Решение по делу № 2-8657/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-8657/1/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.,

при секретаре Юдиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

09 августа 2016 года

гражданское дело по иску Соболевой Л. И. к ООО «СтройИнвестПарк» о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Соболева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности на квартиру под № общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты>.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), ссылаясь на то, что между нею и ООО «СМУ-1» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, права застройщика по которому впоследствии перешли к ООО «СтройИнвестПарк». В связи с тем, что у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПарк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменных пояснениях против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства <адрес>, извещенного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что отделом по управлению имуществом Д. <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СМУ-1» был передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>, для продолжения строительства 40-квартирного жилого дома. Проектная документация для строительства указанного жилого дома была разработана в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии требованиями действующего на тот момент законодательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвестПарк» является собственником незавершенного строительством 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>. В связи с этим в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены соответствующие изменения в отношении арендатора, которым стало ООО «СтройИнвестПарк», что подтверждается копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласно копии письма Управления строительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок указанного договора аренды продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвестПарк» получено разрешение на строительство №-ПГС для завершения строительства 40-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>. Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на продолжение строительства указанного жилого дома.

По информации застройщика ООО «СтройИнвестПарк» строительство указанного жилого дома завершено, подготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, который также поставлен на кадастровый учет.

Поселок К. Д. района <адрес> вошел в черту <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СМУ-1», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать истцу двухкомнатную <адрес> общей площадью по проекту 52,0 кв.м, расположенную в подъезде №, на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве приняло на себя ООО «СтройИнвестПарк».

В 2016 году проведена техническая инвентаризация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Установлено, что вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу спорную квартиру в течение месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а строительство жилого дома окончить и ввести его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «СтройИнвестПарк» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено до настоящего времени, что препятствует регистрации прав истца на спорную квартиру.

Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» было проведено визуальное обследование конструктивных элементов жилого <адрес> и определено соответствие <адрес> указанном жилом доме требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного КП КО «БТИ», многоквартирный жилой дом относится к строениям второй группы капитальности. Основные конструктивные элементы указанного многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность строения в целом и входящих в его состав помещений (квартир), безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Обследованное жилое помещение (<адрес>) в составе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> квалифицируется специалистами, как квартира, пригодная для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности. По составу помещений и их инженерному обеспечению <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, используется на правах бессрочной аренды ООО «СтройИнвестПарк», построенная <адрес> составе данного дома пригодна для постоянного проживания, соответствует требованиям строительной безопасности, ООО «СтройИнвестПарк» осуществлена передача данной квартиры истцу, но по независящим от истца причинам он не может осуществить регистрацию права собственности на нее, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболевой Л. И. удовлетворить.

Признать за Соболевой Л. И. право собственности на двухкомнатную квартиру под № общей площадью 48,4 кв.м с лоджией площадью 3,4 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ООО «СтройИнвестПарк» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.Ю.Князева