Решение от 16.12.2015 по делу № 33-4493/2015 от 19.11.2015

Дело № 33-4493/2015                     Докладчик: Склярова Е.И.

Судья: Белоглазова М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

Председательствующего                 Якушева П.А.

судей                      Крайновой И.К., Скляровой Е.И.

при секретаре                          Кудрявовой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 16 декабря 2015 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Вереск» на решение Фрунзенского районного суда города Владимира от 14 сентября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Егорова А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вереск» в пользу Егорова А. В.:

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в суме **** (****),

компенсацию морального вреда в сумме **** (****) рублей,

штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме **** (****) рублей.

всего: **** (****) рублей.

В остальной части исковые требования Егорова А. В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вереск» в доход городского округа Владимир государственную пошлину в размере **** (****) рублей.

Заслушав доклад судьи Скляровой Е.И., представителя ответчика ООО «Вереск» по доверенности Ванюшину Ю.О., подержавшую доводы жалобы, истца Егорова А.В., его представителя Денисова В.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Егоров А.В. (далее – истец, участник) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Вереск» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что на основании договора участия в долевом строительстве № **** от **** г., заключенного между истцом Егоровым А.В. и ООО «Монострой» ( действующим в интересах ООО «Вереск» на основании агентского договора от **** г.), застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца однокомнатную квартиру № ****, общей площадью **** кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ****. Обязательства по договору в части оплаты денежной суммы в размере **** руб., а также в размере **** руб. за дополнительное остекление лоджии истцом были исполнены в полном объеме. На основании условий договора срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию определен на второй квартал 2014 года; срок передачи квартиры не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Указал, что фактически спорная квартиры была передана **** г., что составило **** дня просрочки. Истец Егоров А.В. с целью урегулирования спора в досудебном порядке обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку за указанный период. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с этим, истец просил взыскать с ООО «Вереск» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере **** руб., **** коп., компенсацию морального вреда в размере **** руб.

Истец Егоров А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Денисов В.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Ванюшина Ю.О. возражала против заявленных требований. В обоснование пояснила, что объект был введен в эксплуатацию без нарушения установленных договором сроков. Истец необоснованно отказывался от приема спорной квартиры, что явилось причиной несвоевременного подписания акта приема-передачи имущества.

Представитель третьего лица ООО «Монострой» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Вереск» не согласился с решением суда, полагал его незаконным. В обоснование указал, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что лишило ответчика возможности добровольного удовлетворения требований; судом неверно был определен период исчисления неустойки.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе в отсутствие представителя третьего лица ООО «Монострой», извещавшегося о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу части 2 статьи 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **** г. между истцом Егоровым А.В. и ООО «Монострой», действующим в интересах ООО «Вереск» на основании агентского договора от **** г., заключен договор № **** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлся объект долевого участия строительства – однокомнатная квартира, общей площадью **** кв.м., находящаяся по адресу: **** (л.д. 18-26).

Также судом установлено, что свои обязательства по финансированию строительства дома в размере **** руб. и в размере **** руб. (за дополнительное остекление лоджии) истец Егоров А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № **** от **** г., № **** от **** г. (л.д. 16).

Многоквартирный семиэтажный жилой дом по адресу: **** введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № **** от **** г. (л.д. 96).

Согласно п. 1.4 договора ответчиком определен срок окончания строительства и введения жилого дома в эксплуатацию - **** года, застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Указанная квартира по договору от **** г. № **** передана истцу Егорову А.В. по передаточному акту от **** г., т.е. спустя **** дня от установленного п. **** договора срока (л.д. 9).

Поскольку было установлено нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику данного строительства Егорову А.В., суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Определяя размер данной неустойки, суд верно применил материальный закон, расчет неустойки сделан судом правильно.

Довод апелляционной жалобы о том, что Егоровым А.В. не был соблюден досудебный порядок урегулирования дела признается судебной коллегией несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела заявлением Егорова А.В. от **** г. о выплате неустойки в размере **** руб., поданным в ООО «Монострой», которое действовало от имени и в интересах ООО «Вереск» на основании агентского договора.

Кроме того, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора Егоровым А.В. подтверждается ответом ООО «Монострой» на ранее указанное заявление истца от **** г., в котором ООО «Монострой» не согласилось с представленным истцом расчетом неустойки и предложило выплатить Егорову А.В. неустойку в размере **** руб. за период с **** г. по **** г.

Что касается довода апелляционной жалобы о неверном определении судом первой инстанции периода взыскания неустойки, судебная коллегия полагает следующее.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены догово░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

**** ░. ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 35).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ **** ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ **** ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № **** ░░ **** ░. (░.░. 13).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ **** ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 59).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **** ░. ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № **** ░░ **** ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ **** ░. ░░ **** ░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░). ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. **** ░░░░░░░░ № **** ░░ **** ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № **** ░░ **** ░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ **** ░. ░░ **** ░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.8.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░.20) ░ ░.6 ░░. 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 150000 ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░»» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░