Решение по делу № 2-575/2019 ~ М-421/2019 от 05.04.2019

                                Дело № 2-575/19

             Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                 г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матиека РБ к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

             у с т а н о в и л:

Матиек Р.Б. обратился с иском к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании истец Матиек Р.Б. и его представитель Маслов С.А. пояснили, что 15.09.2017 между сторонами заключен договор № Бат-8/1/8/4 участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью 40.0 кв.м., а всего в размере 2 576 000 руб. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 30.09.2018, однако данное обязательство не исполнено. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз, просят взыскать с ответчика неустойку за период с 1.10.2018 по 4.04.2019 в сумме 244 247 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО ПО «Реконструкция» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил (л.д. 26, 27).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

15.09.2017 между сторонами заключен договор № Бат-8/1/8/4 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Матиек Р.Б. внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры №, а всего в размере 2 576 000 руб.

Согласно п. 2.3, 8.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.09.2018 (л.д. 5-9).

Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме (л.д. 10).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, что влечет взыскание неустойки за период с 1.10.2018 по 4.04.2019, как того просит истец, что составляет 2 576 000 руб. х 7.5 : 300 х 186 х 2 = 239 568 руб.

При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7.5%, установленная с 17.09.2018 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 30.09.2018. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Поскольку об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, правовых оснований для уменьшения неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в размере 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия от 22.02.2019 о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 12, 14, 15), истцу взыскивается штраф 122 284 руб. Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как каких-либо объективных причин, не позволивших ответчику добровольно удовлетворить законные требования истца в неоспариваемой части до обращения в суд, не имелось. Об уменьшении штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матиека РБ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу Матиека РБ неустойку за период с 1.10.2018 по 4.04.2019 в сумме 239 568 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 122 284 руб., а всего взыскать 366 852 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в доход бюджета муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 5 896 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                 Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 03 июня 2019 года