Решение по делу № null от 30.07.2010

Дело № 2-137/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » июля 2010 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Давыдовой В.А.,

представителя истца Елкина Н.Г.,

третьего лица Фролова Ю.В.,

представитель третьего лица Шаповалова П.П.,

при секретаре Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Молотовой Ларисы Геннадьевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Михеевский» о признании права собственности и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Фролова Ю.В., о переводе прав покупателя и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Молотова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Фролов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением о переводе прав покупателя и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23.

Свое исковое заявление Молотова Л.Г. обосновала и мотивировала тем, что в сентябре 2005 года она подала заявление в правление сельскохозяйственного производственного кооператива «Михеевский» о продаже ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, деревня Цыпышево, дом 23.

29 сентября 2005 года правление СПК «Михеевский» рассмотрело ее заявление и вынесло решение о продаже жилой дома за 10000 (десять тысяч) рублей.

3 октября 2005 года между нею и СПК «Михеевский» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.

В этот же день, согласно копии квитанции серии АВ № 364883, она произвела оплату по договору купли-продажи жилого дома № 23 деревни Цыпышево в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Указанный жилой дом является одноэтажным щитовым домом, общей площадью 39,6 квадратных метров. Согласно прилагаемой копии технического паспорта на жилой дом инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 59194 (пятьдесят девять тысяч сто девяносто четыре) руб. Данный жилой дом ранее принадлежал СПК «Колос» и в 2003 году, в числе других жилых домов, был передан в безвозмездное пользование СПК «Михеевский», что подтверждается актом от 05.10.2003г., распоряжением от 10.10.2003г. за № 1 и распоряжением № 22б, актом приема-передачи жилого фонда от 10.10.2003г.

В настоящее время она решила произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, но оформить регистрацию не представилось возможным, поскольку у СПК «Михеевский» не сохранились правоустанавливающие документы на жилой дом (акты приема сдачи дома в эксплуатацию, проектная и другая документация), что фактически привело к возникновению спора.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку только после признания судом за нею права собственности на данное жилое помещение, можно будет это право зарегистрировать в установленном законодательством порядке.

С момента покупки жилого помещения, она пользовалась земельным участком, расположенным при жилом доме, производила посадку овощей, содержала жилое помещение в технически исправном состоянии. Считает, что признание за ней права собственности на указанное жилое помещение не ущемляет права и законные интересы каких-либо третьих лиц. В указанном жилом доме зарегистрирован Фролов Юрий Владимирович 1961 года рождения, за которым сохраняется право пользования помещением до момента снятия его с регистрационного учета. Фактически Фролов Ю.В. до момента заключения договора купли-продажи в 2005 году длительное время не проживал в указанном жилом доме.

Считает, что является добросовестным приобретателем жилого дома, что согласуется с выводами, сделанными Конституционным судом Российской Федерации в своем Постановлении № 6-П от 21 апреля 2003 года, следовательно, имеет право на признание за собой права собственности на земельный участок с расположенным на нем указанным жилым домом.

Свое заявление третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Фролов Ю.В. мотивировал тем, что с 1975 года по 2004 год постоянно работал в СПК «Михеевский» трактористом, кроме того он являлся членом данного кооператива. 6 июня 1987 года ему, как работнику и члену СПК «Михеевский», был выделен для проживания жилой дом № 23 в д. Цыпышево, Комсомольского района Ивановской области, в котором он зарегистрировался и стал проживать. В 2004 году он прекратил работу в кооперативе и временно переехал на другое место жительства, продолжая периодически приезжать в дом. Кроме того 18.05.1992 года постановлением № 34 Главы администрации Михеевского сельского совета Комсомольского района Ивановской области ему был выделен в собственность земельный участок площадью 0.4 га, расположенный по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23. Он неоднократно обращался к председателю СПК «Михеевский» с просьбой продать ему указанный жилой дом, но в виду отсутствия документов у СПК «Михеевский» не смогли заключить договор купли-продажи. Ему стало известно, что спорный жилой дом продан Молотовой Л.Г., а он якобы отказался от преимущественного права покупки данного дома, что не соответствует действительности, из чего следует, что именно он, как наниматель и член СПК «Михеевский» имеет право на выкуп спорного дома.

В судебном заседании представитель истца Елкин Н.Г. поддержал исковые требования Молотовой Л.Г. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23. В удовлетворении требований третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, Фролову Ю.В. отказать.

Представитель ответчика СПК «Михеевский» - Ермолаев Е.Б. в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований Молотовой Л.Г.не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований Молотовой Л.Г. не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и топографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представил сведения об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Комсомольского района Ивановской области о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Фролов Ю.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23 к Молотовой Л.Г. Не возражает, чтобы суд отказал ему в удовлетворении исковых требований о переводе прав покупателя и признании прав собственности на спорный жилой дом и обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23, в случае выплаты ему Молотовой Л.Г. 85000 рублей до вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель третьего лица Шаповалов П.П. требования Фролова Ю.В. поддержал и подтвердил намерения его доверителя о добровольном снятии с регистрационного учета из дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, деревня Цыпышево, дом 23, после выплаты ему Молотовой Л.Г. 85000 рублей до вступления решения в законную силу.

Суд, заслушав представителя истца Елкина Н.Г., третье лицо Фролова Ю.В., его представителя Шаповалова П.П., свидетеля Горшкова Д.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Молотовой Л.Г. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 03.10 2005 года Молотова Л.Г. приобрела у СПК «Михеевский» в лице председателя Ермолаева Е.Б. жилой дом в д. Цыпышево Комсомольского района за 10000 рублей.

Согласно копии квитанции серии АВ № 364883, Молотова Л.Г. произвела оплату по договору купли-продажи жилого дома № 23 д. Цыпышево, Комсомольского района в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Как следует из выписки заседания правления СПК «Михеевский» от 29.09.2005 года принято решение о продаже жилого дома в д. Цыпышево Молотовой Л.Г. за десять тысяч рублей.

Согласно акта от 05.10.2003 года комиссией определено в связи с отсутствием производственно-хозяйственной деятельности в СПК «Колос» и невозможностью содержания жилого фонда, принадлежащего СПК «Колос», жилой фонд – дома, расположенные в д. Путилова Гора, д. Михеево, д. Цыпышево, д. Яново списать с баланса СПК «Колос» и передать безвозмездно на баланс СПК «Михеевский».

Как следует из распоряжения № 22 б СПК «Михеевский» от 10.10.2003 года на баланс СПК «Михеевский» безвозмездно приняты жилые дома (13 домов) расположенные в д. Путилова Гора, д. Михеево, д. Цыпышево, д. Яново.

В соответствии с актом безвозмездного приема – передачи жилых домов от 10.10.2003 г. с баланса СПК «Колос» на баланс СПК «Михеевский» переданы путем списания 13 домов, расположенных в д. Путилова Гора, д. Михеево, д. Цыпышево, д. Яново.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № 23 в д. Цыпышево Комсомольского района Ивановской области инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 59194 ( пятьдесят девять тысяч сто девяносто четыре) руб., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.03.2010 года объект недвижимого имущества с присвоенным учетным номером 24:213:002:000001980 общей жилой площадью 39,6 кв. м расположен по адресу: Ивановская область Комсомольский район д. Цыпышево, дом № 23.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09.03.2010 года № 08/10-499, земельный участок с кадастровым номером 37:08:010715:24, площадью 4000 кв.м, расположен по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23.

Признание права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом № 23 по адресу: Ивановская область Комсомольский район д. Цыпышево, дом № 23, необходимо истцу Молотовой Л.Г. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный дом и земельный участок, так как возникла необходимость государственной регистрации недвижимого имущества и признания права собственности на него. Иным способом это сделать она не может в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что Молотова Л.Г. приобрела строение по договору купли-продажи от 03.10.2005 года, на государственную регистрацию данный договор не передавался. По договору купли-продажи Молотова Л.Г. являлся добросовестным приобретателем имущества, а правление СПК «Михеевский», в рамках своих полномочий, осуществило свое имущественное право на продажу строения, в полном соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом также установлено, что спорный жилой дом до передачи его по договору Молотовой Л.Г. был выделен третьему лицу Фролову Ю.В. для проживания как члену СПК «Михеевский», при этом Фролов Ю.В. до момента заключения договора купли-продажи в 2005 году длительное время в указанном жилом доме не проживал. Кроме того, истцом представлены доказательства получения предмета купли-продажи, что является основанием в силу ст. 223 ГК РФ возникновения, у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Молотовой Ларисой Геннадьевной, право собственности на жилой дом № 23, общей площадью 39,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,1 квадратных метров, с инвентарным номером 24:213:002:000001980, расположенный по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево и земельный участок с кадастровым номером 37:08:010715:24, площадью 4000 кв.м по адресу: Ивановская область, Комсомольский район, д. Цыпышево, дом 23 в целом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: В.А. Давыдова