Решение по делу № 2-3067/2011 ~ М-2237/2011 от 12.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саришвили Гулнары Александровны, Саришвили Кукури Соломоновича, Ламбанина Николая Семеновича к Канунниковой Татьяне Петровне, Капитоновой Галине Петровне, Пчелинчеву Анатолию Тимофеевичу, Токареву Алексею Петровичу, Токареву Ивану Петровичу о выделении части жилого дома как отдельно стоящего за единицу, и перераспределении долей в праве собственности;

встречному исковому заявлению Канунниковой Татьяны Петровны, Капитоновой Галины Петровны, Токарева Алексея Петровича, Токарева Ивана Петровича к Саришвилли Кукури Соломоновичу, Саришвили Гулнаре Александровне, Ламбанину Николаю Семеновичу о выделении части жилого дома, как отдельно стоящего за единицу и перераспределении долей в праве собственности;

встречному исковому заявлению Пчелинцева Анатолия Тимофеевича к Саришвили Гулнары Александровны, Саришвили Кукури Соломоновича, Ламбанину Николаю Семеновичу к Канунниковой Татьяне Петровне, Капитоновой Галине Петровне, Токареву Алексею Петровичу, Токареву Ивану Петровичу о выделении части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Саришвили Г.А., К.С., Ламбанин Н.С. обратились в суд с иском к ответчикам о выделении части жилого дока, как отдельно стоящего за единицу, и перераспределении долей в праве собственности.

В исковом заявлении Саришвили, Ламбанин указывают, что Саришвили Г.А. принадлежит 3/27 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Саришвили К.С. – 1/27 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, доля Ламбанина Н.С. – 2/27. Фактически они занимают квартиру в литере Бб, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36, 2 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, коридора, кухни, санузла, а также сеней.

Указанное жилое помещение является изолированным, оборудовано отдельным выходом обеспечивающим возможность прямого доступа в жилой дом.

Объект, расположенный по вышеуказанному адресу и принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, состоит из двух отдельно стоящих жилых помещений (литеры АА1, литеры Бб, литера Вв), общая площадь указанного объекта составляет 216,6 кв.м., жилая – 94,9 кв.м.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд перераспределить доли в праве собственности на жилой дом литера Бб по фактически занимаемой площади, выделить в общую долевую собственность истцам изолированную часть жилого дома с отдельным выходом, общей площадью 53,6 кв.м., жилой 36,2 кв.м..

Истцы Канунникова Т.П., Капитонова Г.П., Токарев А.П., Токарев И.П. обратились в суд со встречным исковым заявление к Саришвили, Ламбанину о выделении части жилого дома, как отдельно стоящего за единицу, и перераспределению долей в праве собственности.

В исковом заявлении указали, что им принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически, по сложившемуся порядку пользования они занимают квартиру, расположенную в ФИО13 указанного жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят выделить им общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому, изолированную часть жилого дома литера АА!, общей площадью 156,6 кв.м., жилой площадью 59, 8 кв.м.

Пчелинцев А.Т. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Саришвили, Ламбанину Н.С., Канунниковой Т.П., Капитоновой Г.П., Токареву А.П., Токареву И. П. о выделении части жилого дома.

В исковом заявлении указал, что ему принадлежит 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически он занимает литеру В, имеющую общую площадь 28,5 кв.м., жилую – 17,2 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства просил выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом литера Вв, а также определить порядок пользования земельным участком, предоставив ему право беспрепятственно постоянного доступа к литере Вв, обязать Саришвили и Ламбанина не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании представитель истцов Саришвили, действующая на основании доверенности и истец Ломбанин исковые требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, выделить им из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома литера Бб, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., которая состоит из помещений первого этажа № (жилая) площадью 16,5 кв.м., № (коридор) – 3,30 кв.м., № (кухня) – 12,10 кв.м., № (санузел) – 2,00 кв.м., 2 этажа - № (жилая) – 19,7 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (литера б) – 3,10 кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома литера Бб общей площадью 53,6 кв.м., жилой – 36,2 кв.м.

Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали, поскольку между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

В судебном заседании истцы по встречному исковому заявлению Канунникова Т.П., Капитонова Г.П., Токарев А.П., Токарев И.П. исковые требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, выделить им в общую долевую собственность в натуре часть жилого дома литера АА1, общей площадью 156,6 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., которая состоит из помещений подвала № (подсобное помещение) – 56,4 кв.м., № (ванная) – 10,7 кв.м. № (коридор) – 11,5 кв.м., 1 этажа - №,2,3,6, 8 (жилые) – 23,0 кв.м., 9,8 кв.м., 11,1 кв.м., 10,4 кв.м., 5,5 кв.м., № (кухня) – 4,2 кв.м., № (коридор) – 3,2 кв.м., № (коридор) – 10,8 кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на изолированную часть жилого дома литера АА1.

В удовлетворении уточненных исковых требований Сарищвили, Ламбанина и Пчелинцева не возражали.

В судебном заседании Пчелинцев А.Т. исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, выделить ему в собственность в натуре часть жилого дома литера Вв, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью – 17,2 кв.м., которая состоит из помещений 1 этажа - № (кухня0 – 4,8 кв.м., № (коридор) – 3,6 кв.м., № (жилая) – 17,2 кв.м., кроме того сени (литера в) – 2,9 кв.м., а также признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома литера Вв.

Против удовлетворения исковых требований Саришвили, Ламбанина, Канунниковой, Капитоновой и Токоревых не возражал.

Представитель ФГПУ «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ламбанину Н.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 14).

Саришвили Г.А., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 15).

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Саришвили Г.А. признано право собственности на реконструированное жилое помещение площадью 19,7 кв.м. – литер Б, дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

Саришвили К.С. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 23).

Канунниковой Т.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 82).

Капитоновой Г.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 80).

Токареву А.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 81).

Токареву И.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 83).

Пчелинцеву А.Т. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объектом права является жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 216,6 кв.м. (л.д. 112).

Согласно техническим заключениям ФГУП «Ростехинвентаризация» от 2011 года выдел долей возможен следующим образом:

В общую долевую собственность Саришвили Г.А., Саришвили К.С., Ламбанину Н.С. из общей долевой собственности выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. Бб), общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящую из помещения первого этажа № (жилая) площадью 16,50 кв.м., № (коридор) – 3,30 кв.м., № (кухня) – 12,10 кв.м., № (санузел) – 2,00 кв.м., 2второй этаж - № (жилая) – 19,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (либ. Б) – 3,10 кв.м.(л.д. 10-13).

Токареву И.П., Токареву А.П., Капитоновой Г.П., Канунниковой Т.П. выделяется в равных долях изолированная часть отдельно стоящего жилого дома (лит. АА1) общей площадью 156,6 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., состоящая из помещений подвала № (подсобное помещение) – 56,4 кв.м., № (ванная) – 10,7 кв.м. № (коридор) – 11,5 кв.м., 1 этажа - №,2,3,6, 8 (жилые) – 23,0 кв.м., 9,8 кв.м., 11,1 кв.м., 10,4 кв.м., 5,5 кв.м., № (кухня) – 4,2 кв.м., № (коридор) – 3,2 кв.м., № (коридор) – 10,8 кв.м.

Пчелинцеву А.Т. выделить в собственность жилой дом с отдельным входом (лит. Вв), общей площадью 25,60 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж № (кухня) – 4,80 кв.м., № (коридор) – 3,60 кв.м., № (жилая) – 17,2 кв.м., кроме того сени (лит. В) – 2,9 кв.м.

Из копии технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух отдельно стоящих строений, жилые дома под литерами АА1, Бб, Вв составляют единицу от общей долевой собственности (л.д. 42-47).

В соответствии с положением ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких облей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

Из норм статьи 252 ч.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пункт 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В судебном заседании установлено, что дом по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Саришвили, Ламбанину, Пчелинцеву, Канунниковой, Токаревым, Капитоновой, доли, которые они просят выделить в натуре соответствуют по площади занимаемым ими жилым помещения. Жилые помещения, которые занимают истцы, представляют собой отдельные квартиры, а также имеется техническая возможность передачи истцам изолированных частей не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора и др.), оборудованных отдельными входами.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что доли истцов в жилом помещении определены в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, при этом права соседей не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе их долей натуре и признании за ними права собственности на изолированные жилые помещения, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Саришвили Гулнары Александровны, Саришвили Кукури Соломоновича, Ламбанина Николая Семеновича – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Канунниковой Татьяны Петровны, Капитоновой Галины Петровны, Токарева Алексея Петровича, Токарева Ивана Петровича - удовлетворить.

Встречное исковое заявление Пчелинцева Анатолия Тимофеевича – удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> (жилой дом состоящий из двух строений, литера АА1, Бб, Вв) по улице (<адрес> в городе Самаре.

Выделить Саришвили Гулнаре Александровне, Саришвили Кукури Соломоновичу, Ламбанину Николаю Семеновичу из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома литера Бб, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., которая состоит из помещений первого этажа № (жилая) площадью 16,5 кв.м., № (коридор) – 3,30 кв.м., № (кухня) – 12,10 кв.м., № (санузел) – 2,00 кв.м., 2 этажа - № (жилая) – 19,7 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (литера б) – 3,10 кв.м.

Признать за Саришвили Гулнарой Александровной, Саришвили Кукури Соломоновичем, Ламбаниным Николаем Семеновичем право общей долевой собственности на часть жилого дома литера Бб, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., которая состоящую из помещений первого этажа № (жилая) площадью 16,5 кв.м., № (коридор) – 3,30 кв.м., № (кухня) – 12,10 кв.м., № (санузел) – 2,00 кв.м., 2 этажа - № (жилая) – 19,7 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (литера б) – 3,10 кв.м.

Выделить Канунниковой Татьяне Петровне, Капитоновой Галине Петровне, Токареву Алексею Петровичу, Токареву Ивану Петровичу из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома Литера АА1, расположенного по адресу: <адрес>)<адрес>, <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., состоящую из помещений подвала № (подсобное помещение) – 56,4 кв.м., № (ванная) – 10,7 кв.м. № (коридор) – 11,5 кв.м., 1 этажа - №,2,3,6, 8 (жилые) – 23,0 кв.м., 9,8 кв.м., 11,1 кв.м., 10,4 кв.м., 5,5 кв.м., № (кухня) – 4,2 кв.м., № (коридор) – 3,2 кв.м., № (коридор) – 10,8 кв.м.

Признать за Канунниковой Татьяной Петровной, Капитоновой Галиной Петровной, Токаревым Алексеем Петровичем, Токаревым Иваном Петровичем право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на часть жилого дома Литера АА1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Б<адрес>)<адрес>, <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., состоящую из помещений подвала № (подсобное помещение) – 56,4 кв.м., № (ванная) – 10,7 кв.м. № (коридор) – 11,5 кв.м., 1 этажа - №,2,3,6, 8 (жилые) – 23,0 кв.м., 9,8 кв.м., 11,1 кв.м., 10,4 кв.м., 5,5 кв.м., № (кухня) – 4,2 кв.м., № (коридор) – 3,2 кв.м., № (коридор) – 10,8 кв.м.

Выделить Пчелинцеву Анатолию Тимофеевичу из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома Литера Вв, расположенного по адресу: <адрес>)<адрес> <адрес>, общей площадью 25,60 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж № (кухня) – 4,80 кв.м., № (коридор) – 3,60 кв.м., № (жилая) – 17,2 кв.м., кроме того сени (лит. В) – 2,9 кв.м.

Признать за Пчелинцевым Анатолием Тимофеевичем право собственности на часть жилого дома Литера Вв, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 25,60 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж № (кухня) – 4,80 кв.м., № (коридор) – 3,60 кв.м., № (жилая) – 17,2 кв.м., кроме того сени (лит. В) – 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2011 года.

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья