Решение по делу № 2-4460/2016 от 04.03.2016

Подлинник                                                                        Дело №2-4460/2016

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года                                                                      город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре М.Н. Хазиповой

с участием:

представителя истца Валиевой К.А., представителя ответчика Соловьева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдульманова Е.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАHОВИЛ:

Габдульманова Е.Е. (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого строительства и компенсации морального вреда, в обосновании своих требований указав, что <дата изъята> года между ООО «Жилой Комплекс «Молодежный» и ФИО1 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве. Согласно данному договору ООО «Жилой Комплекс «Молодежный» обязался построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят> <адрес изъят>, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену.

<дата изъята> между ФИО1 и Габдульманова Е.Е. был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в жилом доме по <адрес изъят> № <номер изъят> от <дата изъята>, по которому ФИО1 уступает, а Габдульманова Е.Е. приобретает на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве. Согласно договору уступки прав и обязанностей истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <дата изъята>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме Согласно п.5.1 Цена договора на момент его заключения составляет 1 797 400 рублей.

Ранее уже подавалось исковое заявление о взыскании неустойки за период времени с <дата изъята> по <дата изъята>.

До настоящего времени Ответчик своих обязательств по Договору не исполнил и квартиру истцу не передал.

На досудебную претензию Ответчик ответил отказом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

        На основании изложенного, истец просит взыскать с Ответчика в пользу Габдульманова Е.Е. сумму неустойки за просрочку сроков исполнения договора за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 207 599,7 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска.

        Представитель истца – Валиева К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчиков – Соловьев М.В., действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска просил снизить размер заявленной к взысканию неустойки.

        Выслушав пояснения и доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «Жилой Комплекс «Молодежный» и ФИО1 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома в по адресу: <адрес изъят> спуск. Объектом договора является однокомнатная квартира строительный <номер изъят>, общей проектной площадью 41,80 кв. м, расположенная на 5 этаже 20 этажного жилого дома. Цена квартиры по договору составляет 1 797 400 рублей из расчета 43 000 руб. за 1 кв.м..

<дата изъята> между ФИО1 и Габдульманова Е.Е. был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в жилом доме по <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>, по которому ФИО1 уступает, а Габдульманова Е.Е. приобретает на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве.

    Представителем ответчика не оспаривалось, что цена договора долевого участия в строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> оплачена истцом в полном объеме.

    Вместе с тем, общество не выполнило своих обязательств перед истцом по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым был определен срок передачи квартир не позднее <дата изъята>.

    Таким образом, по вине ответчика ООО «ЖК «Молодежный» нарушены права истца на своевременное получение объекта долевого строительства, в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки.

    Учитывая цену договора (1 797 400 рублей), длительность периода (210 дней), причины нарушения обязательств застройщиком, отсутствия тяжких последствий для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, характера спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения и все иные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 50 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору об участии в долевом строительстве дома, и, тем самым, нарушении прав Габдульманова Е.Е. как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 5 000 рублей.

Учитывая, что требования потребителя удовлетворены, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ООО «ЖК «Молодежный» подлежит взысканию сумма штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в пользу Габдульманова Е.Е. 27 500 рублей.

    В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в муниципальный бюджет полежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдульманова Е.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в пользу Габдульманова Е.Е. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей неустойки, 5 000 (пять тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда, а также штраф в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

                       Судья                                    И.Е. Иванова