Решение по делу № 2-655/2017 ~ М-614/2017 от 09.10.2017

№ 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «26» октября 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием представителя истца З. – Попковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, станции ЮВЖД Анна Воронежской области, К., Н., Х., К., Ш. о признании права собственности на квартиру,

установил:

З. обратилась в суд с иском администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, станции ЮВЖД Анна Воронежской области, К., Н., Х., К., Ш. о признании права собственности на квартиру, указывая, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 9/33 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления главы администрации территории п.г.т. Анна от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении гражданам р.п. Анна произвести пристройку и перестройку жилых домов на прежних усадьбах», а также при отсутствии возражений со стороны соседей и Воронежского отделения ЮВЖД, ей была произведена пристройка к ее части жилого дома. В связи с расхождением площадей в имеющихся у нее правоустанавливающих и технических документах после фактического обмера она была вынуждена обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ решением Аннинского районного суда Воронежской области за ней было признано право собственности на 9/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения суда право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Принадлежащий ей и другим сособственникам на праве общей долевой собственности вышеуказанный жилой дом всегда представлял собой многоквартирный жилой дом. Данный факт подтверждается имеющимися документами бывшего собственника Б., а также решением Аннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску К. и определением Аннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описок, на основании которых за последним признано право собственности на квартиру. Принадлежащее ей жилое помещение в настоящее время представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, а именно квартиру № Спора с сособственниками по каким-либо вопросам не возникает.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец З. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Попковой В.В.

Представитель истца З. – Попкова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, станции ЮВЖД Анна Воронежской области, ответчики К., Н., Х., К., Ш., уведомленные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, возражений не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, возражений не предоставил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

При этом частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.

Как видно из материалов дела, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу 9/33 доли дома в собственность граждан, главный инженер Воронежского отделения ЮВЖД передал 9/33 доли дома в долевую собственность Б., состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Б. подарил З. 9/33 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, договор зарегистрирован нотариусом Аннинского нотариального округа Х. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, согласно решения Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> между К. и К., Н., Ш., З.; выделено из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО11 <адрес> общей площадью <данные изъяты> принадлежащие К. 7/33 долей жилого дома и признать за К. право собственности на часть жилого дома расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> (л.д. 14-16).

Определением Аннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в вышеуказанном решении (л.д. 17-18).

Согласно решения Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за З. признано право собственности на 9/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В материалах дела имеется план объекта недвижимости, жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, квартира З. представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме, таковой никем из них не оспаривался, ответчики и третье лицо не предоставили возражений относительно производства реального выдела истцам принадлежащих им долей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования З. о признании жилого дома многоквартирным домом и признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности З., Х., Н., К., К., Ш. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Признать за З. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО11 <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Сафонов

Решение в окончательной форме вынесено судом 30.10.2017