Решение по делу № 2-736/2015 от 25.05.2015

.                 Дело № 2-736/2015

Решение

именем Российской Федерации

23 июня 2015 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Филиппов В.П.,

представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Потаповой К.И.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппов В.П. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об отмене государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

установил:

Филиппов В.П. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. После проведения межевания, межующей организацией было подготовлено землеустроительное дело, согласно которому площадь принадлежащего ему земельного участка составляла 1500 кв.м. и именно с этой площадью его участок прошел государственный кадастровый учет, однако фактически ему принадлежит земельный участок площадью 1954 кв.м., бремя содержания которого он нес и несет по настоящее время.

Истец в судебном заседании требования иска уточнил и просил суд отменить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения его площади и границ, отменить землеустроительное дело №6510, подготовленное ООО «Земельное бюро» Пестречинского района РТ и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № как не уточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Потапова К.И. возражала в удовлетворении иска, поскольку земельный участок прошел кадастровый учет изменений по представленным им документам.

Представитель третьего лица ООО «КЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», положениями ст. 39 которого установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Как установлено положениями ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 37 вышеуказанного Закона, в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

В силу ч. 9 и 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Филиппов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Основанием возникновения права значится выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Исполнительного комитета Богородского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Филиппов В.П. фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1954 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь его составляет 1500 кв.м., площадь и местоположение границ указанного выше земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержащегося в землеустроительном деле № усматривается, что площадь спорного земельного участка составляла 1632 кв.м., она ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Как следует из ситуационного плана, подготовленного ООО «КЦ «Недвижимость» земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь 1954 кв.м.

Таким образом, суд находит, что спорный земельный участок фактически имеет иные площадь и границы, а на кадастровый учет он поставлен как уточненный на основании землеустроительного дела №, подготовленному ООО «Земельное бюро» Пестречинского района РТ, площадью 1500 кв.м., что в настоящее время не позволяет провести повторный учет изменений в ГКН.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, при уточнении местоположения границ и площади спорного земельного участка в ГКН, площадь его уменьшилась до 1500 кв.м., а границы по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам использования.

Как показал в судебном заседании истец, он при проведении межевания показал иные границы земельного участка, а поскольку администрацией района не разрешалось оформлять земельный участок больше 0,15 га, ему отмежевали лишь 1500 кв.м.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку земельный участок был отмежеван с нарушениями действующего законодательства, соответственно землеустроительное дело № должно быть признано недействительным и отменено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку уточнение местоположения границ и площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости была осуществлена на основании указанного выше землеустроительного дела №, то вышеуказанное уточнение подлежит отмене с внесением сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в ГКН как не уточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать землеустроительное дело № подготовленное ООО «Земельное бюро» Пестречинского района РТ недействительным.

Отменить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как не уточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: .

.

.