Решение по делу № 2-1845/2012 ~ М-1773/2012 от 10.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2012 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяева А.Н. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Валяев А.Н., обратившись в суд с иском к администрации Егорьевского муниципального района Московской области, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке расположен жилой дом, который принадлежал наследодательнице ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ею, без получения необходимого разрешения была произведена реконструкция данного жилого дома. В настоящее время истец намерен получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, однако это не предоставляется возможным, поскольку при обращении в администрацию Егорьевского муниципального района Московской области за выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Валяеву А.Н. в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Реконструкция жилого дома не нарушает чьих-либо прав и интересов, соответствует строительным нормам и правилам, согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации ЕМР МО. Данные обстоятельства создают Валяеву А.Н. препятствие в регистрации права собственности на унаследованное имущество.

Представитель ответчика – администрации Егорьевского муниципального района Московской области по доверенности Королева Е.Н., в судебном заседании иск Валяева А.Н. признала в полном объеме (л.д. ). Судом проверены процессуальные полномочия Королевой Е.Н. Согласно доверенности, выданной ей Главой администрации ЕМР МО, она наделена таким процессуальным правом, как признание иска (л.д. ).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Валяева А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Валяеву А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). На данном участке расположен жилой дом, который принадлежал наследодательнице ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ФИО1 без получения необходимого разрешения произвела реконструкция данного жилого дома (л.д. №).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 26 ч. 2 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого дома проведена без получения на это необходимых разрешений, что подтверждается сообщением заместителя руководителя администрации Егорьевского муниципального района Московской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не нарушает ни чьих прав, интересов и не противоречит закону.

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, у суда имеются основания для признания иска ответчиком и вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Валяева А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева