Решение по делу № 2-9953/2018 ~ М-8842/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-9953/2018

                Решение

именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                                                 г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием истца Ушакова А.В., представителя истца Богданова Э.Э.,

представителя ответчика Натапова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ушакова Александра Вениаминовича к Гимаевой Гульназ Фердавесовне о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Ушаков А.В. (далее – истец) обратился в суд с иском к Гимаевой Г.Ф. (далее - ответчик) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование, что 25 августа 2017 года финансовым управляющим Миллером А.А., действующим на основании решения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 24 марта 2016 года по делу № А65-29328/2015 продано недвижимое имущество, включенное в конкурсную массу Гимаевой Г.Ф. Истец является покупателем данного недвижимого имущества, оплату по договору произвел в полном объеме, после чего недвижимое имущество ему передано по акту приема-передачи. Процедура реализации имущества, включенного в конкурсную массу, проведена с торгов (электронные торги) в полном соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент процедура проведения банкротства в отношении ответчика завершена, о чем вынесено определение 18 декабря 2017 года по делу № А65-29328/2015. Указанным определением полномочия финансового управляющего Миллер А.А. прекращены, и он не обладает правом подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на реализованные объекты недвижимости. По указанному договору купли-продажи истец приобрел следующие объекты: 1) нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 76,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 2 и 8, расположенное по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/2 сроком на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН 2310031475. Установлено ограничение (обременение) прав 28 ноября 2016 года сроком с 28 ноября 2016 года по 11 апреля 2019 года в пользу акционерного общества «Автоградбанк», ИНН 1650072068; 2) нежилое помещение – магазин с кадастровым номером 16:52:030501:2955 общей площадью 82.2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/3 сроком с 30 декабря 2015 года на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН 2310031475. Установлено ограничение (обременение) прав сроком с 28 ноября 2016 года по 11 апреля 2019 года в пользу акционерного общества «Автоградбанк»; 3) 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:030501:75 общей площадью 657 кв.м. с разрешенным использованием под магазин, расположенный по адресу: .... С целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, вместе с тем, 26 марта 2018 года регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления финансового управляющего на переход права собственности. Финансовый управляющий Миллер А.А. не мог представить такое заявление, так как его полномочия в связи с завершением процедуры банкротства прекращены. В последующем истцу отказано в регистрации перехода права собственности. Истец обратился к ответчику с требованием о подаче заявления для перехода права собственности на недвижимое имущество, ответчик требования не исполнил. Неявка ответчика в соответствующий орган для оформления перехода права собственности нарушает осуществлением права собственности истца. На основании изложенного просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности истцу на вышеуказанные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просили признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 14 ноября 2018 года акционерное общество «Автоградбанк» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 ноября 2018 года акционерное общество «Тандер» привлечено в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Гимаева Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, суд с согласия истца, представителя истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истец объекты недвижимости приобрел в июле, у него было достаточно времени либо для оспаривания сделки, либо для регистрации прав собственности на объекты до завершения процедуры реализации имущества и завершения процедуры личного банкротства ответчика. Ни того, ни другого истец не предпринял. Истец за защитой своих прав обратился в суд только лишь спустя год после реализации имущества должника. Ответчик Гимаева Г.Ф. не является продавцом имущества и никаких гражданско-правовых отношений с истцом не имеет. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2017 года по делу № А65-29328/2015 удовлетворено ходатайство финансового управляющего Миллера А.А. о завершении процедуры реализации имущества. Гимаева Г.Ф. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, что подтверждено в решении Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22172/2018, вступившем в законную силу. Основываясь на этом решении суда, любые требования истца безосновательны и не могут быть предъявлены к ответчику в силу Закона о банкротстве. Ответчик Гимаева Г.Ф. как субъект права, как физическое лицо, не обладает такими функциями как осуществление государственной регистрации объектов недвижимости, на осуществление подобных действий есть специально уполномоченный орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Таким образом, ответчик полагает, что в деле заявлен ненадлежащий ответчик, а требования истца не исполнимы. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, отзыв и возражения не представил, заявления об отложении не предъявил.

Представитель третьего лица акционерного общества «Автоградбанк» в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между индивидуальным предпринимателем ФИО10 и акционерным обществом «Автоградбанк» заключены кредитные договоры ... от 12 апреля 2016 года и ... от 23 августа 2016 года. В обеспечение исполнения вышеуказанных кредитных договоров заключены договоры ипотеки, на основании которых в залог переданы следующие объекты недвижимости: нежилое помещение – магазин, общей площадью 82,2 кв.м., этаж 1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...А; нежилое помещение, общей площадью 76,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, 8, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...А. Право собственности на вышеуказанные объекты принадлежало Гимаевой Г.Ф. Также в обеспечение исполнения кредитных договоров, заключенных с индивидуальным предпринимателем ФИО7, переданы следующие объекты недвижимости: квартира по адресу: ..., бульвар Ямашева, ..., принадлежащая ФИО7; квартира по адресу: ..., принадлежащая ФИО8 Обеспечение по кредитным договорам в виде двух квартир достаточно для покрытия текущих обязательств перед банком. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица акционерного общества «Тандер» в судебное заседание не явился, извещен, отзыв и возражения не представил, заявления об отложении не предъявил.

Суд с согласия истца, представителя истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Исходя из пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в период спорных правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который, установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 марта 2016 года по делу № А65-29328/2015 ответчик признана банкротом и введена процедура реализации её имущества. Финансовым управляющим имущества Гимаевой Г.Ф. утвержден Миллер А.А. (л.д. 28-33).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2016 года утверждено положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника Гимаевой Г.Ф. представленного финансовым управляющим Миллер А.А. (л.д. 34-40).

26 июня 2017 года финансовым управляющим Гимаевой Г.Ф. – Миллер А.А. опубликовано объявление о проведении торгов недвижимого имущества: 1) нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 76,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 2 и 8, расположенный по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/2 сроком на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН 2310031475. Установлено ограничение (обременение) прав 28 ноября 2016 года сроком с 28 ноября 2016 года по 11 апреля 2019 года в пользу акционерного общества «Автоградбанк», ИНН 1650072068; 2) нежилое помещение – магазин с кадастровым номером 16:52:030501:2955 общей площадью 82.2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/3 сроком с 30 декабря 2015 года на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН 2310031475. Установлено ограничение (обременение) прав сроком с 28 ноября 2016 года по 11 апреля 2019 года в пользу акционерного общества «Автоградбанк»; 3) 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:030501:75 общей площадью 657 кв.м. с разрешенным использованием под магазин, расположенный по адресу: ... (л.д. 8-13).

Победителем торгов признан истец (л.д. 14-16).

25 августа 2017 года между Гимаевой Г.Ф. в лице финансового управляющего и Ушаковым А.В. заключен договор № 9089 купли-продажи, согласно которому истце приобрел следующие объекты: 1) нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 76,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 2 и 8, расположенный по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/2 сроком на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН 2310031475. Установлено ограничение (обременение) прав ... сроком с ... по ... в пользу акционерного общества «Автоградбанк», ИНН 1650072068; 2) нежилое помещение – магазин с кадастровым номером ... общей площадью 82.2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2015 года № 16-16/031-16/099/005/2015-727/3 сроком с 30 декабря 2015 года на 10 лет в пользу акционерного общества «Тандер», ИНН 2310031475. Установлено ограничение (обременение) прав сроком с 28 ноября 2016 года по 11 апреля 2019 года в пользу акционерного общества «Автоградбанк»; 3) 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:030501:75 общей площадью 657 кв.м. с разрешенным использованием под магазин, расположенный по адресу: .... Цена настоящего договора составила 4 615 500 рублей (л.д. 17-22).

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными квитанциями: от 12 августа 2017 года на сумму 460 470 рублей и от 25 августа 2017 года на сумму 4 155 030 рублей (л.д. 24).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2017 года ходатайство финансового управляющего Миллера А.А. о завершении процедуры реализации имущества удовлетворено (л.д. 41-49).

26 марта 2018 года Набережночелнинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления финансового управляющего на переход права собственности.

Затем уведомлением от 26 июля 2017 года отказано в государственной регистрации права собственности на указанные помещения (л.д. 50).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 61 вышеназванного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу, что истец заявил требования о признании права собственности на объекты недвижимости в нарушение статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть выбрал неверный способ защиты, вопреки требованиям статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства нарушения своего права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а заявленный предмет иска и способ защиты нарушенного права не соответствует основанию иска, обстоятельствам и характеру нарушений, на которые ссылается истец, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ушакова Александра Вениаминовича к Гимаевой Гульназ Фердавесовне о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                             подпись                             Молчанова Н.В.