Решение по делу № 2-280/2015 ~ М-162/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-280/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2015г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием представителя истца Филатова М.В.,

ответчика Задорина Е.И.

при секретаре Селецкой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкевич Е. В. к Задорину А. И., Задорину Е. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Юшкевич Е.В. обратилась с иском в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков Задорина А.И., Задорина Е.И., в заявлении указав, что на основании договора купли-продажи от (дата). является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ________. В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи за ответчиками было сохранено право пользования жилым домом до (дата). В установленный договором срок ответчики с регистрационного учета не снялись, что препятствует истцу в полной мере владеть и распоряжаться домом, а также является основанием для начисления обязательных (коммунальных) платежей.

Истец Юшкевич Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного разбирательства была надлежаще извещена.

Представитель истца Филатов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, указанным в заявлении. Пояснил, что ответчики Задорин А.И. и Задорин Е.И. в доме, расположенном по адресу: ________, не проживают, членами семьи истца не являются.. Договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключала. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик Задорин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика Задорина А.И.

Ответчик Задорин Е.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Суду пояснил, что с братом Задориным А.И. более 2 лет не проживают в доме. Проживают в других жилых помещениях. С истицей договора найма жилого помещения не заключали. Права собственности в доме не имеют. Членами семьи истицы не являются.

Выслушав представителя истца, ответчика Задорина Е.И., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, заключенного между Шевченко С.А. (продавец) и Юшкевич Е.В. (покупатель). В соответствии с п. 6 которого, на отчуждаемой жилой площади в момент заключения договора на регистрационном учете состоят Задорин А.И. и Задорин Е.И., сохраняющие право пользования вышеуказанным жилым домом до (дата)..

В материалах дела имеются копии свидетельств № и № о государственной регистрации права Юшкевич Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, вид права – собственность. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В материалах дела имеется выписка из домой книги, согласно которой ответчики зарегистрированы по адресу: ________

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.

Как было установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ________.. На момент заключения договора в вышеуказанном доме на регистрационном учете состояли ответчики - Задорин А.И. и Задорин Е.И., сохраняющие право пользования вышеуказанным жилым домом до (дата)..

В установленный договором срок ответчики с регистрационного учета не были сняты, в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, заключен не был. Без договора найма жилого помещения ответчики не приобретают право пользования на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Задорин А.И. и Задорин Е.И. утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Юшкевич Е. В. к Задорину А. И., Задорину Е. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Задорина А. И. (дата) года рождения и Задорина Е. И. (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ - Задорина А. И. (дата) года рождения и Задорина Е. И. (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Г.Ю. Иванова