Решение по делу № 2-3622/2018 ~ М-1522/2018 от 09.04.2018

Дело №2-3622/2018

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием истца Старова Д.В., представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж Диденко С.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Старова Д.В. к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Старов Д.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец указал, что является сыном и наследником первой очереди после смерти отца Старова В.Н., однако не может получить свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру, так как право собственности умершего, возникшее на основании договора долевого участия, на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – администрацию городского округа город Воронеж (л.д.113).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж Диденко С.И., действующий на основании доверенности, против иска не возражал.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из содержания п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Установлено, что 27.10.2008г. между ООО «СтройАрт» и Старовым В.Н., (ДД.ММ.ГГГГ).р., заключен договор долевого участия (№) предметом которого явилось строительство шестисекционного многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> по окончании которого в срок по второй квартал 2009г. дольщику подлежала передаче в собственность квартира со строительным номером 5 на 9 этаже в 4 подъезде площадью 59,26 кв.м. без учета балконов и лоджий, в связи с чем последнему необходимо было внести застройщику 1109473 рубля Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росрестра по Воронежской области 20.11.2008г.

30.12.2013г. между сторонами договора подписан Акт приема передачи квартиры Старову В.Н. с присвоением ей (№) с указанием на отсутствие каких либо претензий, в том числе финансовых, у сторон к друг другу как по договору долевого участия, так и по Дополнительному соглашению к нему от 08.06.2012г., которым цена договора была увеличена.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «СтройАрт» и было завершено, в связи с чем 04.09.2013г. администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на ввод 1 позиции объекта в эксплуатацию

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

…………………………..

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

………………………………..

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, договор долевого участия между Старовым В.Н. и ООО «СтроАрт» был заключен в требуемой письменной форме, существенные условия его сторонами были согласованы, обязанность по оплате денежных средств дольщиком выполнены, строительство окончено, акт приема-передачи квартиры подписан.

Записи о регистрации права собственности на квартиру (№) по адресу: <адрес>, в ЕГРПН не имеется (л.д.53).

Старов В.Н. умер 08.04.2015г. (л.д.58).

    В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В данном случае имущественное право Старова В.Н. по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости включается в наследственное имущество после его смерти.

Сын Старова В.Н. Старов Д.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства по завещанию от 05.04.2007г. после смерти отца, получил свидетельства на оставшееся после его смерти имущество, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес> было отказано постановлением от 02.06.2016г. ввиду отсутствия зарегистрированных прав наследодателя на объект недвижимости (57-110).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Учитывая, что истец как сын, являясь наследником первой очереди по закону и наследником по завещанию, принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, квартира создана как объект недвижимости, при этом регистрация права собственности на нее участника долевого строительства не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам – в связи со смертью Старова В.Н., а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Старовым Д.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку настоящий спор возник по причине несвоевременного оформления наследодателем своих прав на объект недвижимости и не обусловлен нарушением прав истца ответчиком, то судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ распределению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Старова Д.В. удовлетворить.

Признать за Старовым Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Старова В.Н..

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Г.В.Маркина