Решение по делу № 2-670/2015 (2-7622/2014;) от 27.11.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А.О.

при секретаре С.А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.О. к ЗАО «ДИЛИТ М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что в рамках реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «ДИЛИТ М» был заключен договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>. В свою очередь, ЗАО «ДИЛИТ М» с целью привлечения денежных средств граждан на строительство указанного выше объекта заключило с истцом предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлось помещение (апартаменты) № на площадке, на <данные изъяты> этаже, расположенные в строящеемся многофункциональном комплексе по адресу: <адрес> генплана застройки. Согласно п. 3.3. договора срок подписания основного договора купли-продажи определен <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на помещение при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> договора. В соответствии с п. 3.6. договора, срок завершения строительства объекта ориентировочно - IV <данные изъяты>. Обязательства по оплате помещения в полном объеме истцом были исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. На основании разрешения администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № здание многофункционального комплекса с апартаментами введено в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако помещение, являющееся результатом инвестирования, было передано истцу во владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ. на основании «Ордера на вселение». Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на помещение № по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 29.09.2014. За несвоевременную передачу помещения ответчик должен выплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> % от суммы удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.А.О. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности С.А.О. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил применить к части заявленных требований срок исковой давности. Указал, что расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ (трехлетний срок, предшествующий дню подачи иска), количество дней просрочки составит <данные изъяты> Общая сумма неустойки составит <данные изъяты> руб. также просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ неустойку и штраф.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, в рамках реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «ДИЛИТ М» был заключен договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

ЗАО «ДИЛИТ М» с целью привлечения денежных средств граждан на строительство указанного выше объекта заключило с истцом предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлось помещение (апартаменты) № на площадке, на <данные изъяты> этаже, расположенные в строящемся многофункциональном комплексе по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Обязательства по оплате помещения в полном объеме истцом были исполнены ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, платежным поручением (л.д. 15,16).

В соответствии с п. 3.6. договора, срок завершения строительства объекта ориентировочно - <данные изъяты>

Однако, помещение фактически было передано истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ордером на вселение, выданным ЗАО «ДИЛИТ М» <данные изъяты>

Заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Вышеуказанным решением суда установлено, что истец при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «ДИЛИТ М» имел намерение приобрести товар – нежилое помещение (апартаменты) исключительно для личных, семейных домашних нужд, в связи с чем данные правоотношения подпадают, в том числе и под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Данные обстоятельства считаются установленными и не подлежат повторному доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ.

<данные изъяты>

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено застройщиком с просрочкой ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>