Решение по делу № 2-1484/2015 (2-7230/2014;) от 10.12.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Химки Московской области 12 февраля 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова В. С. к ПК «ЖСК Сходня-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировал тем, что /дата/ между истцом, как членом кооператива и ПК «ЖСК Сходня-2» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья (далее - Договор). Истец является членом вышеуказанного ЖСК с /дата/, что подтверждается заявлением о принятии в члены Кооператива.

В соответствии с условиями данного договора Кооператив является Инвестором и Заказчиком строительства многоквартирного жилого дома (далее - Объект) со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора).

После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает члену кооператива квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью 68,59 кв. и документы необходимые для регистрации права собственности на Квартиру не позднее двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Истец выплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> в полном объеме.

Кооператив выдал истцу заявление для регистрирующего органа о том, что полный комплект документов по дому находится в регистрирующем органе и препятствий для регистрации права собственности на квартиру у истца не возникнет.

Однако при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права собственности на квартиру 11 июня 2014 года регистрация была приостановлена по причине того, что Кооператив не представил полный комплект документов для государственной регистрации права собственности спорной квартиры.

Как указал истец, он неоднократно обращался в Кооператив, чтобы они направили все документы в регистрирующий орган. Однако, Кооператив не представил данные документы. В последующем истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между истцом, как членом кооператива и ПК «ЖСК Сходня-2» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. Истец является членом вышеуказанного ЖСК с /дата/, что подтверждается заявлением о принятии в члены Кооператива.

В соответствии с условиями данного договора Кооператив является Инвестором и Заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью 68,59 кв.

Кроме того, пунктом 3.2.6 Договора установлено, что кооператив обязан передать по акту приема-передачи члену кооператива квартиру и документы необходимые для регистрации права собственности на Квартиру не позднее двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.2.8 Договора предусмотрено, что в течение двух недель с момента ввода в эксплуатацию подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на Объект, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Члена кооператива на Квартиру.

Из п. 3.2.9 Договору усматривается, что кооператив обязан выдать члену Кооператива справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Члена кооператива на квартиру, после надлежащего выполнения Членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Уставом кооператива и Положением.

Истец выплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается справкой № от /дата/., а также актом приема-передачи квартиры от /дата/

Кроме того, Кооператив выдал истцу заявление для регистрирующего органа о том, что полный комплект документов по дому находится в регистрирующем органе и препятствий для регистрации права собственности на квартиру у истца не возникнет.

После выдачи кооперативом истцу комплекта документов, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права собственности на квартиру.

/дата/ регистрация была приостановлена по причине того, что Кооператив не представил полный комплект документов для государственной регистрации права собственности спорной квартиры.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумова В. С. к ПК «ЖСК Сходня-2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Наумовым В. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.В. Гирсова