Решение по делу № 2-3115/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-3115/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

С участием адвоката МОКА Игошина В.Н.., удостоверение №1216, ордер

№ 054981,

при секретаре судебного заседания Руновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова Н.С. к Савинову А.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Савинову А.С. о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Савиновым А.С. был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №№, расположенный в <адрес>, удостоверенный ФИО5, нотариусом Куровской нотариальной конторы Московской области, зарегистрированный в реестре за №№. Однако истец до настоящего времени указанный договор не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Данный земельный участок принадлежал Савинову А.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Орехово-Зуевского района ДД.ММ.ГГГГ за №№.

В настоящее время место жительства и место нахождения ответчика не известно, поэтому зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке не представляется возможным.

С сентября 1997 года истец и его семья владеют и пользуются земельным участком.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №№, расположенный в <адрес>, на имя Рожкова Н.С.; признать за Рожковым Н.С. право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Адвокат Игошин В.Н., действующий в порядке ст.50ГПК РФ в качестве представителя ответчика Савинова А.С., фактическое место жительства которого не известно, в судебном заседании полагал заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-его лица СНТ «Приборостроитель» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель 3-его лица администрации Орехово-Зуевского муниципального района Козлов В.П. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив объяснения участников заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, заключенным между продавцом Савиновым А.С. и покупателем Рожковым Н.С. был продан принадлежащий Савинову А.С.. земельный участок, расположенный в <адрес>

Согласно п. 2.2 договора указанный земельный участок продается за сумму <данные изъяты>.

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

В п. 5 договора указывается, что земельный участок правами третьих лиц не обременен.

Из Договора следует, что договор подлежит регистрации в Орехово-Зуевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Савинов А.С. передал указанный земельный участок Рожкову Н.С.

Договор купли-продажи, передаточный акт заверены нотариусом ФИО5, зарегистрированы в реестре за № №.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ч. 1 ст. 549 ГК РФ указывается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Савиновым А.С. и Рожковым Н.С. соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ, предъявляемым к сделкам с недвижимостью.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 26.08.2014 года указывается, что сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный в <адрес>, отсутствуют.

В связи с тем, что истцу не известно место жительства Савинова А.С.., он до настоящего времени не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь 600 кв.м., кадастровый №50:24:0050341:289, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В заседании установлено, что ответчик Савинов А.С. по адресу: <адрес>, указанному в договоре купли-продажи, не живет и в настоящее время место его жительства не известно.

В ст. 131 ГК РФ ч. 1 указывается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, …переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После удостоверения Договора у нотариуса, стороны не обратились в регистрирующий орган для его регистрации.

Суд считает, что договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставился.

После осуществления сделки с августа 1997 года истец с семьей пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, то есть считает себя собственником земельного участка.

Реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства продавца по передаче спорного имущества были исполнены, что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом, подписанным сторонами.

Таким образом, исковые требования Рожкова Н.С. подлежат удовлетворению как путем проведения государственной регистрации перехода права собственности от Савинова А.С. к Рожкову Н.С., так и путем признания права собственности на основании сделки, заключенной в соответствии с Законом.

Законность требований истца подтверждается разъяснениями Пленума ВС, ВАС от 29 апреля 2010г. N10/22.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рожкова Н.С. удовлетворить полностью.

Признать за Рожковым Н.С. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка 600 кв.м. с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>» на имя Рожкова Н.С..

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.