Решение по делу № 2-9/2015 от 12.01.2015

дело № 2-9/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «19» января 2015 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе:

Судьи Маликина М.А.;

при секретаре Колодка В.В.;

представителя истца по доверенности от 15.12.2014 года Труфанова Л.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Труфанова А.А. к Слюсареву В.А. «о признании права общей долевой собственности на жилой дом»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывают, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником жилого дома в 1/2 доле он стал на основании договора купли-продажи от 07.10.1992 г. Совладельцем жилого дома в 1/2 доле является Слюсарев В.А.. В настоящее время он не может зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес>, т.к. в договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома указана общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., а по кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № 36-00/5001/2014-502920 общая площадь жилого дома составляет 84,6 кв.м., в связи с чем не представляется возможным идентифицировать объект недвижимого имущества. 07.10.1992 г. между ним и совхозом «Зайцевский» был заключен договор от 07.10.1992 г., в соответствии с которым он купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенный на земельном участке Зайцевского сельсовета. В договоре было указано, что на указанном земельном участке расположен жилой деревянный дом полезной площадью 42,3 кв.м., жилой 34,95 кв.м. Договор был удостоверен специалистом Зайцевского сельсовета <адрес> Гетманской В.Н. и зарегистрирован в реестре за № 203. 08.10.1992 г. договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома был зарегистрирован в БТИ Кантемировского района Воронежской области. Адрес жилому дому был присвоен 23.06.2000 г. постановлением Зайцевской сельской администрации № 16 от 23.06.2000 г., что подтверждается справкой администрации Зайцевского с/поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области № 491 от 22.12.2014 г. Фактически ему в общую долевую собственность была передана 1/2 доля жилого дома литер «А», «а» общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой – 69,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 30.07.2001 г. При оформлении договора купли-продажи, была указана общая и жилая площадь не всего дома, а 1/2 доли жилого дома, что является неверным, т.к. объектом недвижимости является не доля жилого дома, а весь жилой дом. Жилой дом находится на государственном кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и по данным кадастрового учета общая площадь жилого дома составляет 84,6 кв.м. У ответчика Слюсарева В.А. право общей долевой собственности (1/2) доля на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 27.08.2001 г., запись регистрации № 36-12-/5/2001-19. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом литер «А, а», общей площадью 84,6 кв.м., инвентарный номер 2248, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ответчик и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

В судебном заседании представитель истца Труфанова Л.И., суду сообщила данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно договора купли-продажи от 07.10.1992 года, следует, что Труфанов А.А. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома в <адрес> общей площадью 42,3 кв.м., на земельном участке Зайцевского сельсовета /л.д. 6/. Из данных технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на 30.07.2011 года, общей площадью 84,6 кв.м., следует, что его владельцами по 1/2 доле, являются Труфанов А.А., на основании договора купли-продажи от 07.10.1992 года, и Слюсарев В.А. на основании договора купли-продажи от 10.11.1996 года /л.д. 7-9/. 27.08.2001 года Слюсаревым В.А. произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом /л.д. 12/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР «В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его)».

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, в частности договора купли-продажи от 07.10.1992 года, технического паспорта, следует, что 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит Труфанову А.А. с силу заключенного договора купли-продажи от 07.10.1992 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец в силу ст. 106 ГК РСФСР приобрел право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Так как истцу в настоящее время, созданы препятствия в регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом в связи с наличием противоречий в части указания общей площади жилого дома, то право собственности подлежит защите путем признания права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Труфановым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом номер 175, литер «А, а», общей площадью 84,6 кв.м., <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин