Решение по делу № 2-1879/2011 от 11.11.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2- 1879 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2011 года г. Печора РК

Суд в составе мирового судьи Привокзального судебного участка г. Печора РК Краузе С.А., при секретаре Волотовской Н.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственности <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

<ФИО1> обратилась с иском к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что она приобрела <ДАТА2> в собственность квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Печора, оформила лицевой счет на свое имя, при этом ей не сообщили, что ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> не является управляющей организацией. За период с <ДАТА3> по <ДАТА4> тариф по содержанию и ремонту общего имущества за 1 м² неоднократно увеличивался, по этому поводу она обратилась за разъяснениями к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> где ей сообщили, что ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> является обслуживающей организацией дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> в г. Печора на основании договора подряда заключенного с ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», указав на ее обязанность как собственника содержать имущество дома и платить ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Сведения о ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» ей сообщить отказались, сославшись на коммерческую тайну, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с истицей, как с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющейся членом товарищества, с ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» не заключен, хотя плата за жилое помещение и коммунальные услуги должны вноситься в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. С ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> договор подряда с истицей также заключен не был. Считает, что ответчик ввел ее в заблуждение относительно своего правового статуса и оснований для внесения платежей, установленных законом или договором для оплаты жилищно-коммунальных услуг, произведенных ею за период с <ДАТА3> по <ДАТА5> ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> в сумме 38884,59 рубля нет, следовательно, эта сумма подлежит взысканию как неосновательное обогащение. Кроме того, просит взыскать на сумму необоснованного денежного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами, в сумме 5827,09 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1541 рублей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенной о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Суродеев А.А. на исковых требованиях настаивал, просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 38884,59 рублей и проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 57827,09 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1541,35 рубль.

Представитель ответчика Абдуллаева Е.А. исковые требования не признала, указав, что <ФИО2> является собственником квартиры <АДРЕС> по <АДРЕС> в г.Печора, управляющей организацией данного дома является ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с которым ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> заключен договор подряда по оказанию услуг по текущему ремонту и содержанию многоквартирных домов входящих в состав ТСЖ, а также производит расчет и сбор платежей за оказанные услуги. Истец как собственник, должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанием, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Отчеты об исполнении обязательств по договору подряда ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> размещает на своем сайте.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит иск не подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО1> является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Печора. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от <ДАТА6> было учреждено Товарищество собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в составе многоквартирных жилых домов <НОМЕР><НОМЕР> по <АДРЕС>, домов <НОМЕР> по Печорскому проспекту, дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, утвержден Устав ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», выбрано правление, заключен с <ДАТА7> договор на содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества жилых домов, входящих в ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> также было принято решение о том, что все наниматели и собственники помещений оплату коммунальных услуг производят непосредственно организациям, оказывающим эти услуги. <ДАТА7> между ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» был заключен договор подряда <НОМЕР> на содержание и ремонт общего имущества жилого дома и договор от <ДАТА7> на осуществление организации работы с платежами населения за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 7.1. ст.155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утвержденными Постановлением Правительства РФ от от 13 августа 2006 г. N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации так же предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что оплата <ФИО1> коммунальных платежей непосредственно ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> правомерна и основана на законе, соответственно требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственности <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 38884,59 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами с <ДАТА9> по <ДАТА5> в сумме 5827,09 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1541 рубль - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в десятидневный срок в Печорский городской суд РК через мирового судью Привокзального судебного участка г. Печора РК.

Мировой судья Краузе С.А.

Мотивированное решение изготовлено

16 ноября 2011 года