Решение по делу № 2-107/2015 ~ М-62/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-107

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 16 апреля 2015 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

при секретаре - Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к Щ.В.И. о прекращении права собственности на земельную долю и признании права собственности на земельную долю, перешедшую по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Т.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с Щ.В.И., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором Щ.В.И. продал истцу принадлежащую на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты>.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Щ.В.И., а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, однако, Щ.В.И. от неё уклоняется, в связи с чем Щ.Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Щ.В.И. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил. В связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав его материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2012 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щ.Т.М. и Щ.В.И. в лице его представителя по доверенности Н.Г.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Щ.В.И. продал Щ.Т.М. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты>

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право общей долевой собственности Щ.В.И. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством о праве на наследство по закону.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа –города Воронежа Воронежской области Р.И.Н. от 31.05.2010г., Щ.В.И. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключение договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.

В настоящее время срок доверенности, выданной ответчиком на право представления интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек.

Ответчик уклоняется от явки в орган государственной регистрации права собственности.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Щ.В.И. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Щ.Т.М. право собственности на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты>, принадлежавшую Щ.В.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, и перешедшую к Щ.Т.М. по договору купли-продажи от 17.06 2010 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий И.Е. Квасов