Решение по делу № 2-1954/2018 ~ М-1226/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-1954/2018

Поступило в суд 06.04.2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года                                                                                        город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Рафальской М. Е. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рафальская М.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СибИнвест» заключен предварительный договор о намерении передачи прав на строящийся объект, по условиям предварительного договора истцу должны были продать однокомнатную квартиру <данные изъяты>, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 14 этаже многоквартирного строящегося кирпичнокаркасного 9-17 этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и уплатить за уступленное право денежную сумму не более 1 900 000 рублей, по следующему графику: 50 000 руб. в день подписания настоящего договора; 230 000 рублей после подписания кредитного договора, но не позднее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 1620 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. за счет кредитных денежных средств (ипотека). Истцом добросовестно выполнены условия предварительного договора о намерении передачи прав на строящийся объект от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и Рафальской М.Е. заключен Договор № С-Г участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Новосибирская строительная компания» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, №, на 14-ом этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей стоимостью 2077950 руб. 00 коп, стоимость одного квадратного метра 35 000 руб. Свое обязательство по уплате долевого взноса истец исполнила в полном объеме. Застройщик в свою очередь взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства в порядке и на условиях предусмотренных Договором. Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа разрешающего ввод в эксплуатацию. ООО «Новосибирская строительная компания» свои обязательства до настоящего времени не исполнило, объект не передан.

На основании изложенного Рафальская М.Е. просит признать за ней право собственности на долю в размере 5937/2831126 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде: квартиры №, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 14 этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание Рафальская М.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем предоставил заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик временный управляющий ООО «Новосибирская строительная компания» Болотова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц ООО «СтройЦентр», ООО «СибИнвест», ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор генерального подряда, согласно которому генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр»/ обязуется выполнить, собственными, либо привлеченными силами работы по строительству объекта - «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская строительная компания»/ обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Стоимость работ определяется сторонам в соответствии с алгоритмом ценообразования, согласованным сторонам в приложении 2 к договору. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным счетов – фактур и подписанных форм КС-2 и КС-3. Срок начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по договору увеличена на сумму, рассчитанную, исходя из стоимости дополнительных работ по остеклению лоджий и балконов.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, изменены сроки выполнения работ, предусмотренные договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 5.1 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ изменен на срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по данным ООО «Новосибирская строительная компания» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «СтройЦентр» – 44129666,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и Рафальской М.Е. заключен предварительный договор о намерении передачи прав на строящийся объект, согласно которому продавец /ООО «СибИнвест»/ и покупатель /Рафальская М.Е./ имеют намерение в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить Соглашение о передаче права (требования) на строящийся объект на условиях, предусмотренных настоящим договором. По Соглашению продавец имеет намерение передать, а покупатель имеет намерение принять право (требование) на следующий строящийся объект: однокомнатная квартира №, расчетной площадью – <данные изъяты> кв.м (строительная площадь), расположенная на 14-этаже многоквартирного строящегося кирпичного –каркасного 9-17-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и уплатить за уступленное право денежную сумму не более 1900000 рублей, которая будет передана Продавцу по следующему графику: 50000 рублей в день подписания настоящего договора; 230 000 рублей после подписания кредитного договора, но не позднее в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1620000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. за счет кредитных денежных средств (ипотека). (л.д. 20)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест» приняло от Рафальской М.Е. денежные средства в сумме 50000,00 руб. по предварительному договору о намерении передачи прав на строящейся объект от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Рафальской М.Е. заключен договор участия в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на 14 этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – 2077950 руб. Сумма долевого взноса производится Участником долевого строительства производится в следующем порядке: 457950 рублей за счет собственных средств, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 1 620 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Новосибирске между Участниками долевого строительства и Банком путем безналичного перечисления указанной суммы по распоряжению Участника долевого строительства на расчетный счет Застройщика в течение 10 дней с момента предоставления в Банк копии настоящего Договора, зарегистрированного в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства. (л.д. 14-17)

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рафальской М.Е. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) В размере 1 620 000,00 рублей, сроком <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором, заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Рафальской М. Е. квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> расположение в осях <данные изъяты>, кв, N № состоящей из 1 (одной) комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания». В соответствии с условиями Договора приобретения прав стоимость вышеуказанной Квартиры составляет 2 077 950,00 рублей РФ. (л.д. 18-23)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и Рафальской М.Е. заключен договор об уступке права требования (цессия), согласно которому «Цедент» /ООО «СИБИнвест»/ уступает, а «Цессионарий» /Рафальская М.Е./ принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 457 950 рублей, в том числе НДС (18%) 69 856,78 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до «26» марта 2013 года. «Цедент» передает в течение 2 дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п. 1. (л.д. 12)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест» приняло от Рафальской М.Е. денежные средства в сумме 457950,00 руб. по договору об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Рафальской М.Е., ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Рафальская М.Е. произвели погашение взаимных требований в сумме 457950 рублей 00 коп. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Рафальской М. Е. согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 457 950,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%. Рафальская М. Е. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 457 950,00 рублей 00 копеек. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 457 950,00 рублей 00 копеек., в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 13)

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Левобережный банк» перечислил на счет ООО «Новосибирская строительная компания» денежные средства в сумме 1620000,00 руб. назначение платежа – раскрытие аккредитива 001 от ДД.ММ.ГГГГ по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик Рафальская М.Е.

Право требования по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и Рафальской М.Е. по возврату суммы кредита, по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате штрафа; право требования по ДДУ № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ Банка на объект недвижимости переданы <данные изъяты> в соответствии с Договор Уступки прав требований ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о передаче прав требования по кредитному договору (л.д. 25).

Таким образом, оплата за объект Рафальской М.Е. по договору ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № С-Г, произведена в полном объеме в сумме 2077650 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание предварительным договором о намерении передачи прав на строящейся объект от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № ль ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Акт зачета подписан обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Рафальской М.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 2077950 руб.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Рафальской М.Е. в строительстве является получение однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, Рафальская М.Е. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Рафальской М.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 2077950,00 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м - площадь квартиры соответствует доле 5782/2831126, но не 5937/2831126 как указано истцом ошибочно в иске исходя из приведенной площади квартиры. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на 5782/2831126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на 14 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рафальской М. Е. удовлетворить.

Признать за Рафальской М. Е. право собственности на 5782/2831126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на 14 этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2018 года.

Копия верна

По состоянию на "___" _________2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-1954/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья