Решение по делу № 2-6960/2014 от 18.09.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Перовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Журавлевой Т.Н, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1 Гуддасар оглы, ФИО2 Давуд кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО1 кызы, ФИО4 ФИО1 кызы, о государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд к ФИО1 Гуддасар оглы, ФИО2 Давуд кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО1 кызы о государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, указав, что ответчикам ФИО4 ФИО1 кызы была предоставлена на основании распоряжения префекта от ДД.ММ.ГГГГ № 146жк по договору купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 80,1 кв.м., общей площадью 76,5 кв.м., жилой-44,9 кв.м. по адресу: <адрес> в лице ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» на основании постановлений Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № оформил и подписал с ответчиками договор № купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и согласовал в графиках № и № порядок оплаты. Выкупная стоимость жилого помещения согласно справке ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1631076,05 рублей. Сделка сторонами исполняется жилое помещение передано ответчикам для проживания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости квартиры поступило 1374181 рублей 55 коп. и 276518 рублей 21 коп. за рассрочку платежа. Однако ответчики уклоняются от регистрации указанного договора купли-продажи квартиры. Истец, основываясь на нормах ст.ст. 164,165,218,558 ГК РФ, ст.сит. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» просил принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1 оглы, ФИО2 кызы действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 кызы, ФИО3 кызы в судебное заседание не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту своего жительства. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили. Ходатайств и заявлений от ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, что дало суду возможность рассмотреть дело вотсутствии ответчиков по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил. Суд, нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, учетом требования ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует и материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 оглы, ФИО2 кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 кызы, ФИО3 кызы был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 80,1 кв.м, общей площадью 76,5 кв. м, жилой- 44,9 кв.м. по адресу: <адрес> в лице ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» на основании постановлений Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № оформил и подписал с Ответчиками договор № купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и согласовав в Графике № и № порядок оплаты. Согласно условиям договора срок его действия составляет 10 (десять) календарных лет, началом срока действия договора является день его подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ Истец обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В период действия договора ответчик обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены графиком № по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежей, график № 2.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора купли-продажи выкупная стоимость жилого помещения согласно справке ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1631076,05 рублей.

Согласно п. 1.5 указанного договора, после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

В силу п. 2.1.1 указанного договора продавец обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе поэтажный план и экспликацию на жилое помещение.

На основании п. 2.2.3.указаного договора покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены графиком № 1- по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа. Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости квартиры поступило 1374181 рублей 55 коп. и 276518 рублей 21 коп. за рассрочку платежа.

Таким образом, ответчикам была передана спорная квартира во владение и пользование. Однако, подписанный сторонами договор купли-продажи на государственную регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, не передавался, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора.

Как следует из материалов дела, ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления документов для передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Однако до настоящего времени документы, необходимые для государственной регистрации сделки, ответчиками передано не были.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 17.07.09) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиками состоялась сделка купли-продажи спорной квартиры по договору, однако, государственная регистрация перехода права собственности по договору не была произведена в виду уклонения ответчиками от государственной регистрации указанной сделки, при этом ни одной из сторон данный договор не оспаривался.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные материалом дела.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 4000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца госпошлины в размере фактически понесенных им расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1 Гуддасар оглы, ФИО2 Давуд кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО1 кызы, ФИО4 ФИО1 кызы о государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения о государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между городом Москвой в лице ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 Гуддасар оглы, ФИО2 Давуд кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО1 кызы, ФИО4 ФИО1 кызы

Взыскать с ФИО1 Гуддасар оглы, в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» судебные расходы в размере 1333 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2 Давуд кызы в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» судебные расходы в размере 1333 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО4 ФИО1 кызы в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» судебные расходы в размере 1333 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Перовский районный суд <адрес>, в течение месяца.

Судья: Т.Н. Журавлева