Решение по делу № 2-145/2018 (2-2292/2017;) ~ М-2415/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-145/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                                                                        п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре Бабушкиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Подборное» к Майорову О.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Подборное» в индивидуальном порядке, взыскании задолженности по плате за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Подборное» обратилось в суд с иском к Майорову (до смены фамилии - Лошакову) О.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Подборное» в индивидуальном порядке, взыскании задолженности по плате за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом. В обоснование иска указано, что Майоров О.Н. является собственником земельного участка ..., находящегося на территории СНТ «Подборное», площадь участка составляет 800 кв.м. Ответчик членом СНТ «Подборное не является, пользуется участком в индивидуальном порядке, однако, от заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом общего пользования уклоняется, плату за пользование указанными объектами не вносит. Ответчику направлялось предложение о заключении договора и необходимости внесения платы за пользование общим имуществом за 2013-2017 г.г., но ответа от него не поступило. В связи с чем, истец просит суд обязать Майорова О.Н. заключить с СНТ «Подборное» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в индивидуальном порядке, определенном и утвержденном на общем собрании членов товарищества, на условиях, изложенных в редакции предложения (проекта договора), а также взыскать с ответчика в пользу истца плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ «Подборное» за 2014-2017г.г. в сумме 13 500 руб., пени 2065,50 руб., почтовые расходы 177,29 руб., расходы по госпошлине за получение выписки из ЕГРН по участку ответчика в размере 795 руб., в возврат государственной пошлины 622,62 руб.

Представитель истца СНТ «Подборное» К.И.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., представила договор на оказание юридических услуг от <...> года и платежное поручение № ... от <...> года о перечислении истцом 6000 руб. за оказание юридических услуг, пояснила аналогично изложенному в иске.

Ответчик Майоров О.Н. и его представитель по устному ходатайству Майорова Н.С. в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, пояснили, что объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ «Подборное» не пользуются, участок принадлежит ответчику с 2010 года. Раньше ответчик носил фамилию Лошаков, после смены фамилии ответчик имеет фамилию Майоров.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ урегулирована Федеральный закон от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества, как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Согласно Уставу СНТ «Подборное», утвержденному общим собранием садоводов <...> года, товарищество является юридически лицом, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету.

Разделом 9 Устава определено, что общее собрание его членов (собрание уполномоченных) – является высшим органом управления товарищества. Разделом 10 Устава определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, о порядок его проведения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... № ... от <...> года ответчик Майоров (до смены фамилии – Лошаков) О.Н. имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ...

Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного <...> года между Н.А.А. и Л.О.Н.

Как следует из материалов дела, ответчик Майоров О.Н. членом СНТ «Подборное» не является, пользуется земельным участком, расположенном на территории СНТ «Подборное» в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 2 указанной статьи закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4).

В сентябре 2017 года председателем СНТ «Подборное» в адрес ответчика Майорова О.Н. направлено предложение-претензия-оферта с предложением в 30-дневный срок заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Подборное», либо вступить в члены СНТ, а также оплатить имеющуюся задолженность по плате за содержание и пользование инфраструктурой и иным общим имуществом товарищества за 2013-2017 г.г. в сумме 28 666 руб. (л.д. 7).

К письму был приложен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, предложенный к подписанию ответчиком (л.д. 6).

Предложение и договор были получены Майоровым О.Н. по почте <...> года (л.д. 9).

В ответ на указанную предложение (оферту) заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Подборное» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, от Майорова О.Н. извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты истцу не поступило.

Согласно п. 2.3 Устава СНТ «Подборное» товарищество обеспечивает финансирование затрат на собственное функционирование, строительство, ремонт и поддержание в рабочем состоянии систем электро- и водоснабжения, дорог, ограждения (забора), работ по благоустройству территории, по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных насаждений, оплаты труда работников.

П. 2.5 Устава определяет, что имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет средств специального фонда, является собственностью товарищества как юридического лица.

Согласно п.16.2 Устава граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

В соответствии с п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Поскольку Майоров О.Н. не является членом СНТ «Подборное», ведет садоводство в индивидуальном порядке, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры, утвержденного общим собранием членов СНТ «Подборное» о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке является для него обязательным.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обязании ответчика заключить договор на предложенных ему истцом условиях обоснованными и считает необходимым его удовлетворить.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Из протокола общего собрания СНТ «Подборное» от 09 марта 2014 года установлено, что собранием установлен размер платы на 2014 год для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, в размере 3000 руб. Такой же размер членских взносов был установлен для членов СНТ «Подборное».

Из протокола общего собрания СНТ «Подборное» от 31 января 2015 года следует, что собранием установлен размер платы на 2015 год для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, в размере 3500 руб. Такой же размер членских взносов был установлен для членов СНТ «Подборное».

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Подборное» от 21 февраля 2016 года размер платы на 2016 год для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, установлен в размере 3500 руб. Такой же размер членских взносов был установлен для членов СНТ «Подборное».

Решением общего собрания членов СНТ «Подборное» от 18 февраля 2017 года размер платы на 2017 год для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, установлен в размере 3500 руб. (с участка 8 соток), с 1 сотки - 437,50 руб. со сроком внесения до 01 июня 2017г. Такой же размер членских взносов был установлен для членов СНТ «Подборное». Согласно выписке из протокола отчетно-выборного собрания от 18 февраля 2017 года на указанном собрании также был утвержден проект договора о пользовании имуществом общего пользования товарищества. (л.д. 27).

Из материалов дела следует, что вышеуказанные решения общих собраний кем-либо оспорены не были, недействительными не признавались.

Таким образом, поскольку ответчиком Майоровым О.Н. плата за пользование объектами инфраструктуры и общего имущества товарищества не вносилась, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за 2014-2017 г.г. в сумме 13 500 руб. (3000 руб. + 3500 руб. +3500 руб. + 3500 руб.) подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик Майоров О.Н. членом СНТ «Подборное» не является и положения об ответственности члена товарищества за нарушение обязательств в виде пеней за просрочку уплаты платежей к нему применены быть не могут, то в удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика пени надлежит отказать.

Судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 177,29 руб., расходов по госпошлине за получение выписки из ЕГРН по участку ответчика в размере 795 руб., расходов по госпошлине за подачу данного иска в размере 622,62 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ в заявленном истцом размере, так как указанные расходы подтверждены документально, являлись необходимыми, произведены истцом в целях сбора доказательства по делу и подачи данного иска.

Расходы по оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Майорова О.Н. в пользу истца в заявленном размере 6000 руб., данные расходы подтверждаются представленными суду договором оказания юридических услуг от 01 октября 2017 года и платежной квитанцией № 23 от 20 декабря 2017 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Подборное» удовлетворить частично.

Обязать Майорова О.Н. заключить с СНТ «Подборное» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в индивидуальном порядке, определенном и утвержденном на общем собрании членов товарищества, на условиях, изложенных в редакции предложения (проекта договора).

Взыскать с Майорова О.Н. в пользу СНТ «Подборное» плату за пользование объектами инфраструктурой и другим общим имуществом за 2014-2017г.г. в сумме 13500 рублей, почтовые расходы в размере 177 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 795 рублей, в возврат государственной пошлины 622 рубля 62 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности по пени за 2014-2017 г.г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

02 февраля 2018 года.