Решение по делу № 2-1757/2018 ~ М-1402/2018 от 27.07.2018

К делу № 2-1757/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                  22 августа 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца – администрации МО Темрюкский район, Куцепаловой Е.В., действующей по доверенности,

третьего лица Денисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603011:315, площадью 138 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для установки и эксплуатации двух торговых павильонов», почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Тамань, ул. Пушкина, дата постановки на государственный кадастровый учет - 12.02.2008.

В обоснование своих требований истец указал, что 10 марта 2009 года земельный участок площадью 138 кв.м., с кадастровым номером 23:30:0603011:315, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Тамань, ул. Пушкина, был предоставлен в аренду на основании договора аренды №3000004020 Соболевой И.В. Договор прошел государственную регистрацию 09.10.2009. Дополнительным соглашением от 07.02.2014 №2655 срок действия договора аренды продлен на 5 лет - с 05.03.2014 по 05.03.2019. На основании уведомления от 02.10.2015 Соболевой И.В. и договора купли-продажи зданий и сооружений от 29.09.2015, права и обязанности по договору аренды от 10.03.2009 перешли на Денисенко О.А.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603011:315 находятся три объекта недвижимости с кадастровыми номерами 23:30:0603011:10504 (нежилое здание площадью 63,4 кв.м.); 23:30:0603011:10505 (сооружение навес литер «Г» площадью 72 кв.м.); 23:30:0603011:10506 (нежилое здание площадью 88,6 кв.м.), выходящие за границы арендованного земельного участка.

Для приведения площади земельного участка в соответствие с расположенными на нем объектами недвижимости (необходимого для обслуживания объектов) администрация МО Темрюкский район обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603011:315. Однако, 27.06.2018 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку земельный участок не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения.

По изложенным обстоятельствам, администрация МО Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район,        Куцепалова Е.В., в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо Денисенко О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленного администрацией иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией МО Темрюкский район иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10 марта 2009 года земельный участок площадью 138 кв.м., с кадастровым номером 23:30:0603011:315, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Тамань, ул. Пушкина, был предоставлен в аренду на основании договора аренды №3000004020 Соболевой И.В. Договор прошел государственную регистрацию 09.10.2009. Дополнительным соглашением от 07.02.2014 №2655 срок действия договора аренды продлен на 5 лет - с 05.03.2014 по 05.03.2019. На основании уведомления от 02.10.2015 Соболевой И.В. и договора купли-продажи зданий и сооружений от 29.09.2015, права и обязанности по договору аренды от 10.03.2009 перешли на Денисенко О.А.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603011:315 находятся три объекта недвижимости с кадастровыми номерами 23:30:0603011:10504 (нежилое здание площадью 63,4 кв.м.); 23:30:0603011:10505 (сооружение навес литер «Г» площадью 72 кв.м.); 23:30:0603011:10506 (нежилое здание площадью 88,6 кв.м.), выходящие за границы арендованного земельного участка.

Для приведения площади земельного участка в соответствие с расположенными на нем объектами недвижимости (необходимого для обслуживания объектов) администрация МО Темрюкский район обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603011:315. Однако, 27.06.2018 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку земельный участок не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С 1 января 2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе, из реестра объектов, недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ).

С 1 января 2017г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в статье 4 Закона N218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015г. N 943 (далее - Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка, в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения: о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость; об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до 01.03.2008), статус "временный" не присваивался.

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603011:315 поставлен на государственный кадастровый учет 12.02.2008, то есть до принятия Закона о государственном кадастровом учете. Указанный земельный участок имеет статус "ранее учтенный объект недвижимости".

Таким образом, сохранение земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603011:315 на кадастровом учете лишает администрацию МО Темрюкский район возможности сформировать земельный участок.

При таких обстоятельствах, предъявленный администрацией МО Темрюкский район иск является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:30:0603011:315, ░░░░░░░░ 138 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 12.02.2008.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░