Решение от 01.06.2015 по делу № 2-724/2015 от 12.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01 » июня 2015 года                      г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи: Тихомировой Е.А., при секретаре Яцковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/15 по иску С.А.Н к А.А.А о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и долю жилого строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и долю жилого строения, мотивируя заявленные требования тем, что он с сентября 2011 года проживает в квартире по адресу: <адрес> 13.09.2011 года между истцом и Г.С.А, действующим по доверенности от имени Д.А.А, являющейся собственником 21/50 доли земельного участка и 21/50 доли расположенного на нем жилого строения по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого строения. Согласно данного договора истцу передавались в общую долевую собственность 1/50 доля спорного земельного участка и 1/50 доля расположенного на земельном участке жилого строении, также был составлен передаточный акт. Согласно ранее заключенного предварительного договора от 05.09.2011 года сумма договора составила 2200000 рублей, полная выплата которой осуществлена до и после подписания основного договора. 07.06.2011 года истцом по договору поручения была передана сумма 100000 рублей поверенному ответчика в качестве аванса для бронирования квартиры, 13.09.20011 года была передана сумма 910000 рублей, 14.09.2011 года – сумма 990000 рублей, что подтверждается расписками. Оставшуюся сумму в размере 200000 рублей стороны договорились зачесть в счет проведения газа в квартире. Однако ответчик, являясь продавцом, после подписания Договора уклонился от государственной регистрации прав перехода права собственности, несмотря на неоднократные обращения к нему истца. Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

Истец, С.А.Н, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель истца тв судебное заседание не явился, ивещен..

Ответчик А.А.А, не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представила.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

Представитель третьего лица, Департамента городского имущества по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является органом государственной исполнительной власти, который осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов у участников гражданско-правовых отношений.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Н основании п.5 ст.131 ГК РФ, п.5 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованию в суде подлежит отказ или уклонение Управления от государственной регистрации.

В судебном заседании судом установлено, что Д.А.А является собственником 21/50 доли жилого строения без права регистрации проживания площадью 1715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> документ основание – договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого строения от 25.04.2011, договор купли-продажи земельного участка с жилым строением (простая письменная форма), договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого строения от 01.09.2010 (л.д.15)

Д.А.А на праве собственности принадлежит 21/50 доля земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Новомосковским ТБТИ, адресный ориентир: <адрес>, указанный в свидетельстве от 16.04.2013г. № и адресный ориентир: <адрес> принадлежат одному и тому же объекту недвижимости (л.д.10).

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого строения, подписанного между Г.С.А, действующим по доверенности от имени Д.А.А, и С.А.Н, предметом которого является 1/50 доля земельного участка и жилого строения в <адрес>

В материалы дела также представлена копия передаточного акта от 13.09.2011г., подписанного между Г.С.А, действующим по доверенности от имени Д.А.А, и С.А.Н (л.д.13) и копия предварительного договора от 05.09.2011 года, копия договора поручения на передачу денежной суммы №55 от 07.06.2011г., копии расписок от 13.09.2011г., 14.09.2011г.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 1715,0 кв.м. (л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, принадлежащее Д.А.А, на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, наложен запрет на регистрацию каких-либо сделок (л.д. 22-24).

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 03.12.2012 года наложен запрет на регистрацию каких-либо сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Д.А.А, а именно 1/50 доли земельного участка и 1/50 доли жилого строения по адресу: <адрес>.

Заочным решением Саровского городского суда Нижегородской области по делу №2-102/13 от 17.01.2013 года удовлетворены исковые требования Н.Т.А к Д.А.А о взыскании задатка.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 05.03.2013 года наложен запрет на регистрацию каких-либо сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Д.А.А, а именно 1/25 доли земельного участка и 1/25 доли жилого строения по адресу: <адрес>.

Заочным решением Саровского городского суда Нижегородской области по делу №2-507/13 от 04.04.2013 года удовлетворены исковые требования П.О.А к Д.А.А о взыскании задатка.

Согласно ответу на судебный запрос из Саровского городского суда Нижегородской области, вышеуказанные обеспечительные меры не снимались.

Согласно ответу ФМС России Управления федеральной миграционной службы по Нижегородской области на запрос суда, гражданка Д.А.А, 15.12.1977 года рождения сменила фамилию на А.А.А.

Отказывая в исковых требованиях, суд руководствуется Законом о регистрации, которым прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Абзацем вторым пункта 4 статьи 19 этого Закона определено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено только тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности обратится в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности после изменения обстоятельств, касаемых наложенных на спорное имущество обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░░ ░.░.