Решение по делу № 2-406/2018 ~ М-423/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-406/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

        20 ноября 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова Сергея Николаевича к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

            Сафронов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

                В обоснование своих требований указала, что 29.01.1992 между ним и Колхозом «<данные изъяты>» Красноармейского Сельсовета Подтелковского района Волгоградской области был заключен письменный договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанной ? доли жилого дома принадлежит истцу на праве собственности.

        Сособственником жилого дома является ФИО8., право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке.

        Сафронову С.Н. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец Колхоз «<данные изъяты>» Кумылженского района Волгоградской области, ликвидирован.

    Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Сафронов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

                            В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -    Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеют место сведения об объектах недвижимости:

- жилом доме с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - ФИО9 (1/2 доли в праве общей долевой собственности);

- земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - Сафронов Сергей Николаевич.

Третье лицо – ФИО10. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения третьего лица о дате судебного заседания, суд признает причину неявки его представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 113, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1,3 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сафронов Сергей Николаевич приобрел в собственность у Колхоза «<данные изъяты>» ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> за 5944 руб. 00 коп. (л.д.20).

Согласно выписке № № от 04.10.2018 из похозяйственной книги № (лицевой счет № № – за 2017-2021 г.г.), за Сафроновым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значится ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сафронову Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13). Право собственности Сафронова С.Н. на указанный земельный участок подтверждается также свидетельством на право собственности на землю от 15.09.1994 (л.д.21).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 03.05.2012, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателями указаны ФИО11 (1/2 доли), Сафронов Сергей Николаевич (1/2 доли) (л.д.14-18).

        Как следует из выписки из ЕГРН № № от 01.10.2018, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем ? доли указана ФИО12 (л.д.9-12).

        В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время Сафронов С.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на указанный жилой дом, а именно, что между продавцом Колхоз «<данные изъяты>» и покупателем Сафроновым С.Н., заключена сделка купли-продажи жилого помещения, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования Сафронова С.Н. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Сафронова Сергея Николаевича - удовлетворить.

        Признать за Сафроновым Сергеем Николаевичем право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                                                                                       Л.П. Исаева