Решение по делу № 11 -3/2015 от 18.03.2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2015 года                                                                   с.Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шириевой А. Р.по делу по иску ООО «Сантехник» к Шириевой А. Р. о взыскании денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сантехник» обратился с иском к Шириевой А. Р. о взыскании денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, а именно: содержание жилья, канализация, в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> Республики Башкортостан было вынесено решение, которым исковые требования истца удовлетворены частично. Взыскано в пользу ООО «Сантехник» задолженность с ФИО7 в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> задолженность по взносам на капитальный ремонт, за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально <данные изъяты> доли ответчика в праве собственности на квартиру, <данные изъяты> рублей-расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

Ответчик Шириева А.Р. решение мирового судьи обжаловал в апелляционном порядке, просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца ООО «Сантехник» Мамажанова Д.М. в судебном заседании заявила, что с апелляционной жалобой Шириевой А.Р. они не согласны, просит решение мирового судьи оставить без изменения.

Ответчик Шириева А.Р. и представитель Шириевой А.Р.- Садыкова Г.Х. поддержали апелляционную жалобу.

         Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении апелляционной жалобы Шириевой А.Р. отказать по следующим основаниям.

             В соответствии с ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Имянликулевский сельсовет МР <адрес> РБ, выступающий «Заказчиком» с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Сантехник» выступающий «Исполнителем», с другой стороны заключен муниципальный контракт.

          Муниципальный контракт заключен для управления «исполнителем» многоквартирными домами, в том числе домом по адресу <адрес> котором проживают ответчики.

          Пунктами 1.2, 2.1, 2.2, 2.2.1 Муниципального контракта предусмотрена обязанность «Исполнителя» приступить к управлению многоквартирными домами начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выполнить услуги по содержанию нижеперечисленных жилых домов. По отоплению, канализации, по вызову хозяйственно-бытовых стоков из шамбо, твердо-бытовых отходов, в том числе <адрес>, оказывать собственникам многоквартирных домов услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

           В соответствии с п. 4.7 Муниципального контракта, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее третьего числа, следующего за истекшим месяцам.

           В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ответчик Шириева А.Р. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является владельцам <данные изъяты> доли в праве собственности, объекта недвижимого имущества-<адрес>, на основании решения Чекмагушевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, соответственно ответчик Шириева А.Р. несет обязательства по содержанию квартиры в размере <данные изъяты> доли в праве собственности.

Согласно уточненного расчета задолженности ответчика с 2012 по 2014 год, задолженность за данный период составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ст. 162 ч. 8 и 8.1 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме изменения или расторжения договора многоквартирным домом, в порядке предусмотренном гражданским законодательством, а также право в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п.п. 7,8,15,16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управления, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы взимаемой за содержание общего имущества, при этом факт выявления ненадлежащего качества услуг работ, отражается в акте нарушения качества выполнения работ. Акт нарушения качества оказания услуги или выполнения работ, составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из п.п. 104-113 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 24.09.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах») следует, что потребитель вправе инициировать проверку качество указываемой услуги и заявить об оказании услуги ненадлежащего качества. По результатам проверки составляется акт, в котором отражается соответствии или несоответствие услуги установленными требованиям. Акт проверки составляется потребителем и в том числе, если исполнитель услуги, уклоняется от проверки. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.       

       При таких обстоятельствах суд считает решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу Шириевой А.Р. - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, суд                

О П Р Е Д Е Л И Л :

        Решение мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Чекмагушевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Сантехник» к Шириевой А. Р.о взыскании денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Шириевой А.Р. оставить без удовлетворения.

       Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского районного суда РБ                      Э.А.Арсланова