Решение по делу № 2-268/2016 ~ М-237/2016 от 29.03.2016

к делу № 2-268/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2016 года                                                     ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Турицына А.В.,

при секретаре                  Соловьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой В.В., Романенко Н.А к Григорий Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

     Истцы обратились в суд с иском, указывая, что согласно договору купли – продажи от 06 июля 2013 года они приобрели у Григорий Л.А. в общую долевую собственность по ? доле каждый здание магазина общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи данное здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 26.11.1999 года, выданное Щербиновским БТИ. Оплата за указанное недвижимое имущество была произведена до подписания договора. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество. Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на спорное здание магазина.

     Истцы Королева В.В., Романенко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

     Ответчик Григорий Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

     Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

     Согласно договору купли-продажи от 06.07.2013г. Королева В.В. и Романенко Н.А. приобрели в общую долевую собственность по ? каждая у Ф.И.О.2 здание магазина, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

     Заключенный договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

     Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 26.11.1999 года выданное Щербиновским БТИ. Оплата за указанное недвижимое имущество была произведена до подписания договора.

     На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.

     В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что Королева В.В. и Романенко Н.А. с 06.07.2013 года добросовестно владеют и пользуются приобретенным им недвижимым имуществом, использует его по назначению, несут бремя его содержания. Продавец Григорий Л.А. уклоняется от перехода права осбственности на вышеуказанное имущество, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать возникшее у них право собственности на спорный объект недвижимости.

     В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

     Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Поскольку в суде установлено, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, а одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░. ░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░: