Решение по делу № 2-188/2014 (2-6787/2013;) ~ М-6495/2013 от 05.08.2013

Дело № – 188/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 24 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителя истца Харитонова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловской ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <данные изъяты>» о соразмерном уменьшении договора, взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении договора, взыскании неустойки, морального вреда. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Фондом «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении однокомнатной квартиры площадью № кв.м., расположенной № этаже, № на площадке, № адресу: <адрес>-<адрес>, со сроком сдачи до ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ с согласия Застройщика Фонд «<данные изъяты>» на основании №-№ об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Павловской ФИО6 (Участник долевого строительства). По условиям договора Застройщик должен передать квартиру Участнику долевого строительства с чистовой отделкой (п.3.1.4 договора).

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недоделки, а именно: I. В кухне: На стенах трещины, подлежащие шпаклевке и окраске; Стены, пол и потолок неровные, имеются недопустимые отклонения;

Пластиковое окно имеет перекосы, в результате чего через него проходит холодный воздух. В комнате: Дверной блок шатается, ранее вываливался из проема, в результате между блоком и дверным проемом образовались щели; Линолеум постелен кусками, края которых между собой не закреплены и загибаются; Электророзетка не закреплена; Стены, пол и потолок неровные, имеются недопустимые отклонения; Пластиковое окно имеет перекосы, в результате чего через него проходит холодный воздух, створка окна не открывается. В санузле: На стене отслоилась штукатурка, трещины; Напольная плитка положена неправильно, имеются прогибы и перепады, швы заделаны неровно; Вместо ванны длиной 170 см. как по договору, установлена ванна длиной 150 см. В коридоре: Стены, пол и потолок неровные, имеются недопустимые отклонения, по всей стене трещины; Во всей квартире вместо пластиковых плинтусов, как в договоре участия в долевом строительстве установлены деревянные.

    Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору № № об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана в собственность с недостатками.

    В соответствии с экспертным заключением по результатам строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость работ по устранению недостатков 130139,25 рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 130139,25 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о безвозмездном устранении недостатков в размере 500000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 58023 рубля, моральный вред 50000 рублей, судебные расходы 8240 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Фондом «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении однокомнатной квартиры площадью 42,98 кв.м., расположенной на № этаже, № на площадке, № по адресу: микрорайон № № жилого <адрес>, с чистовой отделкой, со сроком сдачи до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта долевого строительства 1160460 рублей.

Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» и Фондом «<данные изъяты>» были согласованы изменения в договор участия в долевом строительстве № №, а именно объект долевого строительства и срок ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия Застройщика Фонд «<данные изъяты>» на основании договора № № об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Павловской ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ООО «<данные изъяты>» передал Участнику Павловской Ф.А. объект долевого строительства.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения обследования были выявлены нарушения нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ). Обнаруженные экспертами дефекты, являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ. Общая стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов составит 130139,25 рублей.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

На основании статья 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» при детальном инструментальном осмотре помещений квартиры были выявлены следующие недостатки: Во всех помещениях квартиры (кроме помещения санузла) зафиксированы трещины разной направленности. На стенах всех помещений при измерении двухметровой рейкой обнаружены неровности плавного очертания с максимальной глубиной (высотой) от 5,5 до 7 мм. В помещениях коридора и жилой комнаты на обоях зафиксированы порывы, отслоения от стены. В помещениях кухни и жилой комнаты на откосах (окно и балконная дверь) имеются трещины. Во всех помещениях на потолочной поверхности имеются шероховатости, раковины, наплывы раствора, пятна. Места прохода стояков отопления и водоснабжения через плиты перекрытия не заделаны. В помещениях коридора, кухни и жилой комнаты при проверке контрольной двухметровой рейкой максимальное отклонение поверхности покрытия линолеума от плоскости составляет от 3 до 7 мм. В помещении кухни настил линолеума выполнен из кусковых элементов с устройством поперечных швов (перпендикулярно направлению движения). В помещении жилой комнаты кромки линолеума на стыках полотнищ приподняты. В помещении санузла при проверке контрольной двухметровой рейкой максимальное отклонение поверхности покрытия керамогранитной плиткой от плоскости достигает 4,5 мм. На кромках плитки имеются остатки клеевого раствора, фрагментами керамогранитная плитка отошла от основания. В помещениях кухни и жилой комнаты по границам монтажных стыков дверных блоков с откосами имеются трещины. В помещении жилой комнаты профиль ПВХ балконной двери по длине имеет отклонения от прямолинейности до 2 мм на 1 м. В помещении санузла установлена ванна длинной 150 см. На ванне имеются сколы эмали диаметром до 25 мм. На месте скола присутствует налет ржавчины. Расстояние от оси унитаза до вентиляционного короба составляет 250 мм.

На вопрос: «Каким условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям они не соответствуют?» дан ответ: Во всех помещениях квартиры (кроме помещения санузла) зафиксированы трещины разной направленности. Не соответствует СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: наличие трещин на поверхностях после отделки не допустимо. Поверхностные трещины должны быть перед отделочными работами раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы. На стенах всех помещений при измерении двухметровой рейкой обнаружены неровности плавного очертания с максимальной глубиной (высотой) от 5,5 до 7 мм. Не соответствует СНиП, допускаются неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м ) при простой штукатурке – не более 3 шт, глубиной (высотой) до 5 мм; при улучшенной - не более 2 шт, глубиной (высотой) до 3 мм. В помещениях коридора и жилой комнаты на обоях зафиксированы порывы, отслоения от стены. Не соответствует СНиП [: при оклейке обоями на поверхности стен не допускаются: воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения. В помещениях кухни и жилой комнаты на откосах (окно и балконная дверь) имеются трещины. Не соответствует СНиП: на поверхности готового отделочного покрытия не должно быть трещин. Во всех помещениях на потолочной поверхности имеются шероховатости, раковины, наплывы раствора, пятна. Места прохода стояков отопления и водоснабжения через плиты перекрытия не заделаны. Не соответствует СНиП: на поверхности готового отделочного покрытия не должно быть раковин, изломов, трещин, наплывов раствора. Поверхности после высыхания водных составов (при окрашивании) должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. В помещениях коридора, кухни и жилой комнаты при проверке контрольной двухметровой рейкой максимальное отклонение поверхности покрытия линолеума от плоскости составляет от 3 до 7 мм. Не соответствует СНиП: отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм. В помещении кухни настил линолеума выполнен из кусковых элементов с устройством поперечных швов (перпендикулярно направлению движения). Не соответствует СНиП: в зонах интенсивного движения пешеходов
устройство поперечных (перпендикулярно направлению движения) швов в покрытиях из линолеума не допускается. В помещении жилой комнаты кромки линолеума на стыках полотнищ приподняты. Не соответствует СНиП: поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. В помещении санузла при проверке контрольной двухметровой рейкой максимальное
отклонение поверхности покрытия керамогранитной плиткой от плоскости достигает 4,5 мм. На
кромках плитки имеются остатки клеевого раствора, фрагментами керамогранитная плитка отошла от основания. Не соответствует СНиП: отклонения поверхности покрытия пола из плит керамических от
плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 4 мм. После облицовки поверхности из плит и изделий должны быть очищены от наплывов
раствора и мастики немедленно, при этом: поверхности глазурованных, полированных и лощеных
плит и изделий промыты горячей водой. Нормативная эксплуатация полов из штучных
материалов, уложенных на прослойках из цементно-песчаного раствора, допускается после
приобретения бетоном или раствором проектной прочности на сжатие. В помещениях кухни и жилой комнаты по границам монтажных стыков дверных блоков с откосами имеются трещины. Не соответствует СНиП: на поверхности готового отделочного покрытия не должно быть трещин. В помещении жилой комнаты профиль ПВХ балконной двери по длине имеет отклонения от прямолинейности до 2 мм на 1 м. Не соответствует ГОСТ 30970-2002 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов в блоках дверных из поливинилхлоридных профилей не должны превышать 1,0 мм на 1 м длины. В помещении санузла установлена ванна длинной 150 см. На ванне имеются сколы эмали диаметром до 25 мм. На месте скола присутствует налет ржавчины. Не соответствует договору: в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № № в квартире должна быть установлена ванна металлическая эмалированная длинной 170 см. Не соответствует ГОСТ 18297-96 «Приборы санитарно-технические чугунные и эмалированные. Технические условия»: эмалевое покрытие функциональной (А) видимой (Б) поверхностей санитарно-технических приборов должно быть: термически стойким, химически стойким по отношению к щелочам, стойким к истиранию и воздействию красящих веществ, а также иметь прочное сцепление с поверхностью металла прибора. Расстояние от оси унитаза до вентиляционного короба составляет 250 мм. Не соответствует эргономическим показателям по расположению унитаза: расстояние от его оси до боковой поверхности должно быть минимум 400 мм.

Все, выявленные в ходе проведенной строительно-технической экспертизы, дефекты являются устранимыми. Объемы работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков сведены в таблицу 2 заключения.

На вопросы: «Причины возникновения обнаруженных недостатков в квартире расположенной <адрес> Возникли ли выявленные недостатки в ходе естественного износа, в ходе эксплуатации?» Во всех помещениях квартиры (кроме помещения санузла) зафиксированы трещины разной направленности. Одной из причин образования трещин в стенах и перегородках может быть нормативная осадка несущих конструкций каркаса здания. По результатам обследования одной квартиры эксперты не имеют возможности установить причину образования трещин. Необходимо провести полное инструментальное обследование строительных конструкций дома в целом, чтобы установить имеются ли данные трещины в других квартирах, в фундаментах или они носят локальный характер. В квартире следует установить гипсовые маячки на трещины и наблюдать за их состоянием, если маячки не треснут в течении года - это будет означать, что допустимые нормативные осадки несущих конструкций каркаса и фундамента здания завершены, тогда трещины расшиваются и штукатурятся. На стенах всех помещений при измерении двухметровой рейкой обнаружены неровности плавною очертания с максимальной глубиной (высотой) от 5,5 до 7 мм. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при нанесении штукатурных и шпатлевочных слоев на стены в ходе выполнения отделочных работ. В помещениях коридора и жилой комнаты на обоях зафиксированы порывы, отслоения от стены. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при оклейке обоями стен в ходе выполнения отделочных работ. В помещениях кухни и жилой комнаты на откосах (окно и балконная дверь) имеются трещины. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при нанесении шпатлевочного слоя в ходе выполнения отделочных работ. Во всех помещениях на потолочной поверхности имеются шероховатости, раковины, наплывы раствора, пятна. Места прохода стояков отопления и водоснабжения через плиты перекрытия не заделаны. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при шпатлевании и окраски потолочной поверхности в ходе выполнения отделочных работ. В помещениях коридора, кухни и жилой комнаты при проверке контрольной двухметровой рейкой максимальное отклонение поверхности покрытия линолеума от плоскости составляет от 3 до 7 мм. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при устройстве стяжки пола в ходе выполнения отделочных работ. В помещении кухни настил линолеума выполнен из кусковых элементов с устройством поперечных швов (перпендикулярно направлению движения). Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при настиле линолеума в ходе выполнения отделочных работ. В помещении жилой комнаты кромки линолеума на стыках полотнищ приподняты. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при настиле линолеума в ходе выполнения отделочных работ. В помещении санузла при проверке контрольной двухметровой рейкой максимальное отклонение поверхности покрытия керамогранитной плиткой от плоскости достигает 4,5 мм. На кромках плитки имеются остатки клеевого раствора, фрагментами керамогранигная плитка отошла от основания. Причиной данных дефектов явилось не соблюдение технологических требований при облицовке пола керамогранитной плиткой в ходе выполнения отделочных работ. В помещениях кухни и жилой комнаты по границам монтажных стыков дверных блоков с откосами имеются трещины. Причиной данного дефекта явилось не соблюдение технологических требований при монтаже дверного блока в ходе выполнения отделочных работ. В помещении жилой комнаты профиль ЛВХ балконной двери по длине имеет отклонения от прямолинейности до 2 мм на 1 м. Причиной данного дефекта явилось некачественное исполнение дверного блока. В помещении санузла установлена ванна длинной 150 см. На ванне имеются сколы эмали диаметром до 25 мм. На месте скола присутствует налет ржавчины. Причины - не соблюдение условий договора, установка ванны с дефектом. Расстояние от оси унитаза до вентиляционного короба составляет 250 мм. При монтаже не соблюдены требования эргономических показателей по расположению санитарно-технического прибора.

Локальным сметным расчетом определена общая стоимость работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, которая составляет 129880 рублей 84 копейки.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированы со ссылкой на используемые стандарты оценки, нормативные и руководящие документы, сделаны на основе анализа рыночной ситуации соответствующего региона.

Таким образом, судом установлены законные основания права истца на уменьшение цены Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 129880,84 рублей.

В силу статьи 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение ответчиком претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном устранении недостатков, так как доказательств получения ответчиком данной претензии истцом суду не предоставлено, что исключает возникновение у ответчика обязанности нести ответственность за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

По аналогичным основаниям суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика неустойки, начисленной истцом в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение ответчиком претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении цены за выполненную работу.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей в пользу истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Павловской Ф.А в размере 74940,42 рублей.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, статей 94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг эксперта в размере 8000 рублей, расходы по оплате услуг банка в сумме 240 рублей, всего 8240 рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, а также принципа разумности и справедливости в размере 15000 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3997,62 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 309,310 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Павловской ФИО8 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу Павловской ФИО9 в счет соразмерного уменьшения цены договора 129880 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 74940 рублей 42 копейки, расходы по проведению экспертизы в размере 8240 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 3997 рублей 62 копейки в доход муниципального образования городской округ город Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 31 июля 2014 года.

Судья                 Е.В. Смолякова