Решение по делу № 2-1413/2015 ~ М-925/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-1413/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

           председательствующего судьи      -         Бегиашвили Ф.Н.,

           при секретаре                                   -         Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителей истца Джурбиной Е.М. - Антаманова В.С. и Федорова М.В., (действующих на основании доверенностей),

представителя ответчика Каитовой И.А. - Каитова Р.А., (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Джурбиной Е.М. к Каитовой И.А. о взыскании долга по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

          Джурбина Е.М. обратилась в Пятигорский городской суд с иском кКаитовой И.А. о взыскании долга по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и коммунальных платежей.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником двухкомнатной <адрес>, в <адрес> <адрес>, в городе Пятигорске, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Каитовой И.А. - арендатором был заключен Договор аренды жилого помещения - квартиры, общей площадью - 69,3 кв. м, расположенной по вышеуказанному адресу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.3. Договора арендатор обязан был в срок не позднее 3 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование жилым помещением, а также осуществлять коммунальные платежи. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата составляет - <данные изъяты> ежемесячно.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На неоднократные устные требования погасить задолженность по арендной плате и осуществить коммунальные платежи за время пользования жилым помещением по Договору ответчик не реагировал. Пунктом 4.2. Договора предусмотрена возможность его одностороннего расторжения любой из сторон. Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы и платы за потребленные коммунальные услуги на протяжении более девяти месяцев, ДД.ММ.ГГГГ договор по ее инициативе был расторгнут в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчика, посредством почтовой связи была направлена претензия (в порядке досудебного урегулирования спора), однако, по настоящее время со стороны ответчика никаких действий не последовало.

Ответчик в добровольном порядке отказывается возвратить денежные средства, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На протяжении всего времени пользования жилым помещением, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не уплачивалась ответчиком ни разу. В результате чего за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме - <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пени в размере 0,1 % от просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с указанным пунктом Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в сумме - <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Указанием Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования в размере 8,25, действующая по настоящее время.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют - <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты>

Кроме этого, за время пользования ответчиком жилым помещением по Договору, были оплачены коммунальные платежи (водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, содержание и ремонт общего имущества МКД) в общей сумме - <данные изъяты>. Указанные денежные средства также подлежат возмещению в пользу Истца.

Просит суд взыскать с Каитовой И.А. в ее пользу задолженность по арендной плате в сумме - <данные изъяты>; договорные пени в сумме - <данные изъяты> копейки; проценты, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в сумме - <данные изъяты>; обязательные коммунальные платежи за время пользования жилым помещением (водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, содержание и ремонт общего имущества МКД) в сумме - <данные изъяты>; судебные расходы, на оформление доверенности в сумме - <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в сумме - <данные изъяты> и расходы по плате госпошлины в сумме - <данные изъяты>

От полномочного представителя ответчика поступили письменные возражения на иск, которыми просит суд Джурбиной Е.М.в удовлетворении иска в части отказать за необоснованностью.

Представители истца Джурбиной Е.М. - Антаманов В.С. и Федоров М.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании, поддержали заявленные истцом требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Каитовой И.А. - Каитов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, по существу исковые требования признал в части и просил суд отказать в иске в части по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Каитова И.А. и истец Джурбина Е.М. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены по последнему известному месту постоянного жительства о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. От ответчика Каитовой И.А. и истца Джурбиной Е.М. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Джурбиной Е.М. принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ акта об исполнении обязательств в приеме-передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированных в УФРС по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Джурбиной Е.М., являющейся собственником, и Каитовой И.А. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование для проживания (л.д. 13-15).

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вносить плату за пользование имуществом в сумме <данные изъяты> ежемесячно, а в случае просрочки платы более 10 дней договор аренды расторгается, арендатор выселяется, а также в случае просрочки оплаты арендатор выплачивает пени в размере - 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не белее 3% от общей суммы задолженности по арендной плате.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ также предусматривал, помимо внесения арендных платежей, и внесение ежемесячных коммунальных платежей.

Из доводов истца, изложенных в иске, следует, что ответчик, за период пользования квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не производил, в результате чего образовалась задолженность за указанный период, в общей сумме - <данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что Каитова И.А. фактически владела и пользовалась квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, не подтверждены надлежащими доказательствами, более того, опровергаются иными представленными истцом доказательствами, а именно, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что 29 или ДД.ММ.ГГГГ Джурбина Е.М. закрыла свою квартиру на нижний замок, от которого у Каитовой И.А. не было ключа, тем самым прекратила доступ ответчика в квартиру.

Ответчик, в условиях состязательности процесса, не представил суду надлежащих письменных доказательств в подтверждение исполнения обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме - <данные изъяты>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в случае просрочки оплаты аренды в размере - 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не белее 3% от общей суммы задолженности по арендной плате в сумме - <данные изъяты> и представлен соответствующий письменный расчет пени, который оспаривается ответчиком.

Суд также не может согласиться с размером пени в силу следующих причин.

Так, согласно п. 3.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 3% от общей суммы задолженности по арендной плате.

Поскольку задолженность по арендной плате составляет - <данные изъяты>, а заявленная истцом пеня составляет - <данные изъяты>, что превышает 3% от общей суммы задолженности по арендной плате, следовательно, в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет - <данные изъяты>, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а требования истца в оставшейся части указанных требований, в сумме - <данные изъяты>, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика коммунальных платежей, за период действия договора аренды в общей сумме - <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор своевременно производит арендные платежи в размере <данные изъяты> и коммунальные платежи ежемесячно.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей следует, что общая сумма задолженности за (водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, содержание и ремонт общего имущества МКД) составляет - <данные изъяты>.

Из расписки Каитовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она имеет долговое обязательство перед истцом в сумме - <данные изъяты>, окончательная сумма будет уточнена при сверке с оплаченными квитанциями. Обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам до ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом, в подтверждение исковых требований, в указанной части, представлены суду квитанции по оплате коммунальных платежей за (водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - <данные изъяты> (л. д. 24-34).

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части.

Истцом также заявлены требования о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в сумме - <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен письменный расчет, из которого следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата составляют - <данные изъяты>. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 111 дней. Проценты начисляются на размер невыплаченной арендной платы - <данные изъяты> - договорные пени = <данные изъяты>. Пеня составляет - <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты>

Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку при его составлении были применены неверные исходные данные.

Так, размер невыплаченной арендной платы - <данные изъяты>, а размер договорной пени составляет - <данные изъяты>, что в сумме составляет - <данные изъяты> копеек. Размер пени составляет - <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты>.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата подлежат удовлетворению в части, в сумме - <данные изъяты>, а в остальной части, в сумме - <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцами доказаны те обстоятельства, на которые они ссылались как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истцов не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам в виде уплаты расходов по оплате услуг нотариуса в сумме - <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в сумме - <данные изъяты> и услуг представителя в сумме - <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела и количества судебных заседаний, поскольку истцами представлены письменные доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь ст. 12, 55-56, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Каитовой И.А. в пользу Джурбиной Е.М. задолженность по арендной плате в сумме - <данные изъяты>; договорные пени в сумме - <данные изъяты> копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в сумме - <данные изъяты>; обязательные коммунальные платежи за время пользования жилым помещением (водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, содержание и ремонт общего имущества МКД) в сумме - <данные изъяты>; судебные расходы, на оформление доверенности в сумме - <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в сумме - <данные изъяты> и расходы по плате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Джурбиной Е.М. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Каитовой И.А. договорной пени в сумме - <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в сумме - <данные изъяты> и требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме - <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Ф. Н. Бегиашвили