Решение по делу № 2-43/2017 (2-1793/2016;) от 10.10.2016

                                            №2-43/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой И.П. к Робаковской Е.В. об установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Маслова И.П. обратилась в Переславский районный суд с иском к Робаковской Е.В., с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельные участки с кадастровым номером <номер скрыт> и <номер скрыт> в части наложения на земельные участки: с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; и с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; с кадастровым номером <номер скрыт>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером Мироновой С.С.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего Робаковской Е.В., в части наложения, на земельные участки: с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, с указанием новых координат, в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером Мироновой С.С.

Требование мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>., и земельный участок <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Истица обратилась к кадастровому инженеру Мироновой С.С. с целью проведения процедуры межевания вышеуказанных земельных участков и постановки их на кадастровый учет. В процессе межевания было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. При проведении работ по уточнению площадей земельных участков Масловой, геодезисты принимали во внимание имеющиеся строения, площади земельных участков по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., а так же ориентировались по меже, разделяющей огородные насаждения Масловой от земель сельскохозяйственного назначения. В результате проведенных работ по уточнению границ земельных участков Масловой, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., <номер скрыт> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет <данные изъяты> кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Маслова И.П. не участвовала, судом извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца по доверенности Корнатовская Н.А. в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Представитель Маслов А.И. в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще.

Ответчик Робаковская Е.В. в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель ответчика по доверенности Малова Т.Б. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по <адрес скрыт>, администрации Нагорьевского сельского поселения, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Масловой И.П. на праве собственности принадлежит земельный участок КН <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, и земельный участок КН <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.24-25).

Робаковской Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес скрыт>, вблизи <адрес скрыт>.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> установлено, что граница земельного участка установлена в соответствии с описанием земельного участка от <дата скрыта>., изготовленного МУП «Кадастр», с использованием картометрического материала (л.д.96-107).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес скрыт>» от <дата скрыта>г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в связи с тем, что границы земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.26).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес скрыт>» от <дата скрыта>г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в связи с тем, что границы земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.27).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В частности, граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из содержания ст. 7 Закона следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером Мироновой С.С. после проведения кадастровых работ в <дата скрыта>. подготовлены межевые планы от <дата скрыта> в соответствии с которыми земельный участок КН <номер скрыт> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок КН <номер скрыт> имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.114-124,11-22).

Согласно заключения кадастрового инженера Мироновой С.С. в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> стоит на кадастровом учете в МСК-76, возникает необходимость исправления кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и уменьшения земельного участка на площадь наложения с земельным участком с кадастровыми номерами <номер скрыт> - площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., <номер скрыт> - площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18, 160, 180).

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорного земельного участка, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании.

Из материалов дела – описания земельных участков, выполненных <дата скрыта> МУП «Кадастр» в отношении спорного земельного участка ответчицы видно, что границы земельного участка, собственником которого является Робаковская Е.В., были определены картометрическим способом, без определения их на местности с учетом прав смежных землепользователей, в акте согласования границ участка ответчицы подпись истца отсутствует.

Суд при этом учитывает, что земельные участки были предоставлены истцу в собственность в площади <данные изъяты> га и <данные изъяты> га (л.д.136), уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составила <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составила <данные изъяты> кв.м.

При этом из представленных суду фотографий видно, что участки обработаны, землепользователем используются более <дата скрыта> лет, на них возведены строения (л.д.137-138).

То же подтвердил в судебном заседании свидетель <#>7 Пояснил, что с <дата скрыта>. бывает в <адрес скрыт>, имеет дом по соседству с истицей. У истицы крайний участок, дальше начинаются поля. Поля начинались через дорожку от участка истицы. Участки обрабатывались, сажали картофель. Доказательств обратного суду не представлено.

В то же время граница участка ответчицы пересекает участок, в том числе, в части возведенного строения, что исключает правомерность формирования границ участка ответчицы.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> в соответствии с межевыми планами, выполненным кадастровым инженером Мироновой С.С., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Таким образом, в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат внесению изменения с учетом границ участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Мироновой С.С. (Приложение <номер скрыт> к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Мироновой С.С. (Приложение <номер скрыт> к решению суда).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, в отношении координат указанного земельного участка (приложение <номер скрыт> к решению суда).

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2017г.