Решение по делу № 2-312/2018 (2-2320/2017;) ~ М-2364/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-312\2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         14 марта 2018 года                                                                             г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

         председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

         при секретаре - Балаганиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкая А.В. к Темная Т.В., Тере М., Табурин И.А., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -

У с т а н о в и л :

20 декабря 2017 года Лисицкая А.В. обратился в суд с иском к Темная Т.В., Тере М., Табурин И.А., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что Лисицкая А.В. на основании договора дарения от 19.06.2017 г. является собственником 30/200 долей жилых домов с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: <адрес>. Также Лисицкая А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2017 года, является собственником 35/100 долей жилого дома с соответствующими хозяйственными постройками по указанному адресу.

         Истец является участником долевой собственности: - жилого дома, обозначенного на плане под лит. «А, п/А, А1, а, а1, а2, а3» общей площадью 143,5 кв.м., из нее жилой - 88,6 кв.м., кадастровый номер жилого дома лит. «А» №;

    - жилого дома, обозначенного в плане под лит. «Б» общей площадью 25,8 кв.м., из нее жилой -19,4 кв.м., кадастровый номер жилого дома лит. «Б» №;

    - жилого дома, обозначенного в плане под лит. «В» общей площадью 37,8 кв.м., из нее жилой -14,4 кв.м., кадастровый номер жилого дома лит. «В» - №.

    А также не состоящих на кадастровом учете сарая лит. «Г», уборной лит. «Е» и сооружений.

Размер доли истца в праве общей долевой собственности составляет 50/100 долей.

Иными участниками общей долевой собственности являются: Темная Т.В. -1/8 доли; Тере М. - 1/4 доли; Табурин И.А. - 1/8 доли.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями и сооружениями.

Истица указывает, что в ее фактическом пользовании находятся в литере «А» : помещение № 2-1 площадью 7,5 кв.м. жилая, помещение № 2-2 площадью 4,9 кв.м. коридор, помещение № 2-4 площадью 22,3 кв.м. жилая, помещение № 2-7 площадью 10,6 кв.м. жилая, помещение № 2-10 площадью 3,4 кв.м. прихожая, помещение № 2-9 площадью 2,0 кв.м. ванна, помещение № 3-1 площадью 8,8 кв.м. передняя, помещение № 3-2 площадью 1,1 кв.м. коридор, помещение № 3-3    площадью 3,0     кв.м.    санузел, помещение № 3-5 площадью 21,9 кв.м. жилая, помещение № 3-8 площадью 2,5    кв.м. коридор, помещение №1-1 площадью 13,5 кв.м. подвал. Указанные помещения истица просит выделить ей в натуре, прекратив ее право общей долевой собственности.

Представитель истицы Лисицкая А.В. – Святкин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

         Ответчики Темная Т.В., Тере М., Табурин И.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте слушания дела, заказным письмом с уведомлением, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 137-139).

        Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется письменное доказательство - расписка (л.д. 134). В пояснениях на иск Госкомитет просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 85-87).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что судебное извещение и копия искового заявления направлялись ответчикам и были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, суд в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пп. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.07.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

         Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования    подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица Лисицкая А.В. на основании договора дарения 30/200 долей жилых домов от 09.06.2017 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Чернявской Н.А. реестровый номер 3-2429, является собственником 30/200 долей жилых домов с соответствующей долей надворных строений по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права: №     90:22:010106:1174-90/090/2017-6; 90:22:010106:5288-90/090/2017-6;     90:22:010106:5287-90/090/2017- 6, от 15.06.2017 года, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2017 года (л.д. 11-16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2017 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Чернявской Н.А., реестровый номер 2-937, истица Лисицкая А.В. является собственником 35/100 долей жилого дома с соответствующими хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права: № 90:22:010106:1174-90/090/2017-1; 90:22:010106:5288-90/090/2017-1; 90:22:010106:5287-90/090/2017- 1, от 17.03.2017 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2017 года (л.д. 18-23).

Таким образом, истица Лисицкая А.В. является собственником 1\2 доли жилого дома с соответствующими хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> (30\200+35\100=50\100=1\2 доля).

Иными участниками общей долевой собственности являются: ответчик Темная Т.В. -1/8 доли на основании договора купли-продажи от 28 августа 1997 г., реестр № 3-2395, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской госнотконторы Корженевской М.А. (л.д. 52); Тере М. - 1/4 доли на основании договора дарения доли домовладения от 15 сентября 2000 г., реестр № 10082, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Калининой Н.В.; Табурин И.А. - 1/8 доли на основании решения постоянно действующего Крымского третейского суда от 15 августа 2006 г № 02-07\153-2006 ( л.д.49-51).

         Спорное домовладение состоит из жилого дома, обозначенного на плане под лит. «А, п/А, А1, а, а1, а2, а3» общей площадью 143,5 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м., кадастровый номер жилого дома лит. «А» 90:22:010106:1174;

    - жилого дома, обозначенного в плане под лит. «Б» общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер жилого дома лит. «Б» 90:22:010106:5287;

    - жилого дома, обозначенного в плане под лит. «В» общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер жилого дома лит. «В» - 90:22:010106:528;

    а также не состоящих на кадастровом учете сарая лит. «Г», уборной лит. «Е» и сооружений.

        Между всеми совладельцами сложился фактический порядок пользования строениями домовладения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 22 января 2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымский центр Экспертно-правовой помощи» (л.д. 82-84).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымский центр Экспертно-правовой помощи» № 4980\17-Э от 19.02.2018 г. установлено, что действительная (рыночная) стоимость домовладения (жилого дома литер «А» с кадастровым номером: №, жилого дома литер «Б», с кадастровым номером: №, жилого дома литер «В» с кадастровым номером: №), а также построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 1564664 руб., в том числе: жилой дом литер «А» с кадастровым номером: № -1 159 399 руб.; жилой дом литер «А» с кадастровым номером: № - 150 440 руб.; жилой дом литер «А» с кадастровым номером: № - 228 770 руб.; постройки хозяйственного назначения - 26 055 руб.

Эксперт пришел к выводу, что произвести реальный выдел части домовладения (определенную изолированную часть жилого дома литер «А») в соответствии с 50/100 долями в праве собственности на недвижимость - технически возможно. Экспертом разработан и представлен порядок выдела принадлежащих истице 50/100 долей, который заключается в следующем (приложение № 1). В пользовании Лисицкая А.В. выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из следующих помещений: помещение № 2-1 площадью 7,5 кв.м. жилая, помещение № 2-2 площадью 4,9 кв.м. коридор, помещение № 2-4 площадью 22,3 кв.м. жилая, помещение № 2-7 площадью 10,6 кв.м. жилая, помещение № 2-10 площадью 3,4 кв.м. прихожая, помещение №    2-9    площадью 2,0 кв.м. ванна, помещение № 3-1 площадью 8,8 кв.м. передняя, помещение № 3-2 площадью 1,1 кв.м.    коридор, помещение № 3-3    площадью 3,0     кв.м.    санузел, помещение № 3-5 площадью 21,9 кв.м. жилая, помещение № 3-8 площадью 2,5    кв.м.    коридор, помещение №1-1    площадью 13,5 кв.м. подвал. Площадь итого 99,7 (101,5) кв.м., что соответствует площади приходящейся на идеальную долю 50\100. Предложенный вариант выдела части домовладения (определенной изолированной части жилого дома литер «А») в точном соответствии с 50/100 долями в праве собственности на недвижимость не предусматривает перепланировку и переоборудование (л.д. 101- 129).

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли, положив в основу решения суда заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымский центр Экспертно-правовой помощи» № 4980\17-Э от 19.02.2018 г., приложение № 1, выделяемое Лисицкая А.В. окрашено в синий цвет (л.д. 123).

             Ответчикам Темная Т.В., Тере М., Табурин И.А. следует оставить на праве общей долевой собственности 1\2 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями.

            Право общей долевой собственности Лисицкая А.В. на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, расположенный по адресу: <адрес>, с иными совладельцами Темная Т.В., Тере М., Табурин И.А. следует прекратить.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

         ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░░░ №): ░░░░░░░░░ № 2-1 ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ № 2-2 ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № 2-4 ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ № 2-7 ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ № 2-10 ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ №    2-9    ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ № 3-1 ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № 3-2 ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░.    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № 3-3    ░░░░░░░░ 3,0     ░░.░.    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № 3-5 ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ № 3-8 ░░░░░░░░ 2,5    ░░.░.    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ №1-1    ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101, 5 ░░    .░. (░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░» № 4980\17-░ ░░ 19.02.2018 ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░).

             ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░., ░░░░░░░ ░.░..

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░

           ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.