Решение по делу № 2-1285/2018 ~ М-1290/2018 от 13.09.2018

Гражданское дело № 2-1285/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 06 октября 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.П. к ООО «Инвест Кап-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.П. обратился в суд с иском к ООО «Инвест Кап-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ХХХХ года между ООО «Инвест Кап-Строй» (Застройщиком) и Герасимовым В.П. (Дольщиком) был подписан Договор N *** участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц административно-офисное здание с опорным пунктом полиции (далее - Объект), расположенное по адресу: Х и после сдачи Объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщика нежилое помещение общей площадью * кв.м.

За вышеуказанное нежилое помещение Дольщик уплачивает Застройщику денежные средства в размере * руб., в следующем порядке: *% при подписании Договора, и *% в срок до ХХХХ путем зачисления их на расчетный счет или в кассу Застройщика (пункты * Договора).

Застройщик обязался ввести Объект в эксплуатацию не позднее ХХХХ и передать нежилое помещение Дольщику не позднее * дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пункт * Договора).

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью * кв.м, адрес (месторасположение): Х Застройщиком построено, но не введено в эксплуатацию нежилое здание гражданского назначения, инв. № ***, площадью * кв.м.

Истец полностью выполнил свои обязательства по внесению денежных средств, при этом обязательства по передаче ему нежилого помещения общей площадью * кв.м, предусмотренные пунктом * Договора, ответчиком не выполнены.

Истец обращался к ответчику с требованием выполнить свои обязательства по договору, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Вышеизложенное и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. Жуковский возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем представил письменный отзыв на иск.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов ХХХХ года между ООО «Инвест Кап-Строй» (Застройщиком) и Герасимовым В.П. (Дольщиком) был подписан Договор N *** участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц административно-офисное здание с опорным пунктом полиции (далее - Объект), расположенное по адресу: Х и после сдачи Объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщика нежилое помещение общей площадью * кв.м..

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ХХХХ, номер государственной регистрации ***.

Согласно положениям пункта * Договора строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью * кв.м, категория земель: *, разрешенное использование: *, адрес (месторасположение): Х), который принадлежит Застройщику на основании договора № *** от ХХХХ аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ХХХХ, номер государственной регистрации ***.

За вышеуказанное нежилое помещение Дольщик уплачивает Застройщику денежные средства в размере * руб., в следующем порядке: *% при подписании Договора, и *% в срок до ХХХХ путем зачисления их на расчетный счет или в кассу Застройщика (пункты * Договора).

Застройщик обязался ввести Объект в эксплуатацию не позднее ХХХХ и передать нежилое помещение Дольщику не позднее * дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пункт * Договора).

Постановлением Администрации г.о. Жуковский от ХХХХ № *** по заявлению ООО «Инвест Кап-Строй» был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ***, площадью * кв.м для разработки проектной документации на строительство административно-офисного здания с опорным пунктом полиции.

ХХХХ ООО «Инвест Кап-Строй» было выдано разрешение № *** на строительство административно-офисного здания с опорным пунктом полиции.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью * кв.м, адрес (месторасположение): Х Застройщиком построено, но не введено в эксплуатацию нежилое здание гражданского назначения, инв. № ***, площадью * кв.м, что подтверждается техническим паспортом объекта от ХХХХ.

Истец полностью выполнил свои обязательства по внесению денежных средств, что подтверждается выданными ему ответчиком квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ХХХХ на сумму * руб. и от ХХХХ на сумму * руб.

При этом обязательства по передаче истцу нежилого помещения общей площадью * кв.м, предусмотренные пунктом * Договора, ответчиком не выполнены, уплаченные денежные средства истцу не возвращены.

Истец дважды обращался к ответчику с требованием передать ему в собственность построенное на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: Московская Х нежилое здание гражданского назначения, площадью * кв.м в счет исполнения его обязательств по Договору, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

ООО «Инвест Кап-Строй» до настоящего времени не исполнил обязательства по вводу в эксплуатацию фактически построенного нежилого здания гражданского назначения, площадью * кв.м, при том, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, заключивший с ответчиком договор участия в долевом строительстве, вправе предъявить последнему иск о признании права собственности на не введенный в эксплуатацию объект, построенный ответчиком по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве на денежные средства истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова В.П. к ООО «Инвест Кап-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Герасимова В.П. на не введенное в эксплуатацию нежилое здание гражданского назначения, инв. № ***, площадью * кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью * кв.м, по адресу: Х.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственно­сти в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Царьков

Мотивированно решение изготовлено ХХХХ года.