Решение по делу № 2-816/2016 от 15.08.2016

                                                                                                                           Дело № 2-816/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 сентября 2016 года                                                                                            пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре             - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Исковое заявление мотивировано тем, что ему как работнику СПТУ-44 ему был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, который в последующем приобрел в собственность. Сделка была удостоверена исполкомом Чапаевского сельского ФИО2 в соответствии с законодательством Украины, таким образом у истца возникла необходимость признания права собственности на домовладение в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец, который находился в трудовых отношениях с СПТУ-44 <адрес>, приобрел <адрес>, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, (л.д. 5). Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, который был удостоверен секретарем исполнительного комитета Чапаевского сельского ФИО2 <адрес>, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

Факт полной оплаты стоимости домовладения подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 оплатил за <адрес> рублей (л.д 6), а также справкой СПТУ-44 от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что ФИО3 принадлежит на правах частной собственности одноэтажный жилой дом в <адрес>, проданный ему училищем в 1992 году (л.д.7).

Как следует из представленных суду документов, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ и был выполнен технический паспорт на указанное домовладение (л.д. 13-16).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со справкой «Чапаевский Агротехнологический техникум» № от ДД.ММ.ГГГГ – профессионально-техническое училище № <адрес> в 2005 году переименовано в Крымское республиканское профессионально-техническое учебное заведение «Чапаевское професиионально-техническое аграрное училище» Постановлением ФИО2 АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования и науки АР Крым; ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Государственное бюджетное профессилональное образовательное учреждение Республики Крым «Чапаевский агротехнологический техникум» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования, науки и молодежи Республики Крым (л.д.9).

Согласно справки ГБПОУ РК «Чапаевский агротехнологический техникум» № от ДД.ММ.ГГГГ - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А на балансе не состоит (л.д.10).

Кроме этого, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБПОУ РК «Чапаевский агротехнологический техникум» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А, на балансе учреждения не состоит в связи с продажей его ФИО3 (л.д.8).

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение №А по <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 99,2 м2 из них: жилой 59,7 м2.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

На момент приобретения спорного дома в 1992 году правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией «О порядке регистраций домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г. и действовавшей до 13.12.1995 г. В соответствии с п.4 ч.2 указанной инструкции: «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности».

Указанная инструкция не предусматривала приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение за истцом, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его регистрации, в сельском совете.

В 1992 году вопрос приобретения права собственности регулировался Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 года № 8502-II, и принятыми в соответствии с Указом от 26 августа 1948 года постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства.

Согласно статье 1 Указа от 26 августа 1948 года каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом.

Пункт 2 Постановления от 26 августа 1948 года определял, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщика.

Таким образом, по Указу от 26 августа 1948 года и Постановлением от 26 августа 1948 года основанием возникновения у гражданина права собственности на жилой дом был сам факт созидания им его с соблюдением требований этих актов законодательства, эти правовые акты не связывали возникновение права собственности на жилой дом с проведением его регистрации.

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР была утверждена Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года.

Согласно пунктам 6, 7 настоящей Инструкции подлежали регистрации все дома и домовладения, в том числе принадлежащие гражданам на праве личной собственности, и осуществлялась она на основании документов, которые устанавливают право собственности (правоустанавливающих документов, перечень которых добавлено к указанной Инструкции).

В частности, по пункту 10 этого перечня таким правоустанавливающим документом о праве собственности на жилой дом, построенный после издания Указа от 26 августа 1948 года, является утвержденный исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов акт государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, и то, что принадлежность дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение под №А по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 99,2 м2 из них: жилой 59,7 м2.

Копию решения суда об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                     И.С.Бражник