Решение по делу № 2-1611/2014 от 14.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., с участием адвоката Ионкина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачкасова М. И., Ачкасовой Е. В. к ООО «Строй Люкс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... руб., в счет компенсации морального вреда по ... рублей в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, взыскать с ответчика в пользу Ачкасова М.И. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцами Ачкасовым М.И. и Ачкасовой Е.В. (участники долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (дата). Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой дом № на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес), принадлежащем застройщику (ответчику) на праве собственности (решение Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» от (дата) г., запись регистрации № от (дата)), кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам-участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2 объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира №, в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенная в подъезде №, на № этаже, обшей площадью ... кв. м в доме №. находящемся по адресу: (адрес), разрешение на строительство № от (дата) выдано Администрацией Ленинского муниципального района Московской области сроком до (дата).

В силу пункта 1 постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российское Федерации от (дата) №-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью” с (дата) объект долевого строительства находится по адресу- (адрес)

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства является (дата).

Истцы, в свою очередь согласно пункту 1.1 договора долевого участия обязались уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора долевого участия общая стоимость объекта долевого строительства составляет ... рублей. Согласно разделу 2 договора долевого участия расчеты истцов с ответчиком за объект долевого строительства были осуществлены в следующем порядке:

- для у платы стоимости 15 % стоимости объекта долевого строительства истец Ачкасов М.И. открыл в течение 3 банковских дней с момента подписания договора долевого строительства за счет собственных средств безотрывной, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в ЗАО «МЕТРОБАНК» в пользу ответчика на сумму ... рублей ... коп. (пункт 22 договора), что подтверждается договором счета № от (дата), заявлением на аккредитив № от (дата), приходным кассовым ордером № от (дата).

-денежную сумму в размере ... рублей ... копеек Ачкасов М.И. перечислил на расчетный счет ответчика за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от (дата), заключенному между участниками долевого строительства и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» на сумму кредита ... рублей под 14,75 процентов годовых на срок 120 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления (пункт 1.1 кредитного договора). Истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия по оплате за объект долевого строительства полностью, что подтверждается актом от (дата) о выполнении финансовых обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (дата). Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано разрешение от (дата) № на ввод в эксплуатацию построенного объекта долевого капитального строительства - малоэтажного жилого дома № с сетями инженерного обеспечения, расположенного по адресу: (адрес). Прием-передачу объекта долевого строительства по договору долевого участия истцы и ответчик произвели (дата), что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от (дата) (прилагается). Таким образом, ответчик в сроки указанные в договоре долевого участия многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел, обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в срок до (дата) (пункты 1.3 и 4.1.3 договора) не выполнил. Просрочка передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам с (дата) по (дата) составила 355 дней. Истцы просят в силу требований ч.2 ст.6 ФЗ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку в размере по ... руб. согласно представленному расчету ((...%...%/...)... дней)). Истцы в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просят суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя. Также истцы просят учесть, что ими понесены убытки участников долевого строительства в виде переплаты по кредитному договору с (дата) по (дата) в размере ... руб.. (данные убытки они не просят взыскивать с ответчика). В связи с нарушением ответчиком прав потребителя (истцов), в частности, предусмотренных частью 2 статьи 6 ФЗ №-ФЗ и пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также по предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства, истцам был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях (потеря сна, нервозность, участившиеся ссоры из-за этого с мужем и т.п.), связанных с неисполнением в добровольном порядке требований по выплате неустойки, предусмотренной законом, а также в связи со значительной просрочкой передачи обьекта долевого строительства. Причиненный ответчиком моральный вред истцы каждый оценивает в ... рублей. Указанную компенсацию морального вреда истцы просили взыскать с ответчика. В связи с необходимостью получения юридической консультации, подготовки и направления претензий ответчику, составления искового заявления, предъявления его в суд, а также представления интересов при рассмотрении гражданского дела по заявленному иску в суде истец Ачкасов М.И. был вынужден заключить с адвокатом Ионкиным С.С. соглашение № от (дата) года, что подтверждается ордерами № и № от (дата) и понести расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата). на сумму ... рублей, данные судебные расходы истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель истцов на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает его необоснованным, просит применить ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, снизить размер неустойки и штрафа.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от (дата) №-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от (дата) №-ФЗ ^пОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между истцами Ачкасовым М.И. и Ачкасовой Е.В. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «СтройЛюкс» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (дата).

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой дом № на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес), принадлежащем застройщику (ответчику) на праве собственности (решение Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» от (дата) г., запись регистрации № от (дата)), кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам-участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2 объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира №, в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенная в подъезде №, на № этаже, обшей площадью ... кв. м в доме №. находящемся по адресу: (адрес), разрешение на строительство № от (дата) выдано Администрацией Ленинского муниципального района Московской области сроком до (дата).

В силу пункта 1 постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российское Федерации от (дата) №-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью” с (дата) объект долевого строительства находится по адресу- (адрес)

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства является (дата).

Истцы, в свою очередь согласно пункту 1.1 договора долевого участия обязались уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора долевого участия общая стоимость объекта долевого строительства составляет ... рублей. Согласно разделу 2 договора долевого участия расчеты истцов с ответчиком за объект долевого строительства были осуществлены в следующем порядке:

- для у платы стоимости 15 % стоимости объекта долевого строительства истец Ачкасов М.И. открыл в течение 3 банковских дней с момента подписания договора долевого строительства за счет собственных средств безотрывной, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в ЗАО «МЕТРОБАНК» в пользу ответчика на сумму ... рублей ... коп. (пункт 22 договора), что подтверждается договором счета № от (дата), заявлением на аккредитив № от (дата), приходным кассовым ордером № от (дата).

-денежную сумму в размере ... рублей ... копеек Ачкасов М.И. перечислил на расчетный счет ответчика за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от (дата), заключенному между участниками долевого строительства и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» на сумму кредита ... рублей под 14,75 процентов годовых на срок 120 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления (пункт 1.1 кредитного договора).

Истцы выполнили свои обязательства по договору долевого участия по оплате за объект долевого строительства полностью, что подтверждается актом от (дата) о выполнении финансовых обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (дата).

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано разрешение от (дата) № на ввод в эксплуатацию построенного объекта долевого капитального строительства - малоэтажного жилого дома № с сетями инженерного обеспечения, расположенного по адресу: (адрес).

Прием-передачу объекта долевого строительства по договору долевого участия истцы и ответчик произвели (дата), что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от (дата) (прилагается).

Таким образом в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в сроки указанные в договоре долевого участия многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел, обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в срок до (дата) (пункты 1.3 и 4.1.3 договора) не выполнил. Просрочка передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам с (дата) по (дата) составила 355 дней.

Истцы, посчитав свои права нарушенными, обратились в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и считает их в силу требований ч.2 ст.6 Федерального закона №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении п.1.3 и 4.1.3 договора участия передал истцам объект долевого строительства (дата)., что подтверждается актом приема-передачи. С представленным истцами расчетом неустойки суд соглашается ((... дней)). Взыскание неустойки в пользу каждого истца не противоречит вышеуказанным нормам права.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Представленную копию акта приема-передачи объекта долевого строительства от (дата)., суд не может принять как допустимое доказательство по делу в силу требований ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, кроме того суд учитывает, что представленный акт подписан только одним из участников долевого строительства, а также тот факт, что акт подписан до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что противоречит действующему законодательству.

Довод ответчика о том, что истцы с (дата). въехали в спорную квартиру, достаточными и надлежащими доказательствами не подтвержден.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, указав что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств. В настоящие время квартира передана истцам по акту приема передачи, что также подтверждает довод ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки.

Суд считает, что размер заявленной истцами неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и применяя по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до ... рублей в пользу каждого истца.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств судом учитывает природу неустойку, неустойка как мера гражданско- правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушений обязательств, срок неисполнение обязательства, стоимость квартиры в размере ... рублей, истцами не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи им квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, и приходит к выводу о том, что размер компенсации - неустойки в сумме ... рублей в пользу каждого истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Представленными по делу доказательствами не подтверждается, что истцы в связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств претерпели столь существенные для них негативные последствия, вопрос о расторжении договора в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым ими имуществом истцы не ставили.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) №-ФЗ (ред. от (дата)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцам причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей в пользу каждого истца.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере ... рублей, а также компенсация морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истцов, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцами представлены суду доказательства обращения истцов к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму штрафа в размере ... руб. за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истцов (потребителей) по делу.

Суд не усматривает правовых оснований для применения требований ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, суд считает, что размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также-мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, сложность дела, объем оказанных представителем истцов услуг, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, подлежащими частичному удовлетворению в сумме ... рублей требования истца Ачкасова М.И. о возмещении судебных расходов на услуги представителя. Несение истцом вышеуказанных судебных расходов подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ачкасова М. И., Ачкасовой Е. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу Ачкасова М. И. неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в сумме ... рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу Ачкасовой Е. В. неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в сумме ... рублей.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в доход бюджета муниципального образования «Рузский муниципальный район» государственную пошлину в размере ... руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2014 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева