Решение по делу № 2-853/2015 от 20.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 сентября 2015 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

с участием представителя истца Шаргина А.М.,

при секретаре Савиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стружкова Е.А. к Демакову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Стружков Е.А. обратился в суд с иском к Демакову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что <дата> года он заключил с ответчиком договор № <№> аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности; <дата> года ответчик принял помещение по акту - передачи. Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части: постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц и выплачивается не позднее первого числа текущего (оплачиваемого) месяца; переменная часть - в размере стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг и электрической энергии выплачивается не позднее каждого 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Согласно п. 3.5. договора ответчику для оплаты первого, второго и последнего месяца постоянной части арендной платы, истец предоставляет коммерческий беспроцентный кредит в сумме <данные изъяты> рублей, в виде рассрочки оплаты постоянной части арендной платы. Возврат кредита производится частями: первый платеж до <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей; второй платеж до <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей; третий платеж до <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей. <дата> года ответчик оплатил постоянную часть арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, переменную часть арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за <дата> года. <дата> года ответчик оплатил постоянную часть арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, переменную часть арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за <дата> года. <дата> года ответчик вручил ему уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, обязался оплатить до <дата> г. задолженность по договору в полном объеме; до <дата> года платежей от ответчика не поступало. Просит взыскать с Демакова А.В. постоянную часть арендной платы (за <дата> года) в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <дата> рублей.

В судебное заседание истец Стружков Е.А. А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца - Шаргин А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования увеличил: просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты> руб.: - переменная часть арендной платы (за <дата> года) в размере <данные изъяты> руб., - недополученные доходы (арендная плата за <дата> года) в размере <данные изъяты> руб., - расходы на общестроительные работы для устранения недостатков, выявленных актом приема-передачи помещения от <дата> года в размере <данные изъяты> руб. (в том числе <данные изъяты> руб. - стоимость оценки), - расходы на приобретение цилиндра замка и комплекта брелков (2 шт.) в сумме <данные изъяты> руб., постоянную часть арендной платы (за <дата> года) в размере <данные изъяты> руб., всего сумму <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.В обоснование увеличенных требований указал, что согласно п. 5.4 договора в случае несвоевременного возврата коммерческого кредита (п.3.5.) ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование кредитом в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> руб. На момент передачи помещение должно быть приведено в первоначальный вид. Согласно заключению ООО «<К.>» стоимость восстановительного ремонта для устранения недостатков, выявленных актом приема-передачи помещения от <дата> года, составляет <данные изъяты> руб. истцом понесены расходы по оценке стоимости в размере <данные изъяты> рублей. Истцом произведены расходы на приобретение цилиндра замка и комплекта брелков в сумме <данные изъяты> руб.Истец не получил доход в размере <данные изъяты> руб. в виде арендной платы за <дата> года из-за досрочного расторжения договора по инициативе ответчика и несоблюдения порядка и срока прекращения договора, установленного п.2.2. договора. На <дата> года ответчик должен оплатить стоимость потребленных коммунальных услуг и электрической энергии за <дата> года в сумме <данные изъяты> руб. Увеличенные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении об увеличении требования, первоначальном заявлении. Суду пояснил, что договор аренды нежилого помещения заключен между ИП истцом и ответчиком сроком на 11 месяцев. При заключении договора оплата по аренде не производилась, по оплате за <дата> года вопрос по оплате аренды сторонами урегулирован. Ответчик обязан был произвести оплату за период с <дата> года по <дата> года; истцом предоставлен ответчику коммерческий кредит в размере <данные изъяты> рублей для оплаты первого, второго и последнего месяца постоянной части арендной платы. Ответчик, в нарушение условий договора, не предупредил истца о расторжении договора аренды за два месяца. Уведомлением от <дата> года ответчик извести истца о расторжении договора аренды с <дата> года, акт приема-передачи составлен <дата> года. Ответчиком не произведена оплата за <дата> года в общей сумме <данные изъяты> рублей. Истец самостоятельно произвел ремонт принадлежащего ему помещения после сдачи его ответчиком, произвел оценку ремонтных работ, которая составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание ответчик Демаков А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил, об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные суду истцом документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> года между ИП Стружковым Е.А. и Демаковым А.В. заключен договор арендынежилого помещения. Предмет договора – встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 97 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Согласно п. 1.1 и 3.1. договора предусмотрено, что арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое здание за плату, а арендатор обязуется выплачивать вовремя арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части: постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в меся и выплачивается не позднее 1-го числа текущего месяца; переменная часть- в размере стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и электрической энергии, выплачивается не позднее каждого 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с актом приема - передачи помещения от <дата> года (приложение № 2 к договору) указанное помещение передано ответчику.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендатору для оплаты первого, второго и последнего месяца постоянной части арендной платы, арендодатель предоставляет коммерческий кредит в сумме <данные изъяты> рублей, в виде рассрочки оплаты постоянной части арендной платы. Возврат кредита производится частями: первый платеж до <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей; второй платеж до <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей; третий платеж до <дата> г. в размере <данные изъяты> рублей.

<дата> года истцом было получено уведомление № <№> года от Демакова А.В. о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № <№> от <дата> года, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> года. Согласно уведомлению арендатор обязуется до <дата> года погасить задолженность по договору в полном объеме, освободить помещение.

Согласно акту приема-передачи от <дата> года арендодатель Струков Е.А. передал, арендатор Демаков А.В. принял данное нежилое помещение.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что за период с <дата> года арендатору ответчиком выплачена постоянная часть и переменная часть арендной платы на общую сумму <данные изъяты> рубль 25 копеек. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что за период <дата>- <дата> года постоянная и переменная часть арендной платы ответчиком Демаковым А.В. не уплачена. Расчет арендной платы ответчиком не оспорен. На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования Стружкова Е.А. и взыскать с ответчика в пользу истца постоянную часть арендной платы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеексогласно представленному истцом расчету.

Согласно п.2.2. договор аренды арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту приема-передачи, приведя его в первоначальный вид. Как установлено в судебном заседании <дата> года Демаков А.В. вручил истцу уведомление №<№> о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, обязался оплатить до <дата> г. задолженность по договору в полном объеме; освободить помещение и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи, приведя помещение в первоначальный вид.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части предупреждения не менее, чем за два месяца о намерении досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, доводы истца о неполучении им дохода в размере <данные изъяты> руб. в виде арендной платы за <дата> года обоснованы и требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.3.7 договора ответчик обязан за свой счет производить текущий ремонт помещения для поддержания его в состоянии, в котором оно передано ответчику с учетом нормального износа; на момент передачи помещение должно быть приведено в первоначальный вид.

Из акта приема-передачи помещения от <дата> года усматривается, что ответчиком помещение истцу передано не в состоянии, в котором было полечено по договору арены: имеются отверстия в штукатурке фасада от крепления рекламы; расколота 1 плитка; вырван кабель питания уличного светильника; на стенах имеются многочисленные отверстия, потертости, сколы штукатурки на углах от монтажа оборудования, существенно измене цвет стен; на потолке 3 плитки разрезаны. 5 имеют отверстия, повреждены 3 пристенных угла и 1 направляющая, 43 плитки пола имеют повреждения в виде отверстий и трещин, повреждены и частично демонтированы 5 плинтусов, балка потолочная имеет повреждения в виде отверстий по всей длине, 4 верхних откоса имеют сквозные отверстия диаметром до 5 см, боковые откосы оклеены пленкой. Актом установлено также, что ответчиком истцу переданы ключи в количестве 1 штуки от входной двери и 1 брелок от привода жалюзи на дверях и окнах. Данный акт подписан истцом и ответчиком, замечаний от последнего по акту не указано.

Из представленного суду информационного письма ООО «<К.>» от <дата> года следует, что стоимость общестроительных работ для устранения недостатков, выявленных актом приема-передачи помещения от <дата> года в нежилом помещении общей площадью97 кв.м. с кадастровым номером <№>, магазин непродовольственных товаров, расположенном по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. В смену включены работы: по ремонту фасада, включая замену наружного светильника, ремонту внутренней отделки помещения, включая ремонт стен, ремонт потолка типа «<А.>», ремонт пола из керамических плиток, ремонт откосов оконных проемов.

Письмом директора и эксперта-оценщика ООО «<К.>» от <дата> года указано, что недостатки помещения оценщик установил путем внутреннего осмотра помещения, расчет общестроительных работ, необходимых для восстановления помещения, производился на основании акта приема-передачи помещения от <дата> года. Данный отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает требования истца в данной части, а также в части взыскания с ответчика расходов на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3.1.2. договора переменная часть – в размере стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг и электрической энергии выплачивается не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. <дата> года истец оплатил отпуск электроэнергии и услуг по передаче электроэнергии за <дата> года в размере <данные изъяты> руб. Согласно извещения за <дата> года стоимость потребленных коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб., за <дата> года – <данные изъяты> руб.

На <дата> года ответчик должен оплатить стоимость потребленных коммунальных услуг и электрической энергии за <дата> года в сумме <данные изъяты> руб., однако оплату не произвел до настоящего времени. Оплата указанных услуг истцом подтверждается представленными суду документами и подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рубль 66 коп.

Как следует из акта приема -передачи жилого помещения ответчиком не переданы истцу 2 комплекта ключей от входной двери и 2 брелока от привода жалюзи на дверях и окнах, из полученных 3 комплектов ключей и 3 брелоков.

Представленные суду квитанция на цилиндр. механ. в размере <данные изъяты> руб., а также коммерческое предложение от <дата> года на приобретение мини-пульта одноканального стоимостью <данные изъяты> руб. принимаются судом в качестве доказательств обоснованности предъявления указанных расходов истца и требования в данной части подлежат удовлетворению на общую сумму <данные изъяты> руль 95 копеек.

Согласно п. 5.4 договора в случае несвоевременного возврата коммерческого кредита (п.3.5.) ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование кредитом в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом предоставлен расчет процентов на сумму кредита в размере <данные изъяты> (за второй месяц) с <дата> года по <дата> года за 44 дня в размере <данные изъяты> руб., - проценты на сумму кредита <данные изъяты> руб. (за последний месяц) с <дата> по <дата> года за 44 дня в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены квитанцией и подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Стружкова Е.А. к Демакову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Демакова А.В. в пользу Стружкова Е.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> года за <дата>, <дата> года в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, упущенную выгоду по арендной плате за <дата> года в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, расходы на общестроительные работы для устранения недостатков, выявленных актом приема-передачи помещения, размере <данные изъяты> рубля 04 копейки, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек, переменную часть арендной платы за <дата> года в размере <данные изъяты> рубль 66 копеек, расходы на приобретение цилиндра замка и комплекта брелков в размере <данные изъяты> рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 40 копеек, всего <данные изъяты> рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 28 сентября 2015 года.

Согласовано Судья Череповецкого районного суда Савилова О.Г.