Решение по делу № А50-1469/2008 от 28.04.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ

ул. Луначарского, 3, г. Пермь, 614990

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«28» апреля 2008 г.             Дело № А50-1469/2008-Г13              г. Пермь

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Ю. Шафранской,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании  дело

по иску  ГОУ НПО «Профессиональное училище № 93»

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Перетягину Владимиру Николаевичу,

3 лицо: Агентство по управлению имуществом Пермского края

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности в сумме 7 000 руб.

с участием представителей:

от ГОУ НПО «Профессиональное училище № 93»: Дрямин Ю.Н., доверенность от 25.09.2007 № 218, паспорт, удостоверение (л.д. 59);

от индивидуального предпринимателя Перетягина Владимира Николаевича: не явился;

от Агентства по управлению имуществом Пермского края: Шишигина Е.И., главный специалист отдела правового обеспечения имущественных отношений, доверенность от 09.01.2008 № 6 (л.д. 60), удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

Истец, ГОУ НПО «Профессиональное училище № 93», обратился в Арбитражный суд Пермского края первой инстанции с исковым заявлением к ответчику, ИП Перетягину Владимиру Николаевичу, о расторжении договора аренды земельного участка находящего в постоянном (бессрочном) пользовании у ГОУ НПО «Профессиональное училище № 93», взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в сумме 7 000 руб.

В исковом заявлении изложены доводы о подписании сторонами договора аренды земельного участка; отсутствии документального оформления передачи земельного участка; фактическом пользовании ответчиком земельным участком; уклонении ответчика от возвращения земельного участка истцу (л.д. 4).

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ изменил предмет иска. Просит: признать договор аренды земельного участка от 01.01.2003 с Перетягиным Владимиром Николаевичем незаключенным, принудить Перетягина Владимира Николаевича освободить данный земельный участок, используемый им под автомобильную стоянку. Определением от 09.04.2008 изменение предмета иска принято судом.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 25.03.2008, привлечено - Агентство по управлению имуществом Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом: истец – 21.04.2008, ответчик – 19.04.2008, 3 лицо – 21.04.2008 (л.д. 68).

Ответчик или его представитель в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия представителей указанных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик письменный отзыв на иск и документальные доказательства не представил.

Представитель Агентства по управлению имуществом Пермского края в отзыве на иск от 18.04.2008 № б/н и в судебном заседании пояснил, что в заключенном сторонами договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (ответчику), в связи с этим договор является незаключенным. Ответчик фактически пользуется земельным участком. Использование ответчиком земельного участка нарушает права истца и 3 лица.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает необходимым  удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что правопредшественнику истца предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 25 000 кв.м. по адресу: г. Чусовой, ул. 50 лет ВЛКСМ, 21, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.10.1993  № 117  (л.д. 14). Земельный участок имеет кадастровый номер 59:440:000:011:0018 (л.д. 16). Распоряжением от 31.12.2004 № 1302р уточнены границы земельного участка истца, составляют 21 410 кв.м. (л.д. 17).

01.01.2003 Профессиональное училище № 93 и ИП Перетягин В.Н. подписали договор аренды земельного участка, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование под автостоянку участок земли в размере 350 кв.в., прилегающий к спортзалу «Ермак» по ул. 50 лет ВЛКСМ г. Чусового. Срок действия договора 5 лет (л.д. 13).

С учетом положений п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 1, п. 1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 "О государственном земельном кадастре", ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве" спорный договор аренды от 01.01.2003 в силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать незаключенным, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие индивидуализировать указанное имущество и определить его точные параметры, в том числе местонахождение на местности и территориальные границы (отсутствует кадастровый план земельного участка). Кроме того, отсутствует государственная регистрация договора, предусмотренная положениями ст. 131, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок по акту ответчику не передавался, однако используется им, о чем свидетельствуют акт проверки соблюдения земельного законодательства от 14.03.2008 (л.д. 47-49), акт проверки фактического использования земельного участка площадью 21410 кв.м. (л.д. 50-51).

При указанных обстоятельствах, ответчик пользуется земельным участком без законных оснований.

С учетом положений, изложенных в статьях 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поэтому ответчик обязан освободить спорный земельный участок.

Письмом от 18.10.2007 № 27-16-11410/07 Агентство по управлению имуществом Пермского края сообщило ответчику о том, что отказывает ему в предоставлении в аренду спорного земельного участка (л.д. 12).

16.11.2007 истец направил ответчику письмо № 282 с требованием об освобождении занимаемого земельного участка, прекращении на нем деятельности по круглосуточной парковке автомобилей (л.д. 11).

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 2 000 руб. по чеку-ордеру от 11.01.2008 № 65 (л.д. 5), в сумме 500 руб. по чеку-ордеру от 18.01.2008 № 104 (л.д. 6). За рассмотрение дела в суде подлежит уплате госпошлина в сумме 4 000 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000  рублей за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.

Резолютивная часть решения  объявлена в судебном заседании 28.04.2008. Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2008, что согласно пункту 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается датой его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.01.2003 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 93 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. 50 ░░░ ░░░░░, 21, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (15.08.1954 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. 50 ░░░ ░░░░░, 9░-28, ░░░ 592100023302, ░░░░ 304592135200135) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 93» ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 500  ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (15.08.1954 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. 50 ░░░ ░░░░░, 9░-28, ░░░ 592100023302, ░░░░ 304592135200135)  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 500 ░░░. 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

     4. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.17aas.arbitr.ru░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░