Решение по делу № 2-3034/2018 ~ М-791/2018 от 31.01.2018

Дело 2-3034/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 сентября 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «РИБИС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РИБИС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 375307, 50 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей.

В обоснование требований указано, что 09.12.2014г. между истцами и ООО «РИБИС» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старая, пер. Школьный, жилой дом, позиция №.

По условиям договора истцы приняли на себя обязательства по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме, которое исполнили надлежащим образом.

Ответчик в соответствии с п.5.2.4. Договора принял на себя обязательство передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи не позднее 30.12.2015г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик нарушил принятое на себя обязательство, квартиру по акту приема-передачи истцам передал только 14.06.2016г.

23.12..2017г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2, действуя от своего имени и в интересах ФИО3, просила о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - ООО «РИБИС» в возражениях на иск указал, что застройщик действовал добросовестно, предпринимал все возможные меры, необходимые для исполнения обязанностей по передаче объекта долевого строительства. Просрочка передачи квартиры связана с действиями контрагентов.

Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что заявленная сумма взыскания несоразмерна среднему размеру платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, ведущим предпринимательскую деятельность.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 09.12.2014г. между истцами и ООО «РИБИС» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старая, пер. Школьный, жилой дом, позиция №.

В соответствии с п. п.1.2, 5.2.4 Договора застройщик обязан передать Объект долевого строительства (квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 56,81 кв.м., месторасположение квартиры в вышеназванном жилом доме: этаж 14, подъезд 1, уловный №, строительные оси: Е-К 4-б, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что квартира передана истцам 14.06.2016г.

Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщикам нарушено и с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

Период просрочки составляет 167 дней.

За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2016г.в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит начислению неустойка в размере: 3070 000 х167х10,5/300х2=358883 рублей, т. к. согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Днем исполнения обязательства суд считает дату передачи квартиры по акту приема – передачи, т.е. 14.06.2018г. Ключевая ставка, установленная Банком России на указанную дату составляет 10,5%.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе сумму обязательства и длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, снижает размер взыскиваемой неустойки до 196 000 руб., по 98 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для каждого из истцов до 3000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 101 000 рублей, по 50500 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7389 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 196 000 рублей по 98000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в пользу ФИО2, ФИО3 штраф в размере 101 000 рублей по 50 500 рублей в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 7389 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: