Решение от 15.12.2015 по делу № 2-2519/2015 от 15.09.2015

                                        Дело № 2-2519/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Решетниковой Т.Д.,

при секретаре Лобановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Лескова о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к Никитина о выселении и встречным исковым требованиям Лескова к администрации городского округа «Город Чита» о понуждении заключения договора найма,

у с т а н о в и л:

    Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    В комнате № общежития по <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию городской округ «Город Чита», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была временно зарегистрирована Лескова на основании договора найма жилого помещения в общежитии. После проведенных плановых проверок в данном общежитии было установлено и впоследствии неоднократно проверялось, что Лескова никогда не заселялась и не проживала в ком. № непосредственно сама. Она сдает спорное жилое помещение другим лицам. 12 мая 2015 года было установлено, что в спорной комнате проживает Никитина, которой под роспись было вручено уведомление о необходимости освободить комнату. По настоящее время нарушения не устранены. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» Никитина не состоит, поэтому в спорном жилом помещении она проживает незаконно. Кроме этого, законом установлены пределы осуществления права пользования жилым помещением, которые заключаются в том, что как наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии Лескова обязана использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания; поддерживать жилое помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; производить своевременный текущий ремонт; своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд признать Лескова утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>; признать Никитина не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» Печак, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования к Лескова поддержала полностью, от требований к Никитина отказалась и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ответчик Лескова не проживает в спорном помещении, о чем свидетельствует составленный после судебного заседания акт осмотра помещения. На сегодняшний момент имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчик Лескова в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

На предыдущем судебном заседании ответчик Лескова исковые требования не признала и пояснила, что спорная комната выделена ей в установленном законом порядке и она имеет полное право владеть и пользоваться ею. В комнате находятся ее вещи: мебель, предметы домашней обстановки, личные вещи, все ключи также находятся у нее. Она производит оплату в установленном порядке за пользованием жилья, производит уход за комнатой. Ею предприняты все меры к заключению договора найма. Ссылка ответчика и предъявление ответчиком актов обследования никоим образом не могут объективно отражать факт ее проживания в комнате, а тем более ссылка на несуществующие факты проживания иных лиц в комнате. Полагает, что отказ в заключении договора со стороны ответчика администрации городского округа «Город Чита» ничем не мотивирован и не законен.

В связи с вышеизложенным, ответчиком Лескова заявлены встречные исковые требования о понуждении к заключению договора найма в общежитии.

Представитель администрации городского округа «Город Чита» Печак в суде встречные исковые требования не признала и пояснила, что оснований для признания права пользования и понуждения к заключения договора найма в общежитии не имеется.

Свидетель Е.П.И. в суде пояснила, что работает в УК «НАРСПИ» комендантом с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после судебного заседания они вновь были в спорной комнате. При описи имущества было установлено, что все в этой комнате находятся вещи мужского характера, вещей для девушки там нет. Эта комнате не пригодна для проживания, т.е. там даже нет элементарных вещей для личной гигиены. Со слов соседей в комнате Лескова не проживает, ранее она сдавала комнату иным лицам. В комнате находится очень старенький диван, постельное белье грязное.

Из показаний свидетеля Русакова, допрошенной в суде, следует, что она проживает в комнате № по <адрес>. Несколько раз видела ответчицу, но она в комнате не проживает. Ранее в этой комнате проживал дедушка ответчицы до смерти. После смерти деда в комнате проживал молодой человек, которому комнату сдала Лескова, потом другой молодой человек появился, затем вселилась бабушка Никитина. Последнюю в этой комнату поселил сын, нашел объявление. Примерно полгода комната закрыта.

    Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу администрации городского округа «Город Чита» к Никитина о выселении прекращено, л.д.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Специализированный жилищный фонд это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Предоставление специализированного жилого помещения, в том числе жилого помещения в общежитии, на условиях социального найма вышеуказанным законодательством не предусмотрено без исключения его из специализированного жилищного фонда в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу частей 2, 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НАРСПИ» и Лескова был заключен договор найма жилого помещения по <адрес>, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.. Настоящий договор заключен на время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

По истечении срока действий договора найма жилого помещения 12 мая 2015 года ООО «НАРСПИ» было вручено уведомления квартиру Никитина с требованием освободить жилое помещение, расположенное по <адрес>, л.д.

Согласно справке из ООО «НАРСПИ», в жилом помещении по <адрес>, зарегистрирована Лескова с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

В ходе судебного разбирательства Лескова поясняла, что на ее заявлении о заключении договора найма на спорную комнату была поставлена резолюция о перезаключении договора найма. Вместе с тем, доказательств данных доводов ответчиком не представлено.

Согласно представленным документам, доим, расположенный по <адрес>, является общежитием, который находится на балансе муниципального имущества, л.д.

В связи с тем, что спорное жилое помещение имеет статус общежития, руководствуясь статьями 92, 93, 94 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований Лескова

Кроме этого, администрацией городского округа «Город Чита» заявлены исковые требования о признании Лескова утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как было указано выше, по <адрес>, зарегистрирована Лескова, л.д.

В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением длительное время ответчик не пользуется, проживает в другом жилом помещении, не пытается реализовать свое право пользования жилым помещением.

Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями вышеуказанных свидетелей, а также материалами дела.

Так, из актов осмотров от 12 мая 2015 года, 22 октября 2015 года, следует, что в комнате имеются мужские вещи, женских вещей нет. Комнате находится в неудовлетворительном состоянии, присутствие специфический запах. Видно, что в комнате давно никто не проживает, л.д.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не добыто.

    Следовательно, приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно расторгла договор найма жилого помещения, заключенный с ней на жилое помещение по <адрес>, выехав из него в другое место жительства и не выполняя обязанности, вытекающие из договора найма, и в силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилой площадью в этой комнате утратили со дня выезда.

Отсутствие другого постоянного жилья по смыслу ст. 83 ЖК РФ при решении данного вопроса правого значения не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к Лескова обоснованы и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением суд считает необходимым удовлетворить требования о снятии с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина сумме 300 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: