325 рублей по решению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Исходя из положений ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а потому управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление коммунальных услуг.

Нормы действующего законодательства не препятствуют привлекать на договорной основе другие организации для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, но, в то же время, юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ).

Положениями ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании и вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) было установлено, что решением общего собрания собственников помещений в (адрес) создано ТСЖ «Олимп № 1», которое выбрано в качестве способа управления данным домом, что подтверждается протоколом № от (дата).

На основании акта приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации от (дата) законченный строительством *** жилой (адрес) с офисными помещениями передан в эксплуатацию эксплуатирующей организации ТСЖ «Олимп № 1».

Во исполнение обязательств по управлению домом № по (адрес) и оказанию коммунальных услуг жителям данного дома истцом ТСЖ «Олимп № 1» заключены соответствующие договоры.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Челябинска от (дата) за Кузевановым Г.В. признано право собственности на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте, расположенном по (адрес) (адрес строительный), соответствующую нежилому помещению №, площадью ***, расположенному на первом и втором этажах (адрес). На основании заявления Кузеванов Г.В. от (дата), последний принят в члены ТСЖ «Олимп №1».

Кроме того, вступившим в законную решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) установлено, что всего за спорный период времени с (дата) по (дата) произведена оплата коммунальных услуг на общую сумму 1 251 690 рублей 93 копейки. Учитывая, что за период с февраля (дата) по март (дата) Кузеванов Г.В. должен был произвести оплату в размере 880 365 рублей 90 копеек, в то время как фактически была произведена оплата в размере 1 251 690 рублей 93 копейки, то есть переплата составила 371 325 рублей.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок начисления оплаты определен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»).

В соответствии с п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) составил 92 528 рублей 69 копеек, в то время как вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) установлено, что переплата ответчика за коммунальные услуги составляет 371 325 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги отсутствует, так как сумма оплаченных платежей превышает сумму начисленных, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Олимп №1» о взыскании с ответчика задолженности отсутствуют.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении заявленных истцом требований отказано в полном объеме, то оснований на взыскание судебных расходов понесенных истцом по делу также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Олимп №1» к Кузеванову Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                        Н.С.Андреева