Решение по делу № 2-128/2015 ~ М-95/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Рясной О.В.,

с участием Скабара А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скабара А.С. к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Крыловский район, к администрации муниципального образования Крыловское сельское поселение о признании права собственности,

установил:

Скабара А.С. обратился с иском о признании права собственности на <адрес>.

Указывает о том, что согласно приказа по совхозу «Крыловский» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже совхозной квартиры его жильцу Скабара А.С. по остаточной балансовой стоимости, денежные средства в размере 5250 рублей были оплачены в кассу совхоза по квитанции к приходному ордеру ДД.ММ.ГГГГ года.

С указанного времени и по настоящий период проживает вместе с членами своей семьи в жилом помещении, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи и налоги, производит текущий и капитальный ремонт.

В судебном заседании Скабара А.С. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на удовлетворении иска.

В письменных заявлениях, адресованных суду С.А.А. и С.И.А. указали о том, что признают в полном объеме исковые требования своего отца Скабара А.С. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, просят рассмотреть спор в их отсутствие.

Представитель Управления муниципальным имуществом муниципального образования Крыловский район Гирченко Е.Н. просит рассмотреть спор в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая о том, что жилое помещение не числится в собственности муниципального образования, как это следует из отзыва предоставлено суду.

Глава Крыловского сельского поселения Синько Н.Д. в отзыве, представленном суду возражений против заявленных Скабара А.С. требований не имеет, просит рассмотреть спор в отсутствие представителя поседения.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Крыловский» «Во исполнение Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда от 04.07.1991 года на основании совместного решения дирекции и профсоюзного комитета, приказано продать совхозную квартиру по <адрес> его жильцу Скабара А.С. по остаточной балансовой стоимости.

Согласно справки выданной совхозом «Крыловский» на Крыловскую государственную нотариальную контору, продажная стоимость квартиры, принадлежащей совхозу Крыловский и находящейся в <адрес> составляет 5250.

Согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ принято от Скабара А.С. по основанию покупка квартиры,-5250 рублей.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № СПСК Крыловский правопреемник откормсовхоза «Крыловский» ликвидирован в 2007 году на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по причине признания СПКС «Крыловский несостоятельным (банкротом).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами продавцом и покупателем на момент передачи денежных средств состоялась сделка, и все существенные элементы договора купли-продажи недвижимости были соблюдены.

И продавец, и покупатель знали, что объектом продажи является совхозная квартира по <адрес>.

Продавцом определена продажная цена, покупателем денежные средства уплачены, основанием для внесения и соответственно принятия кассой СПСК «Крыловской» денежных средств от Скабара А.С.,- послужило такое, как покупка квартиры.

Суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в том числе и по цене, которая определена сторонами на момент ее заключения. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Стороны предусмотрели, оговорили, и определи цену, имущества, подлежащего продаже, условие о цене недвижимости указано в письменном виде. В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, между сторонами не просто было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки, но и сама сделка была сторонами полностью исполнена.

Продавцом приняты от Скабара А.С. денежные средства за выкуп квартиры, покупателю предоставлено жилое помещение.

Таким образом как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ сделка между сторонами исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.

Судом установлено, что притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, как это следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений расположенных на участке <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за № выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира литером «А» общей площадью 84,2 кв. метра, жилой площадью 54,3 кв. метров построены без нарушения санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, указанное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов смежных землепользователей, так как не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку строение построено без нарушения санитарных, градостроительных и противопожарных норм.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям ст. 554 ГК РФ.

Судом учитывается, что спорное недвижимое имущество строилось хозяйственным способом, силами и средствами совхоза «Крыловский», соответственно разрешение на строительство от компетентных органов получено не было.

Поскольку СПКС «Крыловский» правопреемник совхоза «Крыловский» ликвидирован в 2007 году, истец лишен возможности в ином порядке признать право собственности на объект недвижимости, приобретенный в результате сделки купли-продажи.

Скабара А.С. владеет и пользуется строением с 1992 года, несет бремя содержания имущества, производит ремонт и оплату коммунальных платежей и налогов, требования имущественного характера в отношении спорного объекта недвижимости к истцу со стороны третьих лиц, не предъявлялись.

На основании требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ за Скабара А.С. следует признать право собственности на <адрес> под литером «А» общей площадью 84,2 кв. метра, жилой площадью 54,3 кв. метра в связи с признанием судом действительной сделки купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3754 ░░ ░░░.░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░