Решение по делу № 2-3942/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 года Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Ступине Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3942/14 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли - продажи № ПКП-2332 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: АДРЕС). Указанный договор был заключен с целью приобретения собственность указанного жилого помещения для личных целей.

Как указывает истец, все условия предварительного договора ею были выполнены, оплачена покупная цена квартиры в размере 7369813,00 рублей. При этом ответчик ООО «Белеран» согласно условиям предварительного договора принял на себя обязательства заключить с истцом основной договор купли – продажи квартиры и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца.

Вместе с тем, как указывает истец, несмотря на то, что фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана во владение и пользование истца ФИО1 истцом оплачена покупная стоимость жилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Белеран» явку представителя в судебное заседание необеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений и объяснений по заявленным исковым требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представители третьих лиц Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 29 января 2013 года между ООО «Белеран» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи № ПКП-2332, согласно условиям которого продавец (ООО «Белеран») и покупатель (ФИО1) обязуются заключить основной договор купли – продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

При этом, в указанном предварительном договоре купли – продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли- продажи.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – квартира (жилое помещение), состоящая из трех комнат, тип 8, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, со строительным номером (код помещения) 10.01.01.0246. Проектная площадь объекта недвижимости составляет 90,2 кв.м.

Пунктом 2 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 7369813,00 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем (ФИО1) по основному договору в день его заключения. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Как следует из представленной истцом квитанции, 31.01.2013 года ФИО1 оплатила ответчику ООО «Белеран» покупную цену за квартиру в размере 7369813,00 рублей.

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, которому присвоен адрес: <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м., фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1

08 апреля 2013 года ФИО1 заключен договор управления (обслуживания) многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ДС Эксплуатация» на предоставление коммунальных и иных услуг. Разграничена балансовая принадлежность системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, телевидения, автоматической пожарной сигнализации и эксплуатационная ответственность сторон.

Судом также установлено, что истец ФИО1 несет расходы по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки из Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на спорную площадь отсутствуют.

Судом установле6но, что ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU 77113000-004218 на ввод АДРЕС по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и оформления квартиры по адресу: <адрес>, в собственность истца. Дом имеет почтовый адрес. Согласно справке Восточного ТБТИ № 9789/34, здание со строительным адресом: АДРЕС и жилое здание со встроенными (пристроенными) н/ж помещениями по адресу: АДРЕС являются одним и тем же объектом. Официальным адресом, зарегистрированным в Адресном реестре за № <данные изъяты> от 09.02.2012г. является адресАДРЕС

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли- продажи № ПКП-2332 от 29.11.2013 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли – продажи квартиры и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанную выше квартиру на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Доказательств распределения спорной квартиры истца другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на квартиру истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорная квартира, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость квартиры, данная квартира была передана ему во владение и пользование, и истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на спорную квартиру с обременением в силу закона – ипотека, возникшая по кредитному договору № от 20.06.2008 года, заключенному с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Разрешая заявленный иск, суд считает необходимым рассмотреть заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 40049,00 руб. на уплату государственной пошлины. Указанное заявление подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. ст. 8, 12, 190, 218, 309, 429, 556 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 90,90 кв.м, жилой – 47,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру с обременением в силу закона – ипотека, возникшая по кредитному договору № от 20.06.2008 года, заключенному с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40049,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.