Решение по делу № 2-22/2015 (2-2655/2014;) от 17.10.2014

Дело № 2-22/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 января 2015 года.

Мотивированное решение составлено 26 января 2015 года.

г. Ступино Московской области                                         22 января 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной ФИО9 к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки, стоимости устранения выявленных дефектов жилого помещения, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг независимого эксперта, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Воронина И.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Квинтэкс», в котором просит взыскать в её пользу неустойку в сумме <данные изъяты> рублей; стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов жилого помещения, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг независимого эксперта в сумме <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Квинтэкс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода здания в эксплуатацию должен был произойти ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.5 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику должен был произойти не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ей ДД.ММ.ГГГГ года. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Во время осмотра и приёма дома ею были выявлены недостатки, в связи с чем подано заявление, в котором указан срок их устранения. Однако недостатки так и не были устранены. После передачи ей жилого помещения были обнаружены и другие недостатки, допущенные ответчиком при строительстве. С письменной претензией об устранении дефектов она обратилась к ответчику, однако ей в этом было отказано. Она была вынуждена прибегнуть к услугам независимой экспертизы.

Истица Воронина И.В. и её представитель Форофонова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив о том, что недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены.

Представитель ответчика ООО «Квинтэкс» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Квинтэкс» - Папулов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал (л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ООО «Квинтэкс» Папулова В.В. в суд поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя ответчика в другом судебном процессе в Московской городском суде.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Указанные обстоятельства, с учётом того, что ответчиком по делу является юридическое лицо, позволяют суду расценить действия ответчика, как направленные на умышленное затягивание судебного разбирательства, в связи с чем причина неявки в судебное заседание представителя ответчика ООО «Квинтэкс» признана неуважительной, и в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано, поскольку отложение судебного разбирательства приведёт к необоснованному нарушению прав другого участника процесса - истца. ООО «Квинтэкс» имело реальную возможность обеспечить явку в судебное заседание другого представителя, однако данным правом не воспользовалось.

Действия ответчика свидетельствуют о попытке затягивания судебного разбирательства и злоупотреблении процессуальным правом.

В свою очередь, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту.

С учётом мнения истицы и её представителя, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения и доводы истицы и её представителя, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Квинтэкс» и участником долевого строительства Ворониной И.В. заключен договор участия в долевом строительстве № (л. д. <данные изъяты>).

В соответствии с условиями указанного договора ООО «Квинтэкс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №, принадлежащий застройщику на праве собственности) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Ворониной И.В. в собственность объект долевого строительства, а последняя обязалась выполнить свои обязательства по оплате денежных средств и принять объект долевого строительства (п. 1.1).

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании - квартира (номер здания по проекту - №; номер квартиры по проекту - 2; проектная общая площадь - <данные изъяты> кв. м.) (п. 1.2).

Согласно п.п. 1.3, 1.5 указанного договора срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учётом норм продолжительности строительства согласно СНиП определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Сроком ввода здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Исходя из п.п. 4.1, 4.2 договора, цена договора, подлежащая уплате участником, составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек из расчёта <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 1 кв. м.

Обязательства участника по оплате цены договора считаются исполненными в полном объёме с момента поступления денежных средств на расчётный счёт застройщика.

В разделе 5 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру исчисляется с момента подписания сторонами передаточного акта и действует в течение 5 лет. В случае, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В разделе 6 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством РФ и договором неустойку (пеню) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки (п. 6.1).

В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренные пени уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6.4).

Свои обязательства по договору истица Воронина И.В. исполнила в полном объёме и в установленные договором сроки, перечислив на счёт ответчика ООО «Квинтэкс» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается представленными платёжными документами.

Однако в предусмотренный договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок строительство дома ответчиком ООО «Квинтэкс» не было завершено, не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и квартира не передана истице Ворониной И.В.

Жилой дом был введён в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «Квинтэкс» в установленном законом и договором порядке и сроки соответствующая информация и предложение об изменении договора истице не направлялись, никаких дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.

Являющийся предметом договора объект долевого строительства -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ответчиком ООО «Квинтэкс» передана истице Ворониной И.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ года, о чём сторонами в этот день подписан акт приёма-передачи квартиры (л. д. <данные изъяты>).

Таким образом, обязательство по завершению строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию жилого дома, а также по передаче истице квартиры в обусловленный договором срок ответчиком ООО «Квинтэкс» не исполнено, в связи с чем Ворониной И.В. не предоставлена возможность в установленный договором срок совершить действия, связанные с принятием объекта долевого строительства, а значит, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства.

Ранее истица Воронина И.В. обращалась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу № года утверждено мировое соглашение, заключенное между Ворониной И.В. и ООО «Квинтэкс», согласно которому ООО «Квинтэкс» возмещает Ворониной И.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в качестве пени за период просрочки передачи квартиры до договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Период просрочки передачи застройщиком ООО «Квинтэкс» объекта долевого строительства истице, как участнику долевого строительства, составляет 62 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У, начиная с 14.09.2012 года, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25% годовых.

Размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором, заключенным между сторонами, за указанный период времени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем суд исходит из заявленных исковых требований.

Поскольку имеются законные основания для возложения на ответчика обязанности по выплате в пользу истицы неустойки по договору, размер которой истицей определён в сумме <данные изъяты> рублей, суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

При подписании сторонами акта приёма-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и в последующем истицей были обнаружены недостатки (дефекты), о чём ею в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены письменные заявления с требованием об их устранении застройщиком (л. д. <данные изъяты>).

В адрес истицы ответчиком было направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что недостатки, указанные в заявлении, устранены (л. д. <данные изъяты>).

Истицей суду представлено заключение специалиста по выявлению дефектов строительно-монтажных работ объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленное экспертом ООО «Инспекционно-Контрольная служба «Эксперт Сервис» ФИО7, согласно которому при выполнении строительно-монтажных работ жилого помещения выявлены следующие строительно-технические нарушения: 1) наличие «пустошовки» в кладке стен первого и второго этажа жилого дома в границах квартиры №; 2) наличие вертикальной трещины толщиной до 0,5 мм. между оконными проёмами общей длиной 1,3 м. с растрескиванием тела кирпича; 3) наличие высолов на кирпичной кладке стен второго этажа; 4) множественные разрывы пароизоляционного слоя кровли жилого помещения; 5) некачественная укладка утеплителя верхнего перекрытия 2-го этажа квартиры, недостаточная толщина минераловатного утеплителя (всего 50 мм.); 6) деревянные элементы навеса выполнены из обрезной доски и бруска, без покрытия огне-, биозащитой; 7) опорные столбы навесов крыльца заделаны в грунт без опирания на жесткое основание и гидроизоляции; 8) отмостка по периметру жилого помещения выполнена без уклона, вследствие чего грунт с участка попадает на отмостку во время осадков и является дополнительным источником увлажнения цоколя фундамента дома, разрушение гидроизоляции фундамента; 9) крепление петель дверных блоков выполнено не полностью, отсутствует половина шурупов; 10) некачественная установка плинтуса в помещении гостиной площадью <данные изъяты> кв. м., местами отсутствуют соединительные элементы, неплотное прилегание к стенам, наличие зазоров; 11) наличие зазоров между досками ламината в жилых помещениях более 1 мм.; 12) наличие увлажнения и образование грибка на внутренней поверхности в наружных стенах в помещении кухни из-за некачественной гидроизоляции фундамента; 13) наличие трещин под подоконными досками шириной до 5 мм.; 14) в помещении гостиной отклонение плоскости потолка по горизонту на 8 мм.; 15) наличие выступающих элементов ж/б лестницы на второй этаж, недостаток высот между верхним перекрытием и ступенями лестницы, ограничение по высоте до 1,7 м., высота ступеней различная от 180 до 230 мм. В результате нарушены СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 8717.0-84 «Ступени железобетонные и бетонные. Технологические условия», МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Стоимость ремонтно-восстановительных работ, производимых для устранения дефектов жилого помещения, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу по ходатайству представителя ответчика ООО «Квинтэкс» была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту бюро «Маркант» ФИО5 и эксперту ФИО6 (л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было возвращено экспертами ФИО5 и ФИО6 без проведения судебной экспертизы с соответствующими пояснениями, из которых следует, что ООО «Квинтэкс» фактически отказалось от проведения судебной экспертизы (л. д. <данные изъяты>).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчика от проведения по делу судебной экспертизы, необходимой для разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области строительства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом были созданы необходимые условия для реализации процессуальных прав ответчика, в том числе на представление доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, не предоставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Суд признаёт заключение специалиста по выявлению дефектов строительно-монтажных работ объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленное экспертом ООО «Инспекционно-Контрольная служба «Эксперт Сервис» ФИО7, допустимым доказательством, поскольку ФИО7 имеет высшее образование, квалификацию инженера-строителя, экспертную специальность «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности с 2006 года. Оснований сомневаться в её компетентности не имеется. В представленном заключении специалиста содержатся подробное описание проведённого исследования и сделанные в результате его выводы.

В связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (квартиры), выявленным в течение гарантийного срока, поскольку недостатки (дефекты) ответчиком ООО «Квинтэкс» по требованиям истицы не устранены до настоящего времени, истица в силу вышеприведённых норм закона и условий заключенного между сторонами договора вправе предъявить к ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Предстоящие расходы на устранение недостатков жилого помещения составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы Ворониной И.В.

Доказательств того, что качество переданного истице объекта долевого строительства (квартиры) соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также доказательств предстоящих расходов на устранение недостатков жилого помещения в меньшем размере ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчиком также не представлено и доказательств, указывающих на обстоятельства в соответствии с которыми в силу закона и договора он не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Истицей Ворониной И.В. были понесены расходы, связанные с оплатой услуг специалиста ООО «Инспекционно-Контрольная служба «Эксперт Сервис» ФИО7 по составлению заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными договором № возмездного оказания услуг строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, актом выполненных работ № по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, платёжным документом (л. д. <данные изъяты>).

Данные расходы были понесены Ворониной И.В. при подготовке искового заявления, и с учётом установления судом нарушенного права истицы со стороны ответчика, эти расходы являются убытками истицы в силу положений ст. 15 ГК РФ, поскольку были понесены для восстановления нарушенного права и являлись необходимыми для предъявления требований, в связи с чем денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.

В связи с нарушением прав истицы как потребителя с ответчика ООО «Квинтэкс» подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку его размер, по мнению суда, необоснованно завышен.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, убытков, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квинтэкс» штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, составляющий 50% суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей : <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представительство истицы Ворониной И.В. в суде осуществлялось Форофоновой Н.С. на основании доверенности (л. д. <данные изъяты>).

Истицей понесены расходы на оплату юридических услуг представителя Форофоновой Н.С. в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).          

В связи с тем, что исковые требования Ворониной И.В. к ООО «Квинтэкс» подлежат частичному удовлетворению, при определении размера расходов на оплату услуг представителя суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела - категории дела, объёма выполненной представителем работы, сложности и продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, состоявшихся по настоящему гражданскому делу, считает, что с ответчика в пользу истицы должны быть взысканы расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, соотносима с объёмом судебной защиты.

Учитывая, что истица при обращении с иском в суд в силу закона на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ворониной ФИО10 к ООО «Квинтэкс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» (юридический адрес: <адрес>; фактический адрес: <адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу Ворониной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов жилого помещения, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате заключения специалиста в сумме <данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования Ворониной ФИО12 к ООО «Квинтэкс» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» юридический адрес: <адрес>; фактический адрес: <адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года) государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета (КБК №; Банк получателя - Отделение 1 Московского ГТУ Банка России; счет №; БИК №; ИНН и КПП получателя средств - ИФНС России по г. Ступино №; получатель УФК по Московской области (ИФНС России г. Ступино); код ОКАТО: городского поселения Ступино - №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                            Е.В. Есин