Решение по делу № А32-17984/2008 от 22.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                  Дело№А-32-17984/2008-39/253

27.12 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря  2008г.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2008г.

Судья   Колодкина  Виктория Геннадьевна,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Колодкиной В.Г.

ознакомившись с материалами дела по иску

Администрации муниципального образования город Краснодар,   

к ИП Кирович, О.Н., г. Краснодар,

ИП Карпенко Е.А., г. Краснодар  

Об освобождении земельного участка

при участии:

от истца:  Бахшян Г.С.- представитель по доверенности, (дов. от 28.01.2008г.),

от ИП Карпенко Е.А.:  Ерохин М.В.-  представитель по доверенности (дов. от 30.11.2008г.),

от ИП  Кирович О.Н, : Горлопанов В.Б. – представитель по доверенности (дов. от 30.10.2008г.)

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к  предпринимателю Кирович Ольге Николаевне, г. Краснодар, об обязании   освободить земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Крансоармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121, привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю (Администрации муниципального образования город Краснодар); аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права аренды О.Н. Кирович на земельный участок общей площадью 15 кв.м., в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Крансоармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121.

При рассмотрении дела выяснилось, что в настоящее время земельный участок общей площадью 15 кв.м., расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121 занимает предприниматель Карпенко Е.А.

Определением суда от 31.10.2008г., с согласия истца,  к участию в деле в качестве  второго ответчика привлечена  Карпенко Е.В. в порядке ст. 46 АПК РФ.

Истец заявил об уточнении исковых требований и просит суд считать договорные отношения, возникшие между администрацией муниципального образования город Краснодар и предпринимателем Кирович Ольгой Николаевной по договору аренды земельного участка от 22.11.2000г. № 1773 (после регистрации № 4300007788) прекращенными; обязать  Карпенко Елену Александровну, г. Краснодар   освободить земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121, привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть его Администрации муниципального образования город Краснодар.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик Карпенко Е.А. заявила ходатайство об отложении судебного заседания для привлечения к участию в деле фирму «Леон», осуществлявшей строительство магазина.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании Постановления  главы администрации города Краснодара от 27.07.2000г. № 1600,   между Администрацией города Краснодар и предпринимателем Кирович О.Н. заключен договор аренды от 22.11.2000г. № 1773 (после перерегистрации № 4300007788) земельного участка общей площадью 15 кв.м., расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121 для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса сроком до 27.07.2005г.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем,  согласно ст. 621 ГК РФ  договор считается продленным на неопределенный срок.

Во исполнение Генерального плана города Краснодара было издано распоряжение главы муниципального образования город Краснодар от 07.05.2007 г. № 1199-р «Об инвестиционном проекте», согласно которому в период действия с 2007г. по 2010 г. необходимо осуществить реализацию проекта по реконструкции квартала, ограниченного улицами Красноармейской -Карасунской - им. Гоголя – Коммунаров.

  По правилам ст. 610 ГК  РФ, если договор продлен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Администрацией  в адрес ответчика Кирович О.Н. было направлено уведомление от 22.07.2007г. № 8577/05   о прекращении договора аренды от 22.11.2000г. № 4300007788 и необходимости освобождения земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не освобожден, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчик ИП Кирович О.Н. возразила  против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск пояснив, что не занимает спорный земельный участок и по договору купли-продажи продала, расположенный на земельном участке магазин Карпенко Е.А.

Ответчик Карпенко Е.А. возразила против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск пояснив, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2004г. и акта приема-передачи от 29.09.2004г. является собственницей магазина, расположенного в г. Краснодаре по ул. Гоголя между улицами Красноармейской и Коммунаров на земельном участке площадью 15 кв.м.

 Купленный магазин был возведен на основании Постановления главы городского самоуправления мэра г. Краснодара от 16.04.1997г. № 600 «Об упорядочении мелкорозничной торговли в г. Краснодаре». Проект расположения торгово-бытового комплекса был согласован   Главным управлением архитектуры и градостроительства города Краснодара  и согласован со всеми заинтересованными службами города, в связи с чем распоряжением администрации Центрального административного округа мэрии г. Краснодара от 23.12.1998г. № 866 п.13 было разрешено строительство торгово-бытового комплекса по указанному адресу.

По договору подряда, заключенному с фирмой «Леон» осуществлено капитальное строительство магазина. Залит фундамент, возведен цоколь и кирпичные стены, в результате чего ответчица является собственницей недвижимого имущества и имеет исключительное право на предоставление земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Ответчицей подано заявление в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации мо город Краснодар о выкупе земельного участка. Отказа по заявлению до настоящего времени нет.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения по заявленным исковым требованиям. 

  Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением  Главы администрации города Краснодара от 27.07.2000г. № 1600 «О предоставлении предпринимателю Кирович О.Н. земельного участка в Центральном административном округе города Краснодара» предпринимателю Кирович О.Н.  предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 кв.м.,- без права капитального строительства, для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса,  расположенного в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, сроком на 5 лет.

На основании указанного Постановления между Администрацией города Краснодар и предпринимателем Кирович О.Н. заключен договор аренды от 22.11.2000г. № 1773 земельного участка общей площадью 15 кв.м., расположенного в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121 для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса сроком до 27.07.2005г. без права капитального строительства.  

После перерегистрации с 01.01.2003г. договору присвоен номер № 4300007788.

 Указанный договор зарегистрирован  Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2004г.  в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи от 28.09.2004г., заключенному между предпринимателем Кирович О.Н. и предпринимателем Карпенко Е.А., Кирович О.Н. продала магазин из сборно-разборных конструкций общей площадью 15 кв.м. в составе торгово-бытового комплекса,  расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, на арендуемом земельном участке кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121.

В соответствии с пунктами 1, 3  ст.  35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом.

Таким образом, юридическое лицо, владеющее на праве собственности объектами недвижимости (зданиями, строениями, сооружениями) вправе требовать от собственника земельного участка (в лице уполномоченного органа) оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Указанное право возникает у приобретателя недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности на него (пункт 13 Постановления от 24.03.2005 N 11).

При рассмотрении дела судом установлено, что предприниматель Карпенко Е.А. по договору купли-продажи приобрела магазин из сборно-разборных конструкций площадью 15 кв.м..

 Доказательств тому, что на спорном земельном участке предпринимателю Карпенко Е.А.   принадлежит на праве собственности какое-либо недвижимое имущество, в дело не представлены.

Доводы Карпенко Е.А. о том, что магазин, расположенный на спорном земельном участке является капитальным строением,  судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Постановлением  Главы администрации города Краснодара от 27.07.2000г. № 1600 «О предоставлении предпринимателю Кирович О.Н. земельного участка в Центральном административном округе города Краснодара» предпринимателю Кирович О.Н.  предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 кв.м. для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса без права капитального строительства.

По договору подряда 6-к от 09.06.1999г., заключенному между предпринимателем Кирович О.Н. и ООО фирмой «Леон», последнее обязалось выполнить по заданию заказчика, согласно проектно-сметной  документации с использованием своих материалов торговые киоски по адресу г. Краснодар, ул. Гоголя, кооперативный рынок.

По договору купли-продажи от 28.09.2004г. предпринимателем Карпенко Е.А., приобретен в собственность  магазин из сборно-разборных конструкций общей площадью 15 кв.м.

Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, возведенный в установленном законом порядке, суду не представлены.

Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию  капитального строения на спорном земельном участке, свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Представленный технический паспорт нежилого помещения литер Г153, в котором указано наличие у спорного объекта бетонного ленточного фундамента, технического заключения, выполненного МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара», не могут свидетельствовать о законности возведения спорного объекта недвижимости и приобретения на него предпринимателем Карпенко Е.А. права собственности.

Документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка Карпенко Е.А. для эксплуатации магазина площадью 15 кв.м., расположенного в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 121 как объекта недвижимого имущества суду также не представлены.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 12, расположенный под магазином, используется   предпринимателем Карпенко Е.А. без оформленных в установленном законом порядке земельно-правовых документов на пользование земельным участком.

Предпринимателю Карпенко Е.А. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 20.01.2006г. № 147с  предписывалось освободить занимаемый земельный участок в 30-дневный срок, однако до настоящего времени ответчица продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу  ст. 301 ГК РФ собственник праве истребовать принадлежащее ему имущество у лица, в чьем не законном владении оно непосредственно находится.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы, правомерно заявлены и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком Кирович О.Н., в связи с продажей расположенного на земельном участке магазина площадью 15 кв.м. по договору купли-продажи от 28.09.2004г., указный земельный участок не используется.

Договор аренды № 4300007788 от 22.11.2000г. заключен сроком до  27.07.2005г.

Согласно пункту 8.1. договора аренды № 4300007788 от 22.11.2000г. действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Таким образом, договорное правоотношение, которое послужило основанием для внесения записей в реестр об ограничении права собственности правом арендатора, прекращено.

Арендное правоотношение и, соответственно, аренда как ограничение возникают из конкретного договора, после прекращения договора ни право арендатора, ни сопряженное с его наличием ограничение права собственника не сохраняются. Наличие в реестре записей о правах и ограничениях, которые не существуют, не допустимо. Поэтому требования администрации в части аннулирования записи в Едином госреестре о государственной регистрации договора аренды, заключенного с Кирович О.Н. подлежат удовлетворению.

  С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 41,49,65,158, 110, 167-170 ,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   суд, 

                                                                 Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворить.

 В удовлетворении ходатайства ответчика предпринимателя Карпенко Е.А. об отложении судебного заседания для привлечения к участию в деле в качестве 3-го лица ООО фирму «Леон» отказать.

Договорные отношения, возникшие между администрацией муниципального образования город Краснодар и предпринимателем Кирович Ольгой Николаевной по договору аренды земельного участка от 22.11.2000г. № 1773 (после регистрации № 4300007788) считать прекращенными.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 16.03.2001 г. №23-01.00-1.4.2001-322 о регистрации права аренды Кирович О.Н. на земельный участок общей площадью 15 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейской, кадастровый номер 23:43:03 05 56:121.

Карпенко Елене Александровне 12.06.1963 года рождения освободить земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя-Красноармейская, кадастровый номер 23:43:03 05 56: 12, согласно договору аренды № 4300007788 от 22.11.2000г. и привести его в первоначальное состояние.

В удовлетворении исковых требований, об освобождении земельного участка, заявленных к предпринимателю Кирович Ольге Николаевне отказать.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ростов-на-Дону в установленном законом порядке.

Судья                                                                                                                              В.Г.Колодкина