Решение по делу № 2-2109/2018 ~ М-1447/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. А. к ДНТ "Ранет" о выделе доли из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит выделить ему в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:0002, площадью 471000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», являющийся земельным участком, общей площадью 619 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034201:2:ЗУ1, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить право Кузнецова В.А. общей долевой собственности 03:24:034201:0002, площадью 471 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, СНТ «Ранет».

В судебном заседании истец Кузнецов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что он является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:0002, площадью 471 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остров Богородский, СНТ «Ранет». Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 03АА. Весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ в общую долевую собственность членов товарищества. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 619 кв.м. Доля истца земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем дачным домом, имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ истец обратилась в межевую организацию ООО «Геоцентр «Землемер». Кадастровым инженером Стефашиной О.Н. произведена съемка и подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2. В отношении ее участка проведены межевые работы, границы участка согласованы со смежными землепользователями, утверждены и согласованы Общим собранием членов ДНТ «Ранет». Местоположение границ участка согласованы со всеми заинтересованными землепользователями (дольщиками), в том числе со смежными землепользователями по средствам размещения объявления в официальном периодическом издании органов местного самоуправления «Муниципальный вестник <адрес>» № (232) от ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждены и согласованы Общим собранием членов ДНТ «Ранет», согласно п.7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдела ее доли 1/661 доли площадью 612 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:2. В настоящее время истец желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет», поэтому ДД.ММ.ГГГГ № (237) года через средства массовой информации, официальное периодическое издание органов местного самоуправления было опубликовано его официальное обращение ко всем членам общей долевой собственности ДНТ «Ранет» о сборе общего собрания дольщиков для согласования выдела его земельного участка и составления с участниками долевой собственности соглашения о распределении долей (земельного участка). Однако, общее собрание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов возле здания ДНТ «Ранет» не состоялось из-за отсутствия кворума. Таким образом, в настоящее время между истцом и участниками общей долевой собственности ДНТ «Ранет» соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто. Согласно предоставленной справки ДНТ «Ранет» №П/2017 от ДД.ММ.ГГГГ возражений от участников долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» о выделе в натуре земельного участка из общей долевой собственности по настоящее время не поступало.

    Представитель ответчика ДНТ «Ранет» Шестакова Н.Л., действующая на основании Устава ДНТ «Ранет» и решения общего собрания правления ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признала в полном объеме исковые требования Кузнецова В.А., пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кузнецова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

    На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет» в редакции 2008 года, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решени общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей.

Установлено, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-728 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471 000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Кузнецов В.А. является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается указанным решением и списком членов СНТ «Ранет», являющимся приложением № к решению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:0002, площадью 471000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, СНТ «Ранет».

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Стефашиной О.Н., с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. около здания конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки №П/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером 03:24:034201:2 с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая представленные Кузнецовым В.А. доказательства, признание иска ответчиком, суд полагает возможным выделить в собственность Кузнецова В. А. в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,остров Богородский, СНТ Ранет, в виде земельного участка, общей площадью 619 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Право общей долевой собственности Кузнецова В. А. в виде 1/661 доли на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В. А. к ДНТ "Ранет" о выделе доли из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность Кузнецова В. А. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,остров Богородский, СНТ Ранет, в виде земельного участка, общей площадью 619 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности в виде 1/661 доли на земельный участок общей долевой собственности №, площадью 471 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остров Богородский, СНТ Ранет, принадлежащий Кузнецову В. А..

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                              Болотова Ж.Т.